300萬億中國樓市真的要變天了！王健林潘石屹搶著賣樓套現

新融街訊，據權威機構統計，中國目前房地產總市值為300萬億，這是何其龐大的一個基數，毫無疑問中國樓市世界第一。近年來，中國樓市節節攀高，特別是在2017年，一二線城市的高房價引動政府強烈調控，目前一二線城市呈現降溫趨勢。

有識之士發現一個現象，現在地產大佬都開始賣房套現了，先是香港首富李嘉誠幾乎清空上海的所有地產資源，李嘉誠的商業嗅覺早已被過往所驗證，當一個行業的冬天來臨時，他總是能提早出手，安全脫身。2017年上半年，著名的地產商人潘石屹先後兩次出售名下的上海的產業以及北京的地產，截止目前已先後套現達600多億。潘石屹本人也稱低買高賣是一種很正常的商業行為，潘石屹直言，房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。

潘石屹還稱「過去20年間，開發商太勤奮了，建的房子太多了，就像我們一年建的房子，可能相當於維多利亞一個時代建的房子，現在的房子空置率也很高」。在互聯網時代，分享經濟更重要，「讓我們建的每一平方米房子，每一個車位都能像共享單車一樣，充分利用起來，這就是房地產的未來。今天，你說擁有多少土地，擁有多少房子都不重要，這是舊觀念。

很明顯，潘石屹這個思維和馬雲預言不謀而合，馬雲就預言8年後中國房價最便宜。連王健林的寶貝兒子王思聰在其微博上直言耗盡家人積蓄買房很愚蠢。果然，王健林最近也開始大規模拋售萬達旗下打的地產行業，600多億賣給融創中國套現成功。

李嘉誠、王健林、潘石屹、馬雲這些商業大佬，一個又一個都不看好中國房地產，他們不僅僅在說，更多的是在用行動給世人一個信號。從經濟的驅動力來說，地方政府的財政收入一直以來大部分來自於土地財政，沒了賣地收入，地方政府一下子就斷了炊，這是地方政府絕不願意看到的結局，也是多次房地產調控「上有政策、下有對策」的一大原因。同時，房地產行業牽涉到接近七八十個行業的發展，房地產行業不行，這些行業就受影響，從而影響到就業和社會穩定，這也是大家不願意看到的。房地產投資旺，固定資產投資就旺，經濟增長就有動力。房地產是國民經濟發展的支柱性產業，就是這個道理。

從整體上來說，傳統的房地產行業可能正在山頂，但這是否意味著房地產行業就沒有機會了呢？顯然不是！房地產行業的集中度會越來越高，即便到了今天，中國房地產行業的集中度相比美國等發達國家，還是比較低的，未來巨頭型房地產企業的利潤會越來越高，大量中小房地產企業會被收購兼并或者直接倒閉，那些不斷做大做強的地產企業，投資機會還是不錯的。

其實，對於中國的房地產行業來說，一個舊時代過去，一個新的時代到來，小編預感中國房地產將有天翻地覆的變化，當然這種變化會隨著時間慢慢體現出來，而這些地產界大佬首先嗅到了其中的味道，他們比一般老百姓更快獲得行業變遷前的信息從而提前布局，而老百姓只能聽天由命了，也許你積蓄幾代人購買的房子，在未來10幾年，真如馬雲所說的那樣一文不值。王健林所倡導的輕資產不能不讓人深思，據小編了解到萬達提出的輕資產戰略連他們自己高層都不是太清楚，只是在按部就班的實施。

所以，小編提醒，股市每次崩盤的是普通股民在當接盤俠，那麼樓市變遷接盤俠還是老百姓么？我們拭目以待吧！

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