米宅視野：統計局回應人均住房被平均/北京確保環比不增長/杭州取消現房銷售/上海出讓最貴菜市場地塊/泰國免費簽證或取消

以下新聞和消息來自各種官媒、私媒、外媒，僅供參考，不代表米宅米宅觀點和看法。

政策

央行：北京上半年個人購房貸款餘額9330億，同比增32.6%

中國人民銀行北京營業管理部7月13日公布，上半年北京貨幣信貸總體上保持平穩運行，個人購房貸款餘額9330億，同比增32.6%，個人購房貸款增速明顯下降。

數據顯示，6月末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）餘額15703.9億元，同比增長20.7%，增速比一季度末及上年末分別回落3.5個百分點、3.4個百分點。

北京住建委：房價上漲因素未根本消除，確保今年環比不增長

日前，北京市住建委網站對外發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》，白皮書介紹，北京住房需求持續旺盛，加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素並未根本消除，2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，確保2017年房價環比不增長。

2016年北京市新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套，同比分別減少32.4%、40.8%，供應量為近5年來最低水平。

江西省三大都市全部限購，外地人在九江限購1套住宅

7月13日，江西省九江市政府新聞辦舉行例行發布會，發布關於進一步做好房地產市場調控工作，促進房地產市場穩定健康發展相關情況。

九江市也成為南昌、贛州後，江西第三個實施住房限購的城市。

今年3月8日，南昌市出台了2017限購令，3月14日贛州市也出台了限購令。三地都都規定在限購範圍內只能購買1套住宅。

住建部發文要求特色小鎮保持特色：嚴禁建「大、洋、怪」建築

針對目前部分地方在建設特色小鎮過程中，存在不注重特色、千鎮一面等問題，住房和城鄉建設部7月10日發布《關於保持和彰顯特色小鎮特色若干問題的通知》。

指出特色小鎮培育目前尚處於起步階段，要求各地在建設過程中尊重小鎮現有格局、不盲目拆老街區；保持小鎮宜居尺度、不盲目蓋高樓；傳承小鎮傳統文化、不盲目搬襲外來文化，明確要求各地按照綠色發展的要求，有序推進特色小鎮的規劃建設發展。

上海上半年房貸投放大幅減緩：新增1189億，同比少增四成

今年上半年上海的房地產貸款和個人住房按揭貸款都出現回落。

中國人民銀行上海總部7月13日發布的最新數據顯示，本外幣個人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元。換句話說，對比去年同期，縮水了接近四成。

其中，個人新建房貸款和再交易房貸款分別增加419.02億元和770.21億元。

上海上半年的新增房貸總規模，佔到了全市貸款增量（4963.23億元）的24%，這一比例，遠低於與全國35%的平均水平。

商務部：房地產等對外投資下降逾八成，投資者把資金留在國內

7月13日，商務部召開例行新聞發布會。在介紹2017年上半年中國對外投資合作情況時，商務部發言人高峰表示，1-6月，房地產業對外投資同比下降82.1%，占同期對外投資總額2%；文化、體育和娛樂業對外投資同比下降82.5%，占同期對外投資總額1%。

對外投資主要流向租賃和商務服務業、製造業、批發和零售業以及信息傳輸、軟體和信息技術服務業，分別占同期投資總額的28.3%、18.3%、12.7%和11.4%。

國家統計局：全國人均住房面積40.8平米不存在「被平均」

近期，有網友針對國家統計局發布的「2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米」提出質疑，認為自己「被平均」。

國家統計局信息景氣中心副主任潘建成10日對中國之聲表示，「目前發布的40.8平方米的平均數是那種算術的平均數，而人們一般感覺上更能接受的是中位數，中位數和平均數是兩個不同的代表平均水平的數據；當一組數據的差距特別大，尤其是特別高的那部分數據比較多的時候，中位數和平均數的差距就會拉大，但不是『被平均』這個概念，只不過說，你要如何去理解。」

