又一枚炸彈引爆了！中國炒房團迎滅頂之災！

跟著大哥有肉吃！

北京時間4月12日晚間，加拿大央行宣布加息25個基點，將基準利率從目前的0.5%上調至0.75%,成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第一家主要央行。這也是加拿大央行七年來首次宣布加息。

加拿大央行行長斯蒂芬·波羅茲在渥太華表示，多項指標表明，加拿大今年的經濟正在強勁增長，之前以低利率刺激經濟增長的政策已完成歷史使命。央行對加拿大經濟的持續增長很有信心。央行預測，加拿大今年的國內生產總值增長為2.8%，高於今年4月份預測的2.6%。

中國海外炒房團慌了？

對於大多數中國人來說，加拿大加息帶來的影響似乎微乎其微，但對於在加拿大的中國海外炒房團來說，可能是一記晴天霹靂。要知道加息意味著多年低成本借貸的時代可能很快要結束了。

一直以來，加拿大的低利率成了海外炒房團眼中的大肥肉。海外炒房團橫掃加拿大，導致加房價暴漲：

加拿大房價漲得可謂喪心病狂：按房價收入比，加拿大房價一舉飆升至全球第二；按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

危機爆發前，加拿大房價剛剛大漲過一波：3月份，多倫多房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅。

5月4日，中金在線微信公眾號發布《樓市血腥崩盤，這個國家或大難臨頭！而中國早已出手》一文，文中有一段話值得深思，我們不妨再來重溫一遍：

有一名多倫多當地人甚至這麼說：

你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢；中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。

多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子里安度晚年的，結果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？

針對加拿大高昂房價，不少當地人認為中國炒房團才是加拿大房價暴漲的「罪魁禍首」。

雖說加拿大人把房價暴漲的元兇這個大鍋，甩到中國人身上，加國人民可就不厚道了。但下面一組數據讓我們不得不承認，加拿大房價上漲的確有中國炒房團的力量。

居外網於今年6月發布的最新報告顯示，2016年中國內地的對外房地產投資首次超過1000億美元的大關。該報告顯示，目前中國內地對外房地產投資前五名的地區依次為美國、澳大利亞、中國香港、加拿大以及英國。

根據統計自2010年到2015年，有900多億美元中國資金流入加拿大房地產，至2016年溫哥華房地產有33%是外資持有，全加拿大房地產外資佔比也有19%。

資金持續流入推動房價大漲，據加拿大央行統計，2016年5月溫哥華房價較前一年漲幅高達30%，多倫多漲幅也有15%。

溫哥華房價走勢（圖片來源：華爾街見聞）

中國海外炒房團注入了大量資金炒房，那本次加息會對中國炒房團造成何種影響？

分析人士認為，央行加息將會嚴重打擊加拿大購房者的積極性，從而造成房價下跌。但也有專家表示，0.25%的微調對房地產市場的影響不是很大。經濟界人士認為，這次加息之後，加拿大央行在今年晚些時候還會再次加息，2018年則會第三次加息。

不管怎樣，隨著加拿大跟隨美國進入加息通道，房地產市場勢必受到消極影響。如果泡沫果真破裂，在加拿大的中國海外炒房團該何去何從？

中國央行下半年會加息嗎?

事實上，除了加拿大，還有其他幾個國家也表示了較強硬的態度。

從上周起全球利率開始回升，這種回升比之前川普的回升更具有持續性，這次回升主要是德國、法國、英國這些歐元區。美聯儲表現得比市場預期要強硬，包括縮表和加息它都要繼續推行。

那麼，中國央行下半年會跟進嗎？

華創證券資產管理部總經理，首席債券分析師屈慶認為：

如果這一輪這些國家都要加息，那麼對於我國利率來說，還是會造成一定的衝擊。全球都在加息，中國很難保持貨幣政策獨立。因為如果別國加息，我國減息，就無法穩定匯率。

全球的利率在收緊回升，那中國在這個氛圍中會受到影響。首先，第一個受影響的是匯率，別國利率提升，中國如果不跟著提升，那匯率從角度來看就沒有美國有優勢，那人民幣就會貶值。中國一定不希望人民幣貶值，那中國就會被動提高利率。

他實際上會倒逼中國的整個利率提高。但金融風險不管是央行主動釋放還是全球加息倒逼釋放，希望市場表現良好是不現實的。

仁者見仁。華爾街認為，可以用市場利率平滑下行，流動性緊中趨緩兩句話來概括2017年下半年的利率走勢：

「市場利率平滑下行」主要有兩層含義。第一，下半年利率一般不會繼續上行，而是較為平穩甚至小幅下行;第二，利率短期波動的幅度會比上半年小。市場利率上半年的特點是短期波動較大，並且利率水平持續提高。

「流動性緊中趨緩」的主要含義是，下半年市場流動性可能仍處於緊平衡狀態，不會大幅寬鬆，但也不會再趨緊，而是會有所緩和。事實上，上半年流動性是比較緊的，一個直觀的反映就是廣義貨幣供應量M2同比增速5月份僅為9.6%，已下降到歷史低點。

一葉落後，是天下葉落。

事實上，全球主要央行貨幣寬鬆政策，也都進入了尾聲。加拿大央行宣布加息，成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第一家主要央行。然而這只是開始，喪鐘，已為炒房團而鳴！為此，點個大拇指吧！（本文觀點僅供參考，不代表中金在線立場）（中金在線（ID：cnfol-com）綜合中國經濟網（ourcecn）、新浪網、華爾街）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！