李嘉誠說未來房子越來越不值錢，炒房者真的要悲劇了？

無論是前期的李嘉誠說未來房子將越來越不值錢，還是馬雲所說的房子如蔥，無不顯示著房地產另一個時代或將來臨。另外，李嘉誠、潘石屹到如今的王健林都在大肆拋售房產，也可以一葉知秋，大概知道他們的一舉一動並非沒有道理。

幾位神話級別的人物，不僅僅是言語還包括行動中都透露出對房地產抱有悲觀的態度，他們在用實際行動證明自己對未來房地產預期的不看好。其實，筆者讀出的是，未來房地產黃金時代結束，並非房地產要出問題，而是房地產躺著賺錢的好日子已經一去不復返。

春江水暖鴨先知，別看融創收購萬達物業，但要知道那是萬達借錢給融創的，所以並不存在融創有多麼大膽有錢，更應該是萬達急於拋售而賤賣物業。這麼急幹什麼？相信不言而喻。

再來聯想，國家 統 計 局最近首次披露：中國人不缺房子！7月6日，一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。

這也就是說，筆者屢次提到的，雖然全國一線城市和三四線城市固有差異，但一定程度上也說明，中國的房子如此之貴，不僅僅是因為房子稀缺，更重要的是房子的居住屬性和投資屬性有所失衡，由於房地產過於金融化，房子就成了大家利用金融加槓桿而投機的金融產品，加上銀行大肆放水，導致炒房成風。

最近的金融會及昨晚的消息也再一次說明，金融的問題更加被提到了一個新高度，需要國家從全局角度考慮問題。雖然並非就房地產而談房地產，但是從中還是可以解讀出我們的房地產未來的新信號。

房地產的問題很大程度上有賴於金融風 險問題，加上全球金融形式貨幣政策全球轉向，由房地產下行引起一定規模的金融風 險可能性非常大。

這就說明房地產針對炒房者的打擊只會更加嚴厲而不可能放鬆，所以此政策不會是權宜之計，而是一項長期的工作。

那麼有關信貸政策的寬鬆也只是相對而言，絕對的寬鬆是不太可能，那麼也就意味著房地產開發商的日子不會好過，炒房者更不可能利用金融工具進行加槓桿了，而去槓桿才是未來的重要方向。

由於房地產的吸附效應，實體經濟遭受了很大的「委屈」，接下來也會針對「脫虛向實」展開更多的工作。報告提出，促進金融部門與實體經濟之間的協調發展，讓金融更好服務於實體經濟。

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