外地人重慶買房全攻略 2017.7

使用說明：

關於重慶買房，看這一篇就夠了。

本攻略會根據重慶目前市場狀況實時更新，若評論中顯示此攻略已更新，請到「重慶城市天際」微信公眾號菜單欄獲取最新攻略。

不購買城市天際服務的朋友也可以參照本攻略，需把其中城市天際代辦的事項全部替換成自己辦理。

目錄：

一、前期準備

重慶貸款購房政策

重慶購房所需材料

重慶購房全部稅費

二、看房200套

三、簽約下定

四、銀行面簽

五、過戶核稅

六、裝修出租

一、前期準備 城市天際重慶買房全攻略

1.重慶貸款購房政策

1.1外地人定義：

在重慶無戶籍、無企業、無工作的人，簡稱「外地三無」。

1.2外地人按揭貸款買房數量：

若名下無房貸，則可以按揭買房兩套；

若名下有一套房貸，則可以按揭買房一套；

若名下有兩套房貸，則只能全款買房。

夫妻名下最多有兩套房貸，離婚後，按照兩個獨立個人計，名下最多各兩套房貸。

本地房票同樣適用此政策。

1.3外地人按揭貸款成數：

首套房首付四成，二套房首付四成。

本地人首套房首付三成，二套房首付四成。

註：外地人若有國企、事業單位、公務員、實際到賬工資每月 5w 以上的，首套有機會做三成，但是無法保證做三成。

1.4全款轉抵押：

城市天際抵押貸內測期間，可以給客戶免費做抵押貸業務，但是每單個人資質、房屋狀況都有不同，因此不包過。

除 CEO 盤外，大概率可以做到抵押額度為房價的五成，期限為十年，利率為基準利率（4.9%）上浮 30-40%，上限可能達到抵押額度為房價的七成，期限為二十年，利率為基準利率（4.9%）上浮 30-40%。單價低的老破大更容易貸到七成。