深圳新房均價「九連降」，7個月降幅不到1%

7月9日消息，深圳市規劃和國土資源委員會日前公布了6月房地產市場成交數據，新房均價自去年10月以來連續九個月環比下降。

然而，不少市民反映感覺不到房價的下降，一些區域的價格甚至不降反升。還有網友表示，網上的房價很多是最低價，去現場之後才發現實際要高出很多。

蕪湖樓市限價，非首次銷售樓盤半年內漲幅不得超過5%

安徽省又一個城市加入樓市限價行列。

7日從蕪湖市發改委了解到，該市已從本月開始執行樓市新規，非首次銷售的樓盤，備案價以今年2月實際成交均價為基礎，環比價格不得上漲，以後原則上半年內漲幅不得高於5%。

據了解，蕪湖市此次發文明確，在價格備案條件上，新出讓地塊開發項目，高層建築主體施工形象進度需達到總層數的三分之一。

泰國簽證免費政策或取消，中國遊客暑期扎堆赴泰趕優惠末班車

據泰國媒體報道，泰國政府將會評估是否延長於今年8月31日到期的中國遊客赴泰免簽證費政策，如經過評估後顯示該政策赴泰游無明顯效益，政策將會按時取消；但如果評估結果顯示，該項措施能夠達到提振泰國旅遊經濟增長的預想，那麼政府將會再次考慮延長免簽措施。

金融

萬科深港兩市雙雙停牌，稱因發生沒有公開披露重大事項

7月14日中午，萬科在深港兩市雙雙發布停牌公告，稱因發生對股價可能產生較大影響、沒有公開披露的重大事項，經公司申請，該公司股票自2017年7月14日下午13:00起停牌，待公司刊登相關公告後復牌。

截至午間收盤，市場未見大額成交。港股收於23.20港元，漲幅2.43%。

深深房A：繼續停牌不超過1個月，與恆大重組將構成重組上市

7月13日晚間，深深房A發布公告稱，公司此前宣布的與（恆大地產）重大資產重組預計將構成重組上市，準備工作尚需一定時間，公司預計無法在2017年7月14日前披露本次重大資產重組預案或報告書等相關信息。

為確保本次重大資產重組工作的順利進行，防止公司股價異常波動，公司股票將自2017年7月14日起繼續停牌不超過1個月。

深深房A停牌至今已有11個月的時間。

新城發展提交私有化申請，大股東王振華間接增持A股18%

7月11日，新城控股發布公告，公司間接控股股東新城發展已將其私有化方案公告等相關申請材料遞交監管機構審核，新城控股將於7月11日復牌，新城發展仍在停牌。

7月10日，新城發展和新城控股雙雙停牌並發布公告，新城發展將根據公司收購、合并及股份回購守則發出有關可能私有化新城發展控股及屬於內幕信息之公告。

上半年新增人民幣貸款近8萬億元，6月M2增速再創歷史新低

中國人民銀行7月12日公布的最新數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點；狹義貨幣(M1)餘額51.02萬億元，同比增長15%，增速分別比上月末和上年同期低2個和9.6個百分點；流通中貨幣(M0)餘額6.7萬億元，同比增長6.6%。

招行否認「20倍超額查封樂視資產」：不發工資無關股權凍結

針對「招行20倍超額查封樂視資產致其無米出糧」的有關報道，招商銀行7月11日晚上作出回應。

招商銀行方面表示，招商銀行保全的資產不涉及樂視系任何公司的銀行賬戶、現金或存款，因此不會對資金的劃轉與結算、工資發放等日常經營造成任何影響，樂視不發放或推遲發放工資與股權凍結無關。

此前有媒體援引樂視方面的聲明報道稱，受資金凍結的拖累，樂視原定於7月10日發工資推遲到8月份。

保監會發布「保險銷售」新規：電話銷售渠道業務需全程錄音

7月10日消息，保監會在官網發布消息稱，為進一步規範保險銷售服務行為，解決消費者關注的銷售欺騙誤導問題，切實優化保險消費環境，中國保監會已於近日發布了《保險銷售行為可回溯管理暫行辦法》。

《辦法》通過對保險公司、保險中介機構保險銷售行為可回溯管理，記錄和保存保險銷售過程關鍵環節，實現銷售行為可回放、重要信息可查詢、問題責任可確認。

8月起個人異地本行櫃檯取現手續費將取消，每年再降費61億

近日發展改革委、銀監會聯合印發通知，取消、暫停商業銀行部分基礎金融服務收費。

通知規定，自2017年8月1日起，取消個人異地本行櫃檯取現手續費，暫停收取本票、匯票的手續費、掛失費、工本費6項收費，各商業銀行應主動對客戶在本行開立的唯一賬戶免收賬戶管理費和年費等。相關措施實施後，預計每年可減輕客戶負擔61.05億元。

