郊區沒有廣場舞？為什麼美國富人不愛住市中心？

中國人們都愛住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊縣城的，縣城的又看不起農村的。歸根結底是城鄉差別造成的。城裡人的生活方式甚至比農村人要超前幾十年。有錢的人大多都在城裡。

在美國情況正好相反，窮人住城裡，富人住郊外是個普遍的現象。

為什麼美國人喜歡郊區大房子？

美國地廣人稀少，所以大大咧咧的美國人就喜歡大的東西，比如說大汽車，大房子，等等。當然，對於美國的 Town House 來說，主要取決於所在的城市，一般來說，在大城市的市中心的房子都會是天價了。

所以，大部分的美國人，都在成家後，在市郊買房。房價會便宜很多，而且可以住更大的房子和更漂亮的花園。對於在輪子上長大的美國人來說，開車一小時左右的距離去上班就是 A Piece of Cake 了（小菜一碟）。

在美國，沒有車就像沒有腿一樣，沒法出行。美國的房子一般都帶2-3個車庫。

美國人特喜歡在周末自己動手修修補補，在人工昂貴的美國，自己動手可以節省很大一筆費用。所以，車庫也是工具庫，一般會在牆上的工具櫃里擺滿了各式用具。

車庫在美國的日常生活中也起著很重要的作用。美國人最鍾愛的賣舊貨活動，英文叫 Garage Sale，直翻譯叫車庫前的銷售。

就是在車庫前擺上自家用不上的用品，大到各式傢具，小到孩子們的玩具，沒有一樣不能賣的。這樣的活動深受美國人的喜愛。

美國的房子，都有前後院。前院具有展示功能，大家都不願被鄰居比下去，一般都請專業的園林設計師設計和修建。如果有物業管理的話，園林設計方案都要經過批准，確保和小區的風格協調，對鄰居不會有任何不良影響。

美國的房子都是精裝修的，沒有我們中國的毛坯房。交付的房子包括整體專業設計的精裝廚房、衛生間和鋪上地毯或木板的地面。

房子一般都帶整套家電，包括廚房裡的所有炊具、微波爐、烤箱、洗碗機、垃圾處理機，等等，衛生間包括馬桶、洗臉盆、浴缸等等。只要帶上你的傢具和衣物，拎包就可以入住了，非常方便。

美國房子的計量方式和中國很不一樣。車庫不算面積，陽台不算面積，當然也沒有中國獨創的套內面積的說法（真是想不通，誰能住到牆裡面去……）同樣是100平米，在美國和法國的住房要比中國大出好多去。

一般就房價來說，除了所在的位置和地段有主要的關係外，其它是根據花園的面積和房屋情況由專門的評估機構做出的一個參考估值，主要是市場價格。

美國的廚房都是敞開式的，非常人性化，很有家庭氛圍，同時也非常方便邀請朋友在家開聚會。在廚房間，也會細心地設計一個小小的儲物櫃，叫pantry room。柴米油鹽的多餘部分可以存放在那，非常實用。

可能與下面所列的這些因素有關

建築和房地產商的貪婪所致。

政府有稅收優惠和獎勵，何樂不為。

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美國所有的東西都在變大，SUV車、房車、平板電視、華堡 (Whopper)、美國人的身材，何況房子。

不斷添加的玩具、電視、計算機、辦公設施、健身器、撞球桌、數量汽車和船隻等都要有自己的空間。

家庭每個成員都該有自己的空間，廁所浴室不能共享。

這是財富和地位的象徵。

需要在家裡呼朋喚友。

為什麼美國窮人喜歡住在市區？

在美國，窮人住城裡，富人住郊外是個普遍的現象。在美國的很多城市的市區裡面，都是黑人居多。他們往往住在公寓里。如果你乘坐公共交通，就會看到很多黑人。

地鐵設施又臟又舊，和北京新線地鐵比簡直就是舊社會。之所以設施差也是因為這是窮人的交通工具。而有錢的人都住在郊外的有花園的獨棟別墅里。開自己的車上下班，也很少有人去擠公共交通的。城裡的治安也比郊區的差很多，犯罪率高。

