最全西安低價樓盤盤點，這可能是剛需最後一次買房機會了！

從2017年1月起，西安樓市「限購限貸限售」經歷了三次不同力度的調整後，已有小半年時間，回首上半年的樓市變化調控後帶來的影響多少還是有的，光從買家與買家兩者來說，從了解到認識再到接受這三次調控所帶的起伏變化，猶如心電圖一般有起有落，也讓兩者之間對變化中西安樓市有了新的認識。

對於變化，上半年西安樓市一路攀升，甚至在金三銀四期間成交量破高點。根據某指數研究院的數據，2017年1-6月，西安樓市成交套數為83022套，成交面積916.29萬㎡，同比增長為11.3%，住宅市場成交均價7615元/平方米，同比增長13%，在全國重點城市中增長靠前。此外根據365淘房數據，2016年的1-6月西安住宅成交套數為76810套，均價僅為6744元/㎡。對比去年上半年和今年上半年的數據，我們不難發現，2017年上半年西安樓市成交套數增加近7000套，房價上漲近1000元/平方米。

對於認識，縱觀2017年上半年的西安樓市，可以用「冰火兩重天」來形容。市區因受到限購的影響，推盤量逐漸減少，而三環外的新開發區域樓市卻相當火爆。僅僅半年的時間，房價漲幅翻倍。距離市區近一點的樓盤，價格也已漲到1.2萬/平米以上。截止7月初，全市在售住宅類樓盤共356家，均價破9千樓盤近200家，低於8000元/平米以下的樓盤則寥寥無幾。那麼，短短半年時間再尋低價盤已難上加難，面對少量的低價盤是否可以購買，接下來又該如何選擇？

全市在售低價盤僅佔20% 「萬元盤」達120家品牌房企僅4席

截止7月初，據365淘房獨家數據統計，全西安八大區域內在售房源共245家，以住宅市場整體均價8056元/㎡為標準，低於8000元/㎡樓盤僅45家，可稱之為低價盤；9000元/平米以上的樓盤245家，破萬的樓盤達120家；其中萬元以上的樓盤主要集中在高新、曲江兩大區域，從圖表統計的數據也可看出，品牌房企基本退出低價行列，4家品牌盤中3家位於西咸新區，曲江和高新兩大區域基本無低價盤。

另外，對於其他城區低價盤的也有涉及，其中城東、城北、西咸位於全市低價盤數量前三，從供應的具體房源來看主要集中在公寓產品為主，西咸新區在房源供應面積則更為均衡；與此同時，城西、城北，航天城長安區域，低價盤的出現主要受房源面積的限制，不少項目在銷售兩年後剩餘的大面積產品，受三次調控的影響，改善型客群減少，高層的大戶型產品的去化率並不理想，因此不少項目放出低價加快銷售量。

外環時代到來置業熱區將轉移 價格窪地成首選

近十多年來的高速城市化，西安的擴張全面提速。尤其是進入2017年，作為「大西安元年」，在產業、地鐵、高速幹道等推動下，西安已全面進入到了「大環線時代」。同時，加上近十多年來，西安以「開發區造城」、或者說是「新區造城」的模式推動城市發展。因此，西安的開發區板塊由此而來，比如曲江和滻灞、西咸等。大西安時代已到來：城市核心區已經飽和，人口、產業等徹底向環線轉移。

目前，二環內已是「老城區」。交通的擁堵，已是所有電台廣播路況的第一播報。從數據上看，二環內的房價，已比三環內房價低五百元。三環和繞城帶來的「大環線」時代，這是西安城市發展、板塊多遠的必然產物。三環，全長約74.8公里。從數據上分析，「二環-三環」之間，樓市銷量達52.8萬㎡，三環外銷量達到32.2萬㎡。也就是說，以三環為圓心的銷售量，已佔銷售總量的92%。

如果說近兩年內事「二環-三環」之間發展的黃金階段，那麼自貿區，國家新區的成立又讓外三環一帶有了更多的發展契機，除了以城南至秦嶺自然風光帶沿線先天優勢顯著，早在5年前就已起步發展之外，類似於港務區、臨潼區以及西咸新區，都是發展中的「新秀」。數據顯示，截止到目前灃東新城已引進重大項目130個、其中世界500強18家、中國500強企業30多家、高科技企業30多家，中海、中建、藍光等國內知名房地產開發企業，均在上半年亮相西咸，將自身產品的高性價比優勢結合區域的未來發展優勢，吸引置業人群，產品在價錢上相比其他已成熟的區域而言處於低位，因此更是不少投資客剛需客中意的地方。

以西咸新區為例，國潤城、奧林匹克花園以及中建開元城等樓盤，截止2017年6月，半年時間各家樓盤均有1000-1500元/㎡的漲幅，不少樓盤已破8000元/㎡；儘管，漲幅明顯但是相比曲江高新城南等熱區，這裡已不能再用偏僻來定位，看到更多的是更多品牌的不斷進駐，以及可供挑選的充足房源，讓這裡的樓市發展有更多可能性，從目前統計的低價樓盤中西咸還有不少入列其中，但他們的存在並能單單用產品質量差、尾盤來定義，對於不斷調控的樓市背後，讓購房者有了更多可供挑選的房源。

限購加碼調控升級 公寓低開迎春天促熱購買力

對於低價盤中的公寓產品，到底能不能買，適不適合買，這讓很多人很猶豫。有人會說了，同樣的價錢為何我不去購買純住宅產品作為投資或者自住，這樣的產品居住氛圍不必公寓差；還有人說了公寓產品功能性也很小，本來價位不高，為什麼不能買一所功能性強且一步到位的房子更實用呢！然而就目前西安樓市再次出台的新政讓這些理由有了一個合理的應答。

自6.28調控升級後，讓西安置業的門檻有更高的標準，除了落戶買房的辦法之外，如果不考慮房屋性質，單看價格，公寓產品還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因為得到政策上支持的「不限購、不限貸」和房屋總價低等優勢，受到很多投資者的青睞。另外，就目前統計的41家低價盤中，除了公寓型產品佔一部分，還有不少樓盤推出的房源也會涉及住宅型小戶產品，這類產品在保證低總價的同時，樓盤所在區位也很有優勢，不少項目已全部現房眼見為實，即買即住，不管是投資還是自住都靠譜放心，此類產品主要集中在城東城北區域，例如天豐東環廣場、半坡國際廣場、華陽玲瓏苑以及雙威理想城等。

如今2017年年中已至，而很多購房者依然在買房的問題上搖擺不定，觀望態度也越來越濃厚。下半年各大品牌房企項目開始上市，地價上升的同時品質及市場價對整個西安樓市均價有帶動。而越來越少的低價房源，也會讓剛需族買房的幾率變小，加上部分銀行貸款的調收緊，剛需買房後期壓力會越來越大。因此，對於剛需者而言，在調控期間買房是最合適的，可以趁此機會好好挑選適合的房源，越是觀望，越是錯失很多購房機會。

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