為什麼農村拆遷補償，農民自家的院子不算上面積？

近日，農業百事通收到農民朋友的私信提問，說自家農房在拆遷補償的時候，院子沒算上面積，這是為什麼？農業百事通認為，這個問題很實際，問的很好！農民在農村自建房屋，如果所用的宅基地面積或者是說住房面積，有算上自家院子面積的話，在拆遷補償的時候，理應拿到相應的補償；

關於農房拆遷補償，農民朋友需要弄清楚以下問題：

房屋拆遷補償

房屋補償費（房屋重置費），補償被拆遷房屋所有權人的損失，按照房屋的結構和折舊程度劃分檔次，按照平方米單價計算；

周轉補償費，補償被拆遷住戶臨時尋找住處的不變，以臨時居住條件劃分檔次，按照被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼；

獎勵性補償費，由各地政府依照當地情況，確定補償標準；

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

房屋拆遷面積計算

房屋建築面積計算：單層建築物按照房屋外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按照各層房屋外圍水平面積之和計算；

房屋使用面積計算：按照每間房屋踢腳以上的內牆水平面積計算；

因此，綜上來看，房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積；

但是，對於農村農民來說，其實是有失公允的，農村農民的房屋建造大都是有帶一個獨立的院子的，如果不算上的話，在面臨拆遷補償的時候，核算實際面積，其實是有損利益的；

拆遷房屋首先是在原有基礎上，給農村被拆遷房屋的農民以最舒適的居住環境為宜，即使沒有提高，但至少應該置換出同等面積的房屋才比較合理；拆遷的本身就是為了能夠給農村農民帶來生活水平的提高；因此，希望在今後農房拆遷政策制定時能夠結合農村現實情況予以考慮；

另外有一點很重要，農民朋友一定要記住了，別被村集體忽悠了；就是今年在農村拆遷過程中，一定要經過咱農民的允許，訂立了合同，才能開始拆遷房屋；所以農民朋友一定要搞清楚了補償款的發放等細則後，再確定允許拆毀！

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