土地

深圳今年新增建設用地400公頃，其中商品住房168公頃

近日，深圳市規劃國土委發布消息稱，《深圳市2017年度城市建設與土地利用實施計劃》已經深圳市政府同意，正式印發執行。

根據《計劃》，2017年度深圳計劃供應建設用地1350公頃，其中新增建設用地400公頃，存量建設用地950公頃；重點保障民生設施、重大產業和保障性住房等項目建設用地需求。

2017年計劃安排商品住房用地168公頃、保障性安居工程用地50公頃，安排產業用地配套建設住房摺合用地15公頃。

杭州土地出讓取消現房銷售條款，回應：有變化才符合市場規律

7月12日，杭州主城區一口氣掛牌9宗地塊，其中涉宅用地多達6宗，分別位於下沙、轉塘、祥符以及申花等板塊，將於8月14日出讓。

此次掛牌公告中，最醒目的一處，便是杭州土地出讓規則變了——「溢價50%須現房銷售」的條款刪除了。

如此一來，這些涉宅用地在今年推出後，預計明年就能進入市場，緩解當下杭州樓市的供需矛盾。

52輪鏖戰後，中鐵50.2億元溢價率30%摘得順義後沙峪地塊

7月13日，北京土地市場迎來了當月首拍。本次出讓的順義區後沙峪鎮國有建設用地，建築面積274253平方米，競價階梯為2000萬元，競買保證金11.6億元，起拍價為39.5億元。

此前，北京住建委敦促161個拿地未開工和228個開工未入市項目儘早開工入市，本月預計將有10宗地塊入市。最終，經過52輪鏖戰後 ，中鐵以50.2億元成交價摘得順義後沙峪地塊，溢價率為30%。

杭州一房子起拍價26.9萬拍出115萬，或因涉學區、拆遷

7月10日上午10點，淘寶網司法拍賣平台上，杭州蕭山北干街道棉北里小區一處32.18平方米的房產開拍。起拍價26.9萬元，經歷206輪報價，到了第二天上午11:16:52，價格最終定格在115.3萬元。相比起拍價，漲幅達428.62%，相當於35829.71元/平方米。

這個典型的老破小房產，評估價僅為38.29萬元，拍出如此高價令人咋舌。

聯手中環地主，旭輝要建首個大體量綜合體

7月12日下午，上海市浦東新區洋涇社區C000204編製單元1-03-08地塊公開出讓，該地塊出讓面積3707.4平方米，起始價為2790萬元。

出讓文件顯示，該地塊將規劃為社區商業用地（室內菜場），並要求開發商全部持有。最後香港置地經過67輪競價，以6190萬元競得。

據悉，這也是上海幾年來唯一一次出讓的菜場用地，讓業內人士直呼其為「最貴菜市場」。

南京7月拍地收入554億元，競建19萬平方米保障房

在今年上半年南京賣地收入大幅下滑的背景下，進入7月，南京土地市場火力全開，截至7月12日連續三場、30幅地塊的土拍大戰結束，7天內，南京市國土局共攬金554.22億元，開發商配建保障房面積總數達18.94萬平方米。

在7月12日進行的7月最後一場土地拍賣上，6幅地塊被一搶而光，特別是商品房用地得到開發商青睞。不過，值得注意的是，仔細研究南京7月賣出的30幅地塊，平均96.6%的溢價率對比去年動輒200%至300%有大幅下滑。同時，要求競建保障房的做法，也給開發商帶來了不小壓力。

廣州年內重點推介78宗經營性用地

10日，廣州市國土資源和規劃委員會、廣州市土地開發中心發布了《2017年廣州經營性用地供地藍皮書》。

根據該藍皮書，2017年廣州將重點推介78宗經營性建設用地，包括商服地塊38宗，住宅地塊40宗。筆者發現，推介的商服地塊主要位於黃金三角、一江兩岸三帶、白雲新城等重點功能片區，推介的居住用地則以白雲、黃埔、增城等外圍區域為主。值得關注的是，廣州加大了軌道交通站點樞紐綜合體開發力度，本次推介的地塊中，包括了4宗地鐵車輛段地塊或者地鐵交通樞紐綜合體地塊，而且體量都比較大。

