以後房產證上無論寫誰的名字，真的都不算數嗎！

購房者買房，除了滿足自住的需求之外，也是一種投資，都希望自己的房子能夠增值保值。因此，在買房的時候，大家選的都是商品房，因為與小產權房相比，商品房有房產證。

房產證是國家相關部門頒發的證明房屋產權歸屬的有效證件。房產證上會註明房屋所有權人、房屋基本信息、土地使用情況等。房屋所有權人就是房子的主人，說白了，一般情況下，只要房產證上有你的名字，說明房子就是你的。

但是，又有一種說法，那就是，以後無論房產證上寫誰的名字，都不算數了。這到底是咋回事呢？難不成買房之後，房子還不屬於自己。

其實，這只是房產證退出歷史舞台，改成不動產證而已。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。自今年5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

不動產權證與房產證相比，除了將房產證、土地證合二為一之外，最大的不同就是對房屋所有權人以及房屋共有情況做了明確的規定。

上圖為房產證的照片，只有房屋所有權人一欄。以婚前個人全款買房為例，即使婚後在房產證上加上另外一方的名字，房子也只屬於個人所有。因為按照婚姻法的司法解釋，婚前全款買的房子屬於婚前個人財產，不是夫妻共同財產。因此，通過房產證上房屋所有權人上有沒有名字，不足以判斷此套房子的歸屬。

換髮不動產權證後，這種情況就不復存在了。不動產權證上，除了權利人一欄以外，還有共有情況一欄。通過共有情況，就可以看出這套房子是個人所有，還是共同所有。上圖的不動產證中，共有情況是房屋共同所有，這說明次套房子不是個人財產。

因此，在房產證停發之後，房產證上加名也就失去了意義。因為，房產所有權的最高效力來自於房產登記，只有經過依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。這也就是說，當房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，否則以不動產登記簿為準。

此外，不動產權證上還增加了不動產單元號、使用期限、鐳射區等內容。而且，不動產單元號像居民身份證一樣，具有唯一性，每套房產都有一個特定的代碼。

除了房產證將更換成不動產權證之外，大家更關心的是全國不動產登記聯網之外，是否真的可以起到平抑房價，穩定房地產市場的作用。

很多人覺得，一旦不動產登記全國聯網，那麼個人名下在全國有幾套房子將會一目了然，哪些隱藏的「房姐」、「房叔」、「房嬸」們將無處遁藏，甚至有的人還認為，這會起到反腐的效果。

其實，不動產登記的主要目的還是摸清全國房產的歸屬情況，有助於維護房產權利人的合法權益。當然，在一定程度上，確實可以起到凈化房地產市場的作用。舉個簡單的例子，不動產登記全國聯網，起碼一些官 員及其家屬名下的房產情況將會一目了然，另外那些炒房者的房產所有情況也會一清二楚。相信未來二手房市場會迎來一輪拋售和甩賣。

而全國不動產登記聯網，也將給房產稅的實施打下來基礎。通過在上海、重慶的試點來看，要想徵收房產稅，首先需要知道每個人到底擁有多產房產，將免徵面積減掉之後，再來徵收房產稅。

再就是，不動產登記也為遺產稅的開徵創造了條件。

至於房產稅、遺產稅何時開徵，徵收的標準是什麼，目前都不得而知，但是現在而言，對於想要擁有多套房產的人來說，是否還要大量的購買房產，就需要仔細掂量掂量了。

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