融創為什麼收購那麼多酒店?它多線作戰的邊界在哪裡?
酒店業務對地產商而言意味著什麼呢?沉澱資金大,周轉慢,經營上由於國際管理品牌的強勢也通常沒有太大想像力。
早些年,酒店還沒有現在這麼差的時候,用酒店資產融資也是有作用的,但是這幾年隨著酒店業行情變差,融資功能也就沒那麼強了,所以,市場上多的是拋售酒店資產的消息。大量持有酒店並不是開發商的主流選擇,特別是過去以快周轉著稱融創的選擇。
同時,長久以來,王健林都宣布自己要打造屬於中國的五星級酒店品牌。
讓這兩位同時發生這麼大轉變的是什麼原因呢?
到2016年末,融創已經形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域,44座一線、環一線和核心城市的全國布局。單是2016年,新進入城市就有10個左右。
其實之前,孫宏斌很堅定地將融創入主城市數量控制在10個之內,在調控最嚴之地深挖單城市產能,這是他第二次嘗試衝擊地產江湖時喊得最響亮的口號:核心城市、高端精品。房地產不是賣電腦,非標產品、差異市場考驗管理能力。
隨著萬達文旅和酒店業務的納入,融創的管理半徑再一次擴大。
而且,融創近年加大了收購力度,目前同時操作的大標的就包括樂視、萬達和金科。很難想像這家即便是以高強度工作著稱公司的管理層如何分配精力?
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