一夜崩盤後 「興麟系」10億購房合同詐騙案終落幕

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文 |未瀾

曾在全國遍地開花的「興麟系」房地產公司由於騙取上萬人的購房款而鬧得沸沸揚揚的合同詐騙案，近期終於在三名主謀吳秉麟、劉愛平、盧金磊被判處不同刑罰宣告落幕。

通過招攬無法交易的「C類業務」(「興麟系」公司將其業務分為A、B、C三類。A、B類指能夠正常辦理的中介業務。C類專指沒有房產證、正常渠道根本無法交易的二手房)簽訂無法履行的購房合同收取購房人的首付款，在短短几年間，這個並不高明的「興麟系」騙術就在全國廣泛布局，不斷違規收取購房款。

正常的二手房交易中，小產權房、經濟適用房、回遷房等特殊產權的房屋是無法進行交易的。但「興麟系」的中介人員卻以在房管部門有關係，能夠通過特殊渠道辦理C類業務為幌子，「沒有房產證也能交易」為由進行招攬顧客，而到了實際辦理中，無論簽訂的合同能否正常履行，「興麟系」中介都要向購房者收取高達40%的購房首付款。事實上，最終能成交的房子佔比20%不到。

即使如此「套路」，還有不少購房者願意信任「興麟」，正是因為其在形式上進行大力包裝，製造「規模大」「實力強」的假象，受騙者在感覺公司實力雄厚，不僅在房產交易網站有企業信息，街面上更是隨處可見其門店。由此陷入陷阱中直至騙局昭然若揭。

這個創立於2009年的興麟房產，在2010年後變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司後，在全國50多座城市有140多家分公司，而2014年8月底，涉及全國25個省市區的「興麟系」房產中介公司相繼「蒸發」。這個在經歷了「病毒式」急速擴張之後，籠罩著「中國房地產經紀機構總部」光環的中介公司，幾乎在一夜間崩盤，超10億元購房款損失，欠下的2億元購房款成為了買房人的噩夢。

房產中介因為業務量大幅萎縮，無法經營下去而倒閉，是不會欠下巨額購房款的。而「興麟系」在設立個人賬戶用於收取購房者的首付款和定金後，以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間，而實際卻是通過吳秉麟的個人賬戶進行資金劃轉。

「興麟系」中介費打五、六折，傭金最高達到35%，還有公司正常的開銷，「興麟系」真正的盈餘是相當有限的。因此興麟房產收取的首付款，首先承諾65天可以辦完手續，實際上辦完手續都是3個月以上。辦不了手續，再簽補充協議，再一次拖延時間，往往會等到交易徹底沒戲了，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。這樣就會形成一個「資金池」。資金不斷循環，當後續資金大於前期資金時，多餘的資金再次被「興麟系」用於擴張。而「興麟系」的主要收入來源就是違規收取的客戶購房首付款，利用客戶首付款支付員工工資、店面租金、運營開銷，甚至用於揮霍。實際上「興麟系」從未產生過盈利。

在「崩盤」前夕的2014年7月，「興麟系」已面臨每月虧損5000萬至6000萬元，各地累計虧損大約10億元。但即便如此，吳秉麟仍要求各地分公司提高「C類業務」的辦理數量，更多地騙取客戶首付款。甚至以高額獎勵誘惑，使各地分公司開始想方設法欺騙客戶簽訂合同，甚至出現業務員冒充房主「一房三賣」「一房四賣」等現象。

這類以後面的資金彌補前面的窟窿類似於「龐式騙局」，但即使前期再怎麼風光，最後也還是要面對法律的現實。房屋中介數量眾多、監管力量薄弱、執法手段有限也成了制約矛盾，因此，在道德束縛的同時，法律的嚴管也成為迫切解決的問題。

最後一句：如果不強化監管手段、堵住法律漏洞，倒下一個興麟，還會有類似的「黑中介」出來興風作浪，為終結「中介亂象」，在給行業「上鎖」的同時，對違規違法經營情節嚴重的，也應重拳出擊，以儆效尤~

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