覺得鄰居家屋頂礙眼，華人夫婦將鄰居告上法庭！獲賠11萬加幣

覺得鄰居家的屋頂礙眼

你能怎麼辦呢？

溫哥華島的一名華人女業主

選擇了將鄰居告上法庭

從而獲得了11萬加幣的賠償

據法庭資料顯示，2013年12月，原訴人張麗（Li Zhang ，譯音）喜歡上了擁有無敵海景及山景的景觀，所以決定購買位於薩尼治中區（Central Saanich）的一幢獨立屋。

可是，到了2015年，戴維斯（Ben and Erin Davies）夫婦購入了位於張女士物業對面街的一塊空地，並且興建了另一幢新屋。

根據張氏於2015年6月2日提出的訴訟文件指出，戴維斯夫婦的新屋不單阻擋了其東面原本毫無阻擋的景觀。

同時，這幢新屋屋頂蓋有金屬材料，陽光照耀下，金屬反射出的強光投射到其房屋的二樓，導致她眼部不適及頭暈。最終張氏夫婦最終更被迫放棄使用二樓的主人套房。

男戶主本戴維斯（Ben）為上述兩幅土地持有人的孫兒。張氏指戴維斯違反了土地協議中的限制性契約（restrictive covenant），即在興建新屋之前，必須獲得她的同意。代表戴維斯的辯方律師則強調，限制契約條款並不適用於這宗訴訟中。

卑詩最高法院一個法官最近裁定，有關限制契約有效，並且適用於這次糾紛中，因此裁定戴維斯因違反契約，須向張氏賠償10.2萬元，另張氏因屋頂反光引致身體不適而獲償7,500元，賠償總額合共10.95萬元。

法律公證人陳小敏周五接受《星島日報》訪問時表示，所有土地的限制性契約均會列出興建房屋時，需遵守的條件，只要進行查冊，便會一清二楚，業主也要了解市政府是否於興建房屋上設定限制，就算經過多年，所有限制仍然有效，不能隨意更改。

陳小敏指，以本個案為例，被告未得原訴人同意便興建房屋，違反契約要求，法官是衡量原訴人所受到的影響，是否合理，才作出裁決，基本上沒有存在問題。陳小敏強調，被告於興建房屋前，應知道風險，但他沒有做足應做的工作，甚至可能心存僥倖，以為對方不會興訟，最終敗訴，並要承擔賠償。

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