沒有資質的實際施工人借用有資質的建築企業的，合同無效！

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本期《法律實務講座》龔俊峰律師為你講解合同無效及其法律後果，歡迎分享點贊。任何轉載行為都必須按照這樣的方式轉載：

‖來源：法律實務講座

‖作者：龔俊峰律師

‖微信：13261129358

一、合同無效的情形：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；

（六）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；

（七）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

二、合同無效後的法律後果：

（一）建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

（二）建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（2）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

（3）因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

三、收繳當事人已經取得的非法所得

承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。

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