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不交吉標的五折起拍  「惡啃」原因各有不同

近期拍賣情報

文:廣州日報全媒體記者李鳳荷

點評:廣州鏈家

近來房產拍賣場多為不交吉起拍,即使有的房屋是空置,法院也不負責清場交付,有意拍賣的人士要謹慎出手。說起這三個不交吉起拍的標的,「惡啃」指數甚高,各有原因,五羊新城凱旋會複式單位2010年才出證,卻在2009年已簽訂20年的租約,查看標的評估報告中法院查封命令「水蛇卵」那麼長,看了都讓人害怕。黃石路祥景花園標的雖然是空置,但涉及業主的經濟糾紛,「夠膽你就來」。盤福路一處樓梯樓標的,業主有三人,兩個疑似兄弟關係的業主房屋份額被查封拍賣,該房產是繼承所得,查封原因以及拍賣原因也沒有說明。如果該房產是產權清晰,加上該地段屬於優質學位區域,60多平方米中小戶型最適合家長客買家,不過鑒於該標的複雜的產權和家庭關係,即使五折也乏人問津。

點評:該拍賣對象位於凱旋會花園·朝暉閣內。凱旋會花園坐落於廣州大橋西側,東面與凱旋華美達大酒店相鄰,南眺二沙島,附近有幼兒園、小學、中學、酒店、銀行、醫院、超市等,各項生活配套設施齊全,居住氛圍較好。附近有多路公交汽車途經,近地鐵五號線五羊邨站,交通便利。點評:

據了解,拍賣標的為一棟53層住宅樓的第39層,複式單元,建築面積為350.3264平方米,套內面積為264.4742平方米,南北向,可望江景,房產登記號:2010登記字1107906號;規劃用途:住宅;已徵收國有土地使用權出讓金,使用年限70年,從2000年8月31日起。拍賣標的物目前出租狀態,租期至2029年1月14日。本次拍賣標的物按現狀不清場拍賣(拍賣成交後委託方不交付鑰匙、不清空場地)。

標的二:廣州市白雲區雍翠路11號108房,建築面積:119.1939平方米,起拍價:1652000元,保證金:165200元,不交吉,網上報價開始時間:2017年7月21日10時,拍賣行:廣東泰德拍賣行有限公司。

點評:該拍賣對象位於祥景花園·雍翠園內。祥景花園位於黃石東路,周邊多為住宅區,附近有白雲高爾夫花園、黃石花園、富力陽光美居等多個住宅小區,居住氛圍濃厚。周邊有祥景體育公園、黃石廣場、信孚祥景小學、祥景幼兒園、沃爾瑪、黃石街社區衛生服務中心等,生活配套設施比較完善。交通比較便利,附近設有祥景花園公交站,有36、244、126、803等多路公共汽車途經,距離地鐵2號線蕭崗站及江夏站約2公里,至廣州火車站約30分鐘車程。點評:

標的三:廣州市越秀區醫國街105號503房,建築面積:64.1平方米,起拍價:984064元,保證金:98000元,按現狀拍賣,網上報價開始時間:2017年7月21日15時,拍賣行:廣東華友拍賣行有限公司。

點評:該拍賣對象位於醫國街105號內。周邊市政公共配套有中國銀行、市第一人民醫院、中山紀念堂、廣東科學館、東風西路小學、廣州醫科大學、越秀區老幹部大學、廣州華茂中心酒店、廣州國際金融大廈等,各項生活配套較為完善。公共交通便捷,附近有廣醫公交車站,有多路公交途經,到地鐵中山紀念堂站約10分鐘路程。點評:

據了解,拍賣標的位於一棟8層住宅樓的第5層,建成時間約1984年,外牆水刷石,房產登記號:統字23217號;使用性質:住宅;北向,兩房一廳一廚一衛一陽台,《廣州市不動產登記查冊表》未見土地批准用途登載,未見土地使用權類型、土地使用年限登載情況。拍賣標的有人使用,按現狀拍賣。

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