地產大佬是在探路？還是真的跑路了

可能愛看新聞的小夥伴都有這樣的感覺，最近聽得最多的熱點就是「賣賣賣地」了吧，並且還是鼎鼎大名的地產界大佬在賣地。正是因為有別人不具備眼光，敏銳的嗅覺，能感知到常人不能感知的東西，往往出手都是讓人摸不著頭腦，才被人稱為大佬。

伴隨著熱點城市限購限貸，不少冷門二線城市和環熱點三、四線城市，都在這一輪去庫存中出現了「房價急漲、進而限購、再現驟冷」的情況，讓樓市的幾個大佬如：李嘉誠、潘石屹、王健林等等都在陸續拋售地產，再也坐不住了。

看著房價「火箭式」翻倍，又「斷崖式」下跌，像上了過山車，每一次都怕心梗在路上。

這種「驟熱驟冷」的背後釋放著一種隱憂：如果房價快速上漲是依靠炒房遊資帶動剛需恐慌式入市來支撐，那麼一旦收緊購買條件，只剩下自住和改善型剛需「獨舞」，樓市就會迅速冷場，庫存依然高企。像經歷了幾輪「驟熱驟冷」的合肥、西安，就是代表。

「驟熱驟冷」是我們最不願意看到的樓市頑疾。在促進房地產業健康發展中，中央一直強調「既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落」，為何「驟熱驟冷」還是反覆出現，甚至從一線城市蔓延到了三線城市?

過去，我們優選並過度依賴於限價、限購、限貸的行政手段，這固然可以在最短時間達到引導需求規模和走向的效果，但畢竟不是治本之策。更何況，在此輪「去庫存」中，我們始終面對兩個「並存」的難題，即一、二線樓市過熱與三、四線樓市過冷並存，一、二線城市商品住宅供不應求與辦公樓、商業營業用房積壓嚴重並存。這種「冷熱調和」的難題，根子不在房子，而在於區域發展的不平衡，以及產業發展的不均衡。

樓市兩個「並存」的難題，恰恰是中國經濟結構性失衡的縮影。新常態下的新問題，必須從供給側結構性改革上找藥引，引導樓市供求實現新的動態均衡。

好了，坐完上面的樓市過山車，下面該進入樓世界房產知識環節了。

在二手房交易中，我們經常聽到兩個名詞，網簽價和核定價。其中網簽價大家更為熟悉，而核定價這相對陌生，沒有買賣過二手房的人對此了解不多，今天我們就來扒一扒這個兩個價格。

何謂網簽價?

新房和二手房都有個步驟，買賣雙方簽訂合同，開發商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統並公示，謂之「網簽」。一套房子網簽後，將生成唯一的合同編號(也稱之為合同備案號)，這樣就可以有效避免「一房兩賣」的現象。

網簽時約定的房屋價格就是網簽價。新房的稅基就是根據網簽價格來確定的(Ps:新房)。

何謂核定價?

各地都有核定價，也有稱之為「二手房過戶指導價」的，都是一個意思。

它是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是「托底」，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低於核定價時，稅務部門將不再根據網簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。

看到這，也許你明白了，核定價的作用明顯就是為了對付「陰陽合同」的嘛，的確如此，本質上都是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網簽價定位1元，那麼這套房子就完全沒有任何稅費了。

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