多少人把驗房走成了過場，像演了一場笑話

2013年，表姐購買了一套期房，從此翹首以盼，等了600多個日日夜夜，終於盼到了收房的那天。一大早沐浴焚香更衣，懷著憧憬、滿腔熱情去收房。

到了現場，先是安排各種繳費和文件簽署，然後跟著一位自稱是「資深」驗房師傅去驗房，其實表姐哪懂看什麼，瞅瞅地上沒坑、牆上沒洞、玻璃完整、有電有水就算完事了。

以至於最後一連串交房手續下來只記得兩個動作：簽字、按手印、簽字、按手印......心裡喜滋滋想的都是將來裝修入住的美好。

但是！順利美好的開頭總避免不了悲劇的轉折，表姐一家入住的喜悅與激動僅僅持續了1年就迅速冷卻下來。

就是因為當初沒有仔細驗房，牆地面的空鼓沒有找出來進行整改，結果直接導致裝修好的房子牆面開裂掉皮、地磚起翹。

地磚/牆面實景圖

目前，表姐已經向物業反映了3次，就差干架了，可賣出去的房子潑出去的水，開發商極盡推諉，明顯不想負責任，到現在也沒有出面解決。

回憶起當初驗房，表姐後悔不已：「收房時掉的坑，真是只有等到入住才知道爬都爬不起來。」

正所謂防患於未然，關於收房，正確的收房流程是怎樣的？作為業主，該如何驗房才能規避風險？入住後出現質量問題又該如何處理呢？

一、收房流程都有啥？

各開發商流程會略有不同，但一般都包含有以下重要環節：

1.通知交房

在合同約定時間內，收到入住通知書，準備材料。

2.查證資料

確認業主身份，領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》，前三個必須是原件。

3.簽署繳費

簽署文件，結算房屋的面積補差、物業維修基金、契稅等相關費用。

4.驗房

由物業陪同業主對新房做綜合性驗收，填寫《住戶驗房交接表》。有問題可提出整改要求，並簽書面整改協議。

5.收房

領取鑰匙，簽署房屋交付確認書，完成整個收房過程。

注意：一定要掌握「先驗後收」的原則。

未驗房先交房--業主維權

目前很多開發商為了讓自己佔據主動性，採取先交錢填表簽署文件後再驗房的手段。

為了保障自己的合法權益，業主在購房簽合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同里，必須先驗再收。

或在簽署文件的時候註明「屋內情況未明」或者「未驗房」等字樣，即使驗房的時候出現什麼問題，也能靈活應對和處理。

二、收房最重要的不是「收」而是「驗」

不要想著裝修的時候整改，質量問題，裝修也挽救不了。驗房時如果發現問題，直接記下來，通知開發商，他們會很快就修理好，若是已經確認收房後，再找開發商處理，那麼他們的辦事效率就是龜速了。

驗房注意事項

1.先從門看起

肉眼檢查門是否完好，有無劃痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。

2.牆面地面是否有空鼓

空鼓是交房中最普遍問題之一，會導致牆面開裂、地磚變形，後期整改很麻煩。

檢測方法是，拿著空鼓錘逐一「掃雷」，如果出現空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定範圍。按照規定，如果空鼓面積大於20cmX20cm，則需要開發商整改，如果小於則不需要整改，後期裝修過程中即可修補。

3.驗地平

用紅外線水平儀側地平，看牆面陽角是否與地面垂直。

4.檢查窗戶

一方面窗邊與混凝土介面是否做到沒有縫隙，玻璃是否完好合規，開啟關閉是否順暢。窗檯和陽台下面有無水漬，如有則可能是漏水。

另一方面還要檢查窗戶上下框垂直線與牆面的垂直線是否平行。

5.檢查管道

看房間的各個水管是否有水的供給，看水是不是順利從排水口地流走，尤其是陽台之類的排污口。

6.測試電源

電路是否正常，每個插座電線是否齊全，需要利用驗電儀，對室內插座一一進行檢驗。

7.檢查防水

閉水實驗是必須要做的，重點檢查廚衛的防水。

其它細節檢查完後，將驗房的問題整理出來，反饋給開發商；購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成後再簽「商品房交接確認書」。

三、房子出現質量問題如何處理？

類似表姐那樣在入住後出現房屋質量問題的，首先要搞清楚房子有沒有過了質保期，雖然，房子有70年產權，保修期卻沒有70年那麼長。

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第40條規定：

「在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。」

也就是說，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，業主尋求解決的方式也不盡相同：

質保期內：有問題找開發商

根據條例規定，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，開發商負有維修義務，並應賠償給業主造成的損失。

若開發商拒絕承擔責任業主可到人民法院提起民事訴訟，並向開發商要求賠償損失，包括誤工費、醫療費等。

過了質保期的，責任由業主自行承擔，物業可幫

助聯繫有關維修人員。

有問題早解決，5年對於一套期房來說，真的不長……

結語

隨著樓市持續升溫，開發商甚至購房者的心態都發生了變化，前者覺得賣房就是爺，後者覺得買到即是賺到。

這種變化在一位從事銷售的朋友那得到了充分證實，他曾好言相勸一位急不可待要買房的親戚：「房子的裝修可能沒有樣板房這麼好，小區綠化也沒有完全確定......」沒想到，他還沒講完，這位親戚就反問：「會塌嗎？只要房子不塌就可以。」

這種非一般的洒脫心態，大概房子不是自己住吧。

而對大多數買房自住的一般人來說，房子是拿窮極一生的人民幣堆出來的，就算拿放大鏡驗房也不為過！

end

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