大城市成交量縮水，然而房租真的降了？

最新 07-18

今年4月以來，受調控政策影響，北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫，北京二手房交易量更是迎來了三連降。因此，不少媒體報道，「很多業主都由售轉租」，還有「熱點城市租金下跌」，但真的是這樣嗎？

據人民日報報道，北京的房租還在漲，只是漲幅比往年有所縮小。小李通過房屋中介在某小區租了一個18平方米單間，雖是簡單裝修，但傢具齊全、採光良好。「去年月租金是2490元，現在每個月2610元，我不指望租金會下降，只要別漲太多，我就很滿意了。」

據悉，重點學校附近的房源租金漲的更多。北京某小區與市重點中學十一學校一街之隔，「我們家房租去年每月是8300元，今年漲到了8600元。」蔣女士在遠洋沁山水小區租了一套89平方米的兩居室。主要是因為很多家長陪讀，「家長一租就是好幾年，待租房源也不是很多，所以租金一直在漲。」

看來租金並沒有像有的媒體所講，處於下跌的狀態。相反，倒是上升了，只是幅度不太大。

「目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。」某研究院院長說。之前媒體判斷的租金下跌的依據，便是大量業主由售轉租，然而理論並未轉換為現實。事實上，對於北京樓市，80%的購房交易需求是換房，而且都還處於自住狀態，不賣掉舊房，怎麼有錢換新房呢？所以有售轉租現象並不明顯。

有專家分析，首先，北京等一線城市流動人口多，需求集中，即使有少部分「由售轉租」的房源流入市場，租賃市場仍存在租房需求大於房源供應、租戶需求與房源質量不能較好匹配的現象，因此租金沒有明顯下降。其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。

這也是為什麼今年北京郊區的租金又開始漲了，都是市區中心購買力外溢導致的問題。

所以，身在大城市，卻還盼著租金降一點的童鞋們，不要再抱有幻想啦。