很多住郊外比較好的區的人，如果出門時間不長，很多人都不鎖門。這在城裡是不可想像的。窮人扎堆「蝸居」在城裡也是不得已。這裡的租金往往要比郊外的便宜，郊外的大房子以他們的收入也負擔不起，而且，很多人也要依賴公交。

美國早期其實也和中國一樣，也是富人住城裡的市中心，窮人住在山溝和偏遠的地方。後來隨著南方黑奴的解放，他們漸漸地移入城市。

有人就把房子改造成那種公寓式的，一個屋子讓很多人住。居住環境變差了，治安亂了。很多當地的居民不得不撤出時市區。

美國雖然強調人權很久了，可是由於歷史的原因，很多白人還是不願意和黑人做鄰居。隨著城裡的黑人增多，有經濟能力的白人移往郊外的也越來越多。漸漸形成了如今窮人住城裡富人住郊外的局面。

除了個別大城市如紐約，有很多年輕人不肯放棄城市的生活方式仍舊留守不願搬到郊外，大多數人也以租住為主。很多大城市裡基本都是窮人住的比較多，許多人在城裡上班，一下班都回到郊區的家。

所以市裡反而到了晚上冷冷清清的，郊區變得車輛川流不息。當然那些處在最市中心的高檔的公寓里住的還有一些願意享受城市生活的一些富人。往往以年輕人居多。

其實在美國，相比之下年輕人往往比中老年人要窮。受高等教育要交很多學費。畢業的人往往都拉一屁股債務。幾萬美金都是很普通的。如果學法律，醫科，或金融，管理類的幾年下來拉幾十萬美金的債務的人也不少。

美國人購房，對環境的考慮幾乎可以說是第一位的。同樣的房子，本身面積、格局、檔次可能相差不多，但是地方不一樣，價格可能相差很大。甚至有時隔條街價格都相差很大，因為區不一樣。

這裡所說的「環境」包括自然環境和人文環境。自然環境包括房子周圍的綠化、花園，甚至是整個社區和住宅所處的地段的景觀。人文環境包括居住者的文化素養、生活水準、價值取向等等。

美國人很重視社區文化。這也造成某個區又老又小的房子比別的區新建的大房子都貴的現象。美國的高收入者，買的房子就貴。而窮人買不起。

這樣不同區有不同檔次的房子，就自然把窮人和富人分開了。所以現在不僅窮人住市區，富人住郊區，連郊區的房子也因為所在區不同，可以把富有的和更富有的人分開了。有些小區都是百萬美金以上的房子。普通的中產階級也是住不起的。

隨著富人移居郊外，郊外的生活設施也越來越全面。相距不是很遠就有各自的商業中心和超級市場。開車到那裡集中購物，甚至比城裡都方便。而且很多名牌廠家直銷店 (Outlet) 都集中在郊外某些地方。

每個相對大些的鎮子都有自己的 Downtown。那裡的街道旁邊的商店讓人更感到的是歐洲風格。郊外也有很多健康中心，全天24小時開放，裡面是全現代化的設施供人鍛煉身體，不僅有各重運動器械，還有游泳，SPA，桑拿交了月費就隨便用。

個人認為，中國形成富人住郊外的情況還有很長的路要走。現在我們國家也倡導類似美國的住宅郊區化，住到空氣新鮮、充滿田園風光的鄉村去。可是必須得把後續服務設施搞上去。否則人們搬到那裡了，周圍住的是農民，買個東西都不方便，商場的級別也比城裡差得很多，大家還是有顧慮的。

在美國房子開發商建小區，不僅是房子本身，還有小區的綠化等。而許多連鎖店就在小區不遠處建店，形成商業區。中國也得形成這樣的配套體系才能最終住宅郊區化。

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