在德國，哪些人是買房的主力？他們有哪些特徵？

導讀: 下面這篇文章出自於《南德意志日報》(süddeutsche.de)。作者名叫Benedikt Müller。關於房地產以及房價的新聞有很多，但是很少涉及到買房者的報道。只要是中國人，都離不開房地產的話題。一旦到了談婚論嫁的年齡，絕大多數中國人都會考慮買房。甚至有江湖傳言: 沒房就別想結婚！當然，德國還沒有到這種地步。但是，越來越多的德國人在買房的確也是事實。問題是，哪些德國人是買房的主力呢？他們的平均年齡是多大呢？這篇文章給出了答案。

正文

德國的房地產經濟正處於蓬勃發展，繁榮興旺階段。建築公司有處理不完的訂單、銀行不斷地提供貸款，中介能以高價出售。但是，都有哪些人在這種低利息時代買房呢？

為了回答這個問題，德國經濟研究所(das Institut der deutschen Wirtschaft (IW))做了相關調查。他得出的結論是:

平均購房者的年齡很大、收入在平均水平以上及無子女。

據德國經濟研究所的調查顯示，69%的首次買房者都沒有子女，即便很多配偶先買房，然後再成立家庭。但數據顯示，有子女配偶的買房者數量在過去幾年都是一直下降的，尤其在房價昂貴的大城市及周邊。「對於年輕家庭而言，買房已變得越來越困難。「 調查專家這樣說道。

首次買房者的平均年齡是48歲。相對比，它遠遠高出國際平均年齡。調查還顯示，越來越少的租戶能跨出這一步，使自己成為房子的擁有者。

2013年有78萬戶家庭首次買房。到了2015年，該數字降到58萬戶。與此同時，很多已經擁有房子的德國人再買第二套房作為投資。

由於低利息，導致越來越多的錢流入房地產業:一套在城市的出租房所獲得了利潤率遠高於銀行的儲蓄存摺。另外再加上低利息的房地產貸款。

由於房地產的需求依然高於供應，今年的房價還會再漲。相對比，私人住房(Eigentumswohnung)房價比去年同一時間漲了近8%。單戶及多戶住宅(Ein- und Zweifamilienh?user)的房價比去年同一時間貴了5,5%。價格特別昂貴的私人住房是海德堡，法蘭克福，慕尼黑以及周邊城市。

德國經濟研究所認為，即便房價繼續上漲，但買房依然比租房划算。研究所專家們預算出買房所支出的利息:買房者需要消耗他們一部分的銀行存款以及支付維護住房的費用。即便如此，平均每平米的月開支是平均5歐元。如果租房，平均每平米的月開支大約7歐元。

那麼，為什麼在這種良好的環境下沒有更多人買房呢？它有以下原因:

第一: 買房者除了承擔利息和維護費以外還要償還欠款。專家沒有把這筆後期的分期付款計算在內。

第二: 如果要買房，必須要具備一定數額的自有資本(Eigenkapital)才能從低利息貸款中受益。在一般情況下，房地產中介費用、公證人費用以及房產購置稅(Grunderwerbsteuer)都不能以貸款支付。

最後再加上不動產與生具備的不靈活性: 當某人還不確定今後再哪個城市就業時，即便利息再低他也不會買房。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！