貸款政策全面縮緊，紐西蘭人還買得起房嗎？

紐西蘭央行在2016年7月推出了LVR的新規定，凡是投資房的貸款，最高貸款比例不得超過60%，這個限制是針對全國的，不再是奧克蘭一個地域的。

作為戰鬥在貸款行業第一線的指南針信貸貸款經理，通過這一限制的出台，切身的感受到了市場的變化，不論是在公司的工作量上，還是在通過和客人接觸所感受到的心理變化。

那麼到底在數據上，這個新政對貸款市場，以及整個的房地產市場所帶來了多麼大的衝擊呢？且聽貸款經理Derek逐一分析給你看。

通過央行的數據顯示，以五月份做為比較，去年的五月份所有投資客貸款的總額為24億9千萬，而今年五月的投資總貸款數額僅為14億9千萬，相當於降低了40%。

短短一年後的今天，一個月的驟減就高達10個億，然而這個顯著到不容忽視的數字，並沒有讓很多人感到驚訝，因為這個數字是基本符合我們所看到的現狀。

此時央行也想必為此數據感到欣慰和驕傲，因為他們所出台這個限制的目的，正是為了控制投資客人的炒作而導致的市場過熱。

首次購房者在沒有受到LVR改變直接影響的同時，在市場上表現還是穩定的，整個5月份的貸款總值里，14%來自於首次購房者，這相對於去年同月的11%，有著穩定的增長。央行希望看到這個數字的增長幅度更大些，但在目前平均房價如此之高的同時，再高的期待也是不現實的。

五月份的貸款總數從去年的72億8千萬降低到今年的60億3千萬，整體滑落是12個億左右，但這其中10個億是來自投資客人的。

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從這些數據中我們看到了什麼？

房地產市場在LVR的限制下有得到冷卻的效果，這並不是個壞現象。

房地產投資原本也不應該是個暴利的行業，穩定的升值是最好的結果，一味的暴漲所導致的房地產市場一定不是成熟的投資人願意看到的。

穩定的經濟需要有穩定的社會來帶動，央行和政府在全力把持著尺度，在控制房市的同時，也要注意不能過度的打壓，畢竟紐西蘭是市場經濟，所有人都想看到更多的年輕人和首次購房者能擁有自己的房產，畢竟只有民安，才能國泰。

在此也希望廣大的首次購房者和仍然有能力買投資房的朋友們抓住當下入市的大好時機，市場上投資人越少的時候，就是你們面臨競爭最小的時候。

隨著紐西蘭在國際知名度的增加和居高不下的全球宜居指數，移民的數量無疑會繼續呈上升趨勢，這會使目前住房短缺的市場承受更大和更持久的壓力。

房價的上升可能已經得到減緩，可從長遠上來看，房地產市場的整體趨勢還是非常積極的。

該如何應對

在新政的影響下，一個好的貸款中介顯得尤為重要。

由於每間銀行的貸款利率以及政策都不一致，一家家諮詢需要花費許多寶貴的時間。

與直接聯繫銀行工作人員不同，貸款經紀只為貸款客戶工作。為客戶爭取最大的貸款優惠以及為您解決房地產相關的投資問題是貸款經紀工作的首要目標。

除此之外，專業的貸款經紀精通每家銀行和金融機構貸款產品的最新利率變化。能夠根據客戶的情況，與不同的銀行或金融機構合作，為客戶帶來最經濟，最合適的貸款方案。

指南針信貸，歡迎大家致電諮詢貸款以及房地產相關的投資問題。

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