加拿大房屋銷量房價齊跌 房價兩個月跌10％

加拿大房地產協會CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布的數據稱，每年6月本來是房市交易最活躍的月份之一，但全國房屋銷量比一年前下滑11.4%；比5月下滑6.7%，比3月高峰時更下降14.1%，這不僅是從2010年以來按月最大的跌幅，也是連續三個月下滑。

GTA地區房屋交易量的跌幅更大，按月下跌15.1%。

隨著房屋交易量明顯下滑，全國房屋價格其實也在下降。今年6月份全國房屋均價為$504,458，僅比去年同期上升0.4%，但若與4月相比，跌幅達到驚人的10%，要知道今年4月份全國房屋均價曾經達到$559,317！

如果從全國來看，若與5月相比，加拿大幾乎70%的市場房屋交易量下滑，包括BC的低陸平原，蒙特利爾以及魁北克城。

房價方面，若與5月相比，在經季節調整之後，實際上今年6月份只有4個省份的房價按月上升，包括阿省，曼省（Manitoba），新省（New Brunswick）和愛德華王子島，其它省區按月房價均下降。

溫哥華和多倫多的房市一度紅火異常，房價飛漲，但在BC和安省政府先後實施針對海外買家的轉讓稅之後，兩市房價開始下跌，上月全國房價下滑也主要是這兩大房市下行的結果。

根據CREA的資料，如果剔除多倫多和溫哥華兩大市場，全國房屋的平均價格其實只有$394,660，會整整減少10多萬元。

按揭利率升高 全國房價繼續降

CREA的首席經濟學家Gregory Klump評論說，安省在今年4月份實施的新稅及一攬子政策顯然發揮了立竿見影的效果，讓金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）的買家收手或是觀望，他們很想看看這些政策和措施究竟會對房市有何影響。

Klump還說，史上超低利率一直是加拿大買房熱情高漲的原因之一，但加拿大央行提高利率，一方面使得購房者的買房意願降低，另外也讓不少潛在買家不再那麼著急買房。

TD 銀行的經濟學家Diana Petramala則表示，隨著央行加息以及按揭利率上升，預期今年下半年及明年房價繼續下降。而從全國來看，安省及BC可能降幅更大一些，因為這裡房價高，民眾的房屋負擔能力更差，對按揭利率升高也更敏感。

而在安省和BC以外的地區，隨著經濟環境改善，經濟和就業增長多少會補償利率逐漸升高帶來的負面影響，因此無論房屋交易量，還是房價，反而有望升高。

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