外媒：越想給中國房地產降溫 中國人就越執迷於買買買

外媒：越想給中國房地產降溫 中國人就越執迷於買買買

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本文來源：華爾街日報

中國越想給火熱的房地產市場降溫，中國人就越執迷於買買買。

今年2月，廣州樓市陷入瘋狂，各大國有銀行隨之上調了抵押貸款利率。而後，廣州政府提高了二套房首付並限購多套住房。

結果卻是廣州房價繼續攀高，而與廣州相隔不遠的另外一個城市的房市急劇升溫。

新規出台後，56歲的廣告業高管Pei Zhiyong無法在廣州購買第三套房。4月的一個周日，他開著寶馬SUV來到一小時車程外的佛山，去看一個新推出的河邊高層樓盤。他認為這是理想的買入時機。

Pei Zhiyong稱，政府的調控力度越大，房價的漲幅越大。

每次有購房新政策出台時，都會引得買家蜂擁進場。很多人生怕落後於人，於是大舉借錢購房。在他們看來，雖然政府不斷出台調控措施，房價還是會繼續上漲。如果哪一天政府為了刺激經濟增長不得不放棄調控，那麼房價將突飛猛進。

購房者依舊熱情高漲，凸顯出政府無法控制經濟增長一直依賴的房地產市場。據穆迪投資者服務(Moody』s Investors Service)的數據，10年前，包括建築和家居在內的房地產行業佔中國GDP比重約為10%，到如今已接近三分之一。

由於中國企業負債高企──據瑞銀(UBS)分析師測算為GDP的164%，中國政府已轉向藉助負債水平較低的部門維持經濟繼續增長。

根據穆迪的數據，中國家庭負債佔GDP比重已超過42%。這個比例在三年間上升了九個百分點，且已超過和中國同為新興經濟體的巴西、墨西哥、土耳其還有俄羅斯。在美國，該比例在樓市危機期間曾高達85%左右。

中國政府希望避免房地產泡沫進一步惡化，擔心若樓市崩盤可能會導致銀行系統出現大規模違約，在未來數年間給宏觀經濟造成負面影響。而另一方面，政府又擔心投資放緩或衝擊經濟增速。一些經濟學家已經警告稱，近期的樓市調控措施正促使一些開發商放慢新的項目，這可能會在今年晚些時候給經濟增長構成拖累。

中泰證券(Zhongtai Securities)首席經濟學家李迅雷在報告里寫道，日本和美國的歷史經驗告訴人們，不存在永遠上漲的市場。

經濟學家稱，雖然中國樓市泡沫膨脹，但不易出現像美國10年前遭遇的那樣全面的樓市衰退。按照規定，中國購房者需支付至少30%的首付。而因為中資銀行將貸款打包成證券產品出售的能力有限，他們也並不提供導致美國樓市崩盤的那種高風險的抵押證券。此外，住房抵押融資（使房屋所有者能夠將其住房作為抵押進行借貸）交易在中國尚未全面推開。

中國社會科學院高級經濟學家張明的分析顯示，深圳市的平均房價是家庭年收入的44倍，而紐約市只有大約12倍。

中國政府的數據顯示，中國70個大中城市5月份房屋銷售價格同比上漲9.7%，漲幅高於去年9月份最新一輪房地產調控出台時的9.3%。

在某些一線城市，狂熱的房地產市場有所降溫。上海5月份的房價同比上漲31%，升幅小於去年9月份的50%。北京5月份房價同比上漲22%，4月份為上漲33%。

在地處戈壁灘邊緣的污染嚴重的工業城市蘭州，房地產市場依然熱力不減。待售房屋被購房者擠滿，其中包括一些小企業的老闆，他們覺得買房子比開商店辦工廠更賺錢。

去年9月份，就在中央政府首次頒布調控措施時，蘭州房價開始上漲。到了去年12 月份，該市房價同比上漲27%。今年4月份，蘭州市也頒布調控措施，上調了首付比例並限制了市中心二套房、三套房的購買。

蘭州市住房部門的副局長Gao Jia在4月份接受訪問時靠在椅子上一邊抽煙一邊表示，蘭州的房地產市場過熱，政府需要確保房價穩定上漲，而不能過快。

在人口700萬的製造業城市佛山，隨著廣州市限購政策的頒布，大量購房者來到佛山購房，推動該市房價近幾個月上漲18%。

Pei Zhiyong4月份在佛山市的一個小區購買了一套可俯瞰德勝河的高層住宅。他打算用他和妻子剛出售的廣州市一套開間的所得來支付這套三室住房。他說，廣州市的那套開間自13年前買下以來已經上漲了50多倍。

今年5月份，佛山市一處購物中心的公寓樓開售，一名中年家庭主婦為了搶到一套房子，讓房屋經紀人在售樓處徹夜排隊等候，她說，佛山到廣州就像布魯克林到曼哈頓。這個叫Huang Kai的經紀人說，總共300套房源兩天半之內就賣光了。

有意向的購房者查看佛山一個高層住宅模型。

佛山樓市的崛起並沒有讓廣州樓市降溫。位於廣州市南部的新高層住宅Blessed and Colorful Apartments的銷售代理說，這裡的房價從1月份開售以來上漲了將近30%。

27歲的網頁設計師Zhang Ying今年1月份在另一個住宅區貸款買了一套兩居室，她的月收入大約是1,500美元，每月還貸就用去將近80%。她坦言自己就是房奴。

在一些中小城市，房地產市場升溫緩解了早先因為過度開發而造成的供應過剩，減少房地產過剩也是中國政府的一個目標。

在位於北京以東兩小時車程的製造業重鎮唐山，因為限購政策無法在北京投資的購房者紛紛湧入這裡，催熱了當地的房地產市場。5月份唐山消化存量房大概需要的時間為27個月，已低於去年11月份的38個月。

很多購房者似乎是投資客，並不打算搬到該城市或在那裡工作。5月末，唐山有關部門上調了首付款要求，以抑制投機性購房。

Gao表示，中國中部城市蘭州的房價上漲也是受到外地購房者的推動。

退休會計人員Zhang Xiaoqi在為兒子看房。今年初她為房子準備了20%的首付款。但蘭州將最低首付款比例上調至30%後，她就放棄了。

她說，本來還買得起，但現在太高了。她認為調控措施推動了房價上漲。

但蘭州一位53歲的工程師仍決心買房。他一邊瀏覽裝有吊燈的歐洲古典風格裝修的房子，一邊說，越難得到，就越想要，得在房價繼續上漲之前買到房。

穆迪稱，去年底房地產在中國家庭資產中所佔的比重為68.8%。在美國這一比例不足60%。

蘭州新區的空置房。從蘭州市區到新區需要大約一個小時的車程。

社科院住房專家倪鵬飛估計，目前中國高達50%的住宅購買是出於投資目的，這種狀況令領導層感到擔憂。

不過中國政府卻遲遲沒有推出房產稅，徵收房產稅將增加擁有住房的成本，打擊人們投資房地產的積極性。開徵房產稅將加重負債已然較高的購房者的負擔。

另一個減輕房地產泡沫壓力的辦法是投放更多土地用於開發。但地方政府依靠土地出讓金收入為地方的政府項目提供資金，而在地價上漲的情況下，地方政府會採取惜售的態度，一點一點將土地出售給開發商。

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