能靠宅子和地「一夜暴富」嗎？宅基地變現有幾種途徑？

最新 07-14

宅基地變現有哪幾種途徑？目前狀態下，第一種是通過征地拆遷，第二種是通過有償退出宅基地。

農村宅基地可以進行買賣嗎？

首先要明確的是，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。因此，農村宅基地本身是不可以進行買賣的！

農村宅基地上的房屋能買賣嗎？

根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

回到標題本身，宅基地變現有哪幾種途徑嗎？首先買賣是行不通的。小編要告訴你的是，在目前狀態下，宅基地變現可以通過以下方式進行變現：通過征地拆遷、通過有償退出宅基地。

通過征地拆遷的方式進行變現

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

通過有償退出宅基地的方式進行變現

國土資源部等五部委聯合發布了《關於建設城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見》，明確提出允許進城落戶人員自願有償退出或轉讓宅基地。

農民自願退出宅基地，可以獲得一定的經濟賠償。

農戶自願退出宅基地的經濟補償標準為：已經拿到土地確權證書的宅基地，自願退出後，每平米可獲補償80元，超出確權證上的面積，每平米補40元；對於未進行確權的，經村委會核實並報當地主管部門，每平米可獲補償70元，超出宅基地標準使用面積的，每平米補40元，補償面積不超過160平米。

大家會有這樣的疑惑：國家鼓勵宅基地自願有償退出，是不是要收回農民的宅基地？

這個回答：不是的

看到這個政策，大家需要明確這三點：

第一：國家主要鼓勵的是進城居住的農村村民退出宅基地，而不是長期在農村居住的人口。

第二：宅基地是自願退出，也就是把選擇權交給農民，不能為了政績或其它原因強行推動。

第三：騰退出的宅基地不是要收回，主要是用來滿足本集體內部宅基地再分配的。

面對我國人多地少的國情，宅基地有償退出也是為保證更多的人有居住的地方，根本是為了讓真正的農民不失去土地。

需要提別提醒大家的是：無論是通過征地拆遷的方式還是通過有償退出宅基地的方式進行變現，都需要先確權。