註：內測結束時間由城市天際決定，解釋權歸城市天際所有。

2.重慶購房所需材料

請先將以下材料準備好，發照片給城市天際，以便去信貸經理處審核，48h 內給出回復，給出回復前不要來重慶，目前重慶政策不穩，以防白跑一趟。

2.1身份證原件

2.2身份證複印件

自備 3 份，萬事方便。

2.3戶口本原件

先發首頁、戶主頁、上證人個人頁照片，用做審核。

2.5儲蓄卡原件

自備以防萬一，但銀行問起的時候要先說沒有，需要在本地新辦，這樣可以給他們拉業績，更容易批貸款。

2.6近六個月工資卡流水：

先列印一份用於資質審核，到重慶後還需要在當地列印一份，因為現在需要在重慶當地列印銀行流水。

2.7收入證明若干

稅前稅後皆可，但必須把章蓋的絕對完整，尤其是外面的圈，哪怕有 1 毫米的斷開都會被銀行打回來，所以務必用放大鏡仔細檢查，不合格的拿去找 HR 重新開。

2.8社保記錄、社保卡原件

百度搜索「社保記錄」即可找到，學名叫「社會保險個人權益記錄」。

2.9公積金繳存流水截屏列印

百度搜索「公積金流水」即可找到，總額頁和明細頁各 1 張，買幾套房子打幾份。

2.10人民銀行徵信報告

去銀行櫃檯櫃檯開最詳盡的版本，實在不行就用網申的版本，百度搜索「人民銀行徵信報告」，一天後才能拿到網申的版本（不如銀行櫃檯的全）。

3.重慶購房全部稅費：

3.1城市天際重慶房產全程代購服務：

3.2定金：

在鏈家簽約，定金 50000

在到家了簽約，定金 20000

定金在過戶時沖抵房款（首付款或全款）

3.3中介費：房價的 2%，由中介公司收取

3.4貸款服務費：貸款金額的 1.5%，由中介公司收取

全款買房則無此費用

3.5權證代辦費：500 元，由中介公司收取

3.6評估費：500，由中介公司代收，實為評估公司收取

3.7貸款印花稅：貸款金額的 0.05%，由重慶稅務局收取

3.8契稅：房價的 1.5%，由重慶稅務局收取

3.9個稅：房價的 1%，由重慶稅務局收取

滿五年且為賣家唯一房產（滿五唯一）則無此費用

3.10營業稅（增值稅）：房價的 5.6%，由重慶稅務局收取

房產滿兩年則無此費用

3.12抵押登記費：80 元，由重慶不動產登記中心收取

3.13轉移登記費：80 元，由重慶不動產登記中心收取

3.14權證印花稅：5 元，由重慶稅務局收取

3.15房產稅：

三無人員持有的房產，每年徵收房產稅為房價的 0.5%，徵收期限為每年 10.1-10.31。

3.16避房產稅：

十月份之前補繳六個月社保，即可免徵房產稅，淘寶自行搜索即可，城市天際客戶可由我們代為操作。

二、看房200套 城市天際重慶買房全攻略

1.要明確自己的首付預算，有目標地去檢索房子，沒有必要把主城九區的房子都看完，在鏈家上對各個板塊大致了解。

2.只有鏈家上的房源是完全真實的，其他中介網站都有虛假房源、幾月前房源不下架等干擾判斷的缺點。

3.根據城市天際的指導，結合鏈家網站與百度實景地圖，了解小區周圍環境。

在「重慶城市天際」公眾號的菜單中，點擊實戰手冊-學買房，可以查看經驗之談：如何在網上高效率地異地看房？ 城市天際。

4.找到合適的房源，可以先跟中介確認房源真實性後，用城市天際團隊的免費實勘服務，獲取房源小區環境和內部實拍視頻。

在「重慶城市天際」公眾號的菜單中，點擊服務細則-免費實勘。

5.關注城市天際的「筍盤庫」，會有城市天際團隊挑選的盲買即可賺錢的房子，還有實拍圖片、實勘視頻，以及詳細的稅費明細列表。

6.關注城市天際每日推送的「每日筍盤推薦」，推薦房源是城市天際從鏈家網站上篩選的優質房源，每一套房源都會寫明推薦理由。客戶可以委託城市天際免費實勘筍盤推薦中的房源，實勘後發送實勘視頻給客戶。

三、簽約下定 城市天際重慶買房全攻略

1.定好房子打算買之後，就可以約業主簽約了。一般城市天際幫客戶買的房子，都不太穩定，因為比同小區其他房源便宜，如果客戶幾天後趕來，房源通常都會被搶，或者業主後會漲價，導致白跑一趟。

2.如果重慶有親友代簽，則可以把簽約金額轉給親友，委託代簽（需同時支付城市天際服務費 16000 元）。

3.選擇委託城市天際代簽合同，把簽約金額轉給城市天際，委託代簽（需同時支付城市天際服務費 16000 元）。

4.簽約涉及金額：

定金 50000

中介費 房價*2%

貸款服務費 預計貸款金額*1.5%

權證代辦費 500

四、銀行面簽 城市天際重慶買房全攻略

全款買房則無此流程

1.簽約後，城市天際協調業主與客戶時間，約定日期來重慶面簽。

2.城市天際會安排客戶住在面簽地點附近，雖然一個工作日可以搞定，但建議面簽順利結束後再買返程機票。

3.面簽結束後，在重慶辦理公證書，授權城市天際成員代為辦理後續過戶、核稅、取證等流程。

五、過戶核稅 城市天際重慶買房全攻略

1.公證：按揭買房的，在重慶辦理公證書，授權城市天際成員代為辦理後續過戶、核稅、取證等流程；全款買房的，可在當地辦理公證書，郵寄至重慶，授權城市天際成員代為辦理後續過戶、核稅、取證等流程。因此全款買房的客戶，理論上本人不用來重慶（抵押貸款的話需要在抵押審批環節來重慶一次）。

2.若公證書由公證處工作人員起草，會收取帶書費，付費客戶可向城市天際索取公證書模板。

3.城市天際團隊與業主約定過戶時間，過戶時，城市天際協調客戶把尾款（按揭買房為剩餘首付款，全款買房為剩餘房款）直接轉到原業主賬戶。

4.過戶 2 個工作日後，為核稅流程，需要去重慶市房交所繳納契稅、個稅、營業稅、交易手續費、轉移登記費等其他稅費，若無個稅/營業稅則無需繳納此項。

5.核稅後 2-3 個工作日，寫著你名字的新房產證製作完成。

若按揭買房，需在拍照後送至銀行抵押，直至還清貸款；

若全款買房，就可以把房產證郵寄給你啦。

註：和北京等其他城市不同，重慶房產證上沒有抵押信息，有未結清貸款的房產證需抵押在貸款銀行。

六、裝修出租

1.出租：城市天際會免費幫付費客戶對接後續出租流程，由租方每季度或每年支付租金給客戶。

2.裝修：由於前期客戶和城市天際成員自己的清水房全部選擇空置，故現在沒有裝修示例。城市天際對接的御用裝修隊，裝修成本大概為 1000元/㎡。

3.現在是跑馬圈地的時候，如果有裝修兩套房子的錢，我會選擇再買一套。

七、再買一套

如題。

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