南京91億推兩地塊 華南城、新城合肥各拿一宗地總價67億

52輪競價 中鐵50.2億元競得北京順義區自住房用地

7月13日下午，北京市規劃和國土資源管理委員會出讓順義區後沙峪鎮自住房用地，經過52輪競價，最終中鐵以50.2億元競得該地塊，溢價率為30.39%，樓麵價約為18304元/平方米。

據悉，參與本次競拍的共9家房企，分別是中海、中鐵置業、首創、首開、保利、建工、金隅、國瑞、碧桂園。

資料顯示，該地塊包括北京市順義區後沙峪鎮SY00-0019-6001、6003地塊和SY00-0019-6004地塊，用地性質分別為R2二類居住用地、B1商業用地。地處順義區後沙峪鎮，順義新城第19街區。起拍價38.5億元，土地面積15.1萬平方米，建築控制規模27.4萬平方米。

另據觀點地產新媒體查閱文件，該宗地將以「三通一平」形式供地，本次出讓宗地居住建築規模全部建設「自住型商品住房」，銷售價格23000元/平方米（含全裝修費用）。

合肥土拍：華南城32億拿肥西巨型商住地 新城35億奪肥東商住地

7月13日，合肥迎來7月第二場土拍，共拍賣肥東FD17-10、肥西[2017]4號兩宗商住地塊。

其中，肥西[2017]4號巨型地塊——面積32.54萬平方米(其中居住用地14.46萬平方米)成最大看點。共吸引龍湖、碧桂園、旭輝、金輝、新城控股等多家房企到現場競拍。

下午3點半，該巨無霸地塊由華南城以總價32.1億元競得，商業樓麵價7100.53元/平方米，居住樓麵價10000元/平方米，溢價率270%。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，肥西[2017]4號地塊位於桃花工業園湯口路與派河大道交口東南側；面積達32.54萬平方米(其中居住用地14.46萬平方米)；容積率商業≤2.5、1.0>

而另一地塊肥東FD17-10，被新城以總價35億競得，商業地塊樓麵價7954.63元/平方米，居住地塊樓麵價9039.35元/平方米，溢價率231.44%。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，該地塊位於店埠鎮長江東路與橋頭集路交口東南角；土地面積17.6萬平方米(其中商業4.33萬平方米)；容積率商業≤2.5、居住≤2.2；綠地率商業≥20%、居住≥40%，建築密度商業≤60%、居住≤22%；起拍價10.56億，競買保證金8億元。

南京91億元推兩地塊 浦口商住地設最高限價120億

南京市國土資源局7月12日公告，南京市將掛牌出讓江北、江寧兩宗地塊，分別為NO.2017G41號宗地和NO.2017G42號宗地，地塊掛牌截止時間為2017年8月11日。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉，江北NO.2017G41號地塊位於浦口七里河大街以東，土地規劃為商住混合用地，宗地出讓面積為20.06萬平方米，容積率4.61。

值得注意的是，該地塊出讓起始價達90億元，並設置了最高限價120億元，地塊競價達到最高限價仍有競買人要求繼續競買時，將改為在競保障性住房建築面積。

此外，該地塊還需配建不低於5萬平方米的五星級酒店，政府還會在該地塊上建設一座 24 班小學、一座12班幼兒園和一座基層社區中心。

而江寧區NO.2017G42地塊位於青龍地鐵小鎮，土地規劃為純商辦混合用地，容積率3.3，建築密度≤50%，綠地率≥20%，地塊出讓起始價1.1億元。

該地塊要求競得人須建設一座面積不小於3500平方米的 110kv變電站，以及一座面積不小於4000平方米的菜市場。

事實上，南京近期已曾多次拍地，其中7月5日，南京自土拍新政出台之後迎來首次土拍，出讓的宗地達11幅，攬金55億元；7月7日，南京出讓13幅地塊，總用地面積103.59萬平方米，總成交價達414.3億元。7月12日，南京迎來近期第三場土拍大戰，共計出讓6宗土地，收金約85億。

杭州餘杭26億掛牌3商住地 老餘杭宅地起價11500元/平

7月11日，杭州市餘杭區國土資源局掛出了3宗商住地塊，地塊編號為余政儲出【2017】11-13號地塊，且均為商住地塊，3宗地塊將於8月10日集中出讓。

其中1地塊來自老餘杭，2宗來自崇賢新城，3宗地總出讓面積219.5畝，可建面積約28.4萬平方米，總起始價約26.46億元。其中老餘杭宅地樓面起價為11500元/平方米。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉，余政儲出【2017】11號宗地即未來科技城YH02單元商住地塊，位於老餘杭板塊，地塊出讓面積43682平方米，建築面積65523平方米，起始總價75351萬元，起始樓麵價11500元/平方米。

該宗地的出讓條件規定，當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；當土地競價溢價率達到70%時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。

另悉，老餘杭板塊位於餘杭鎮區，周邊居住氛圍濃厚，配套較為完善。距今已經空窗兩年未出宅地，最近一次出讓為2015年9月，西房競得的餘杭區街道原農貿市場商住地塊，彼時以底價成交，成交樓麵價僅1500元/平方米。

另外，此次同時掛出的12號宗地向陽B-2地塊，和13號宗地陸家橋C-7地塊皆位於崇賢新城板塊，是崇賢新城本年以來首次出讓的涉宅用地。這兩地塊起價均為8666元/平方米。根據掛牌公告顯示，該地塊出讓規則有所調整，即溢價上限為50%，最高樓麵價12999元/平方米。

觀點地產新媒體查閱公告，向陽B-2地塊出讓面積65483平方米，建築面積144062.6平方米，起始總價124,845萬元；陸家橋C-7地塊出讓面積37152平方米，建築面積74304平方米，起始總價64392萬元。

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