惠州江北望江棚戶區拆完後，要改造成什麼？

惠州市江北望江望江棚戶區預計九月份動工改造，惠城區環保局官網上掛出通過了環評的結果，接下來只剩下拆遷了。

望江棚戶區全貌

嚴格來說不算棚戶區？

江北三個最大的村，望江、水北、三新，水北村的改在已經成為惠州市「洗腳上田」的樣板，老百姓每年靠著村裡改造後形成的物業，小日子過得美滋滋。

惠州市從去年開始，藉助隆生大橋建設之機，升級望江村，就提出望江村棚戶區改造。

隨著城市發展，按照土地指標，江北已經沒有可升值的土地，望江就成了最後一塊大肥肉。那麼，也就只有通過改造「棚戶區」才能獲得升級改造的理由。可是望江村真的是棚戶區嗎？

「棚戶區」，一般都會與貧民窟想聯繫在一起，是指簡易房屋和棚廈房屋集中區，也即城市中結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。棚戶區居住擁擠，功能差、居住環境差。

望江村大部分為村民自建的樓房，而且很多都是近幾年建的新樓，舊的樓房也並沒有達到破敗的情況，這裡雖然住著不少租住戶，但是，交通也不差。尤其是衛生環境也並不差，有專門的環衛人員清掃，與老城區橋西、橋東部分區域相比，這裡反而更新一些。

因此，嚴格意義上來講，這裡並非棚戶區。

是否需要升級呢？

從一路之隔的水北村來看，是否具有升級改造的必要性？答案很顯然，要想提高這裡的價值，就必須改造升級。

從地理位置上來說，望江村除了緊鄰江北行政區和商貿區外，與水口隔江相望，加上隆生大橋開通後，這裡的土地價值將會翻倍。

現在這個區域房屋建設都是閑散型的，沒有規劃，而且房屋較低，沒有古建築，空間價值比較小，導致教學、醫療等資源無法置入其中。那麼，提高土地價值的方法只有一種，就是拆了重新規劃建設，儘可能的提升土地利用價值。

規劃中也提到了，這裡要建一所小學、公園等。

利益如何權衡？

從長遠發展角度來看，這一片區升級改造是絕對正確的，改造後利益到底如何權衡才是核心。

毫無疑問，這麼大面積的改造，一定是地產項目，包括住宅和商業，因為這裡不允許有工業項目。原住民搬出後，首先得到一筆拆遷費，可是，對比一下周邊的樓市價格，這筆費用根本就不夠買同樣面積的房子的，也就是說，從當下價值上講，無論政府講出花樣翻新的道理，如果他們沒有房子和未來的預期收入，他們都是虧損的。

這就引出一個問題，改造後升值財富到底如何分配？

一部分被開發商拿走，一部分被政府拿走，留給搬遷戶的財富如果能夠與前兩者成比例，那利益權衡就是對的，如果達不到合適比例，那就意味著，原住民犧牲自己的合法權益來滿足前兩者。

這就要看，改造後留給原住民的產業有哪些了。

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