企業

中國財團790億收購物流地產巨頭普洛斯，萬科佔21.4%

值得一提的是，此次交易有望成為亞洲歷史上規模最大的管理層參與的併購交易。

在持股比例方面，厚朴投資占股21.3%、萬科集團占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。

遠洋集團打包買入20萬平米6個商業項目，上海北京各有兩個

7月12日，遠洋集團通過官方微信公眾號宣布，近期，下屬公司遠洋資本近期通過境外股權交易方式收購中銀資產包旗下位於北京、上海和成都的6個子項目。

遠洋方面沒有透露此次收購的具體價格。這是遠洋集團第二次收購位於一線城市的商辦不動產物業，此次收購的中銀資產包包括北京矽谷亮城4號樓、北京鑽石大廈、上海大寧商業廣場、上海海興廣場、成都華敏翰尊大廈和瀋陽百利保大廈的6個項目。

本次收購合計建築面積約20萬平方米，平均出租率近80%，其中寫字樓建築面積佔比65%，商業建築面積佔比35%，還有少量公寓。

佳兆業溢價107%收購紐交所房企

7月12日早間，佳兆業發布公告稱，公司將以1.1億美元（約合人民幣7.5億元）收購紐交所上市公司南太地產有限公司約650.4萬股，其中16萬股有待賣方行使購股權，這些股份占購股權行使後公司總股份的17.7%。

上述股份賣家為顧明均、曹瑞仙夫婦，顧為南太地產的創始人、董事會主席，目前是南太地產的第二大股東。

89個地產項目被賣掉，正排隊IPO的萬達商業面臨材料更新

7月11日，在查詢萬達商業此前遞交給中國證監會的招股說明書後發現，此次王健林631.7億元賣掉的13個文旅項目和76個酒店本應在萬達商業回A的資產包中。

但目前，萬達商業的募資主體已經發生重大變化。

有投行人士表示，在這種情況下，萬達商業的招股說明書需要進行資料更新或重新申報資料。

王健林「輕資產化」突然加速，萬達商業地產項目出售近八成

王健林原本計劃循序漸進的「輕資產」之路突然加速，經梳理髮現，在631.7億賣掉13個萬達文旅城以及76個萬達酒店項目後，萬達幾乎將其在國內能夠產生負債的「重」資產項目出清，成了名副其實的商業服務管理運營商。

7月11日，融創中國發布公告，以631.7億的總代價買入萬達13個文旅城項目以及76個酒店，其中文旅城包含建築面積5897萬平方米的建設用地，這也構成了孫宏斌買入萬達的最重要理由。而與此同時，這次大舉出售也意味著萬達的自持項目接近出清。

碧桂園4億澳元買澳大利亞宅地，未來3-5年海外投資5百億

7月10日，澳大利亞地產商Phileo Australia Limited發布公告，4億澳元出讓位於澳大利亞維多利亞市Black Forest Road的一處住宅用地，買家為碧桂園下屬公司Country Garden Mambourin。

公告顯示，交易金額將在未來的4年半內分期付清，最後一次付款時間定於2022年2月。但該交易仍待澳大利亞外國投資審核委員會批准。

王健林重啟影視資產重組：萬達電影擬購買萬達影視全部股權

7月10日，萬達電影發布公告稱，公司本次籌劃的重大事項為擬發行股份購買萬達影視傳媒有限公司100%股權，涉及重大資產重組。

公告稱，公司股票自2017年7月11日開市起轉入重大資產重組程序繼續停牌。公司承諾爭取停牌時間不超過1個月（含已停牌時間），即承諾爭取在2017年8月3日前披露符合《公開發行證券的公司信息披露內容與格式準則第26號—上市公司重大資產重組申請文件》要求的重大資產重組預案或報告書。

中國買家欲10億收購溫哥華著名度假勝地松雞山

溫哥華著名旅遊勝地松雞山度假村被指可能將會被中國民生投資集團買下，預計最快下周成交，交易額估計為2億加元（超過10億元人民幣）。

松雞山是世界聞名的度假勝地，坐擁加拿大卑詩北岸美景，每年吸引超過130萬人次遊客。去年9月份，松雞山度假村開始放售，買主一直懸而未定。

END

企業研究

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