套現338億！董建華家族謝幕！套現631億！萬達謝幕！套現……

文史 07-18

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本文轉載自公號：金融城見聞

最近資本市場風起雲湧，各路大佬縱橫捭闔，一石激起千層浪。上周賈躍亭的樂視轟然倒下還尚存餘溫。本周萬達上演631億的驚天交易，而今日董建華家族亦338億退出航運業。

一、趕緊變賣資產，囤積現金

作者：原上草來源：牛爺財經

最近，企業界、金融飢界發生了很多事情。從潘石屹不斷賣樓，到王首富把自己旗下核心的酒店資產和文化旅遊資產甩賣給了孫宏斌，變現了600多個億，再到河北燕郊房價大跌30%，還是沒有人買。這些事情表面看關係不大，但實際上都指向一個事實：大佬都在變賣資產，套現資金。

很多人可能還沒有意識到這次對金融行業清理整頓以及去槓桿的力度。前幾年的加槓桿過程，其實就是一個負債過程，是一個資產負債期限錯配的問題；而現在的清理整頓和去槓桿，就是一個還債的過程。在這個過程中，隨著監管和整頓的深入，資產交易量是不斷下降的，流動性在變差和喪失。而資產價格的走勢，其實跟資產的流動性是密切相關的。失去了流動性，價格當然就會下跌。這應該是金融領域的一個常識。

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從這方面看，潘石屹拋售資產，能找到買家是他最大的幸運。

王首富拋售資產，雖然打折拋售，但有孫宏斌接盤，也是他的幸運。這裡談不上誰輸誰贏，王首富需要現金還債和應對清查的各種突發事件，需要給各路神仙套現準備現金，孫宏斌看上了首富的土地，需要把融創做大，需要「趙錢孫理」，各有算盤和訴求而已。

倒是這些事件背後透露的信息，值得我們每一位投資理財的人密切關注。

無論是國內透露的這些信息，還是國際上各國央行在貨幣政策上的收緊，都意味著，囤積現金，投資流動性大、隨時可以兌現的產品，是我們接下來必須做好的功課。

二、

王健林賣掉國內近八成持有項目海外投資已超2500億

作者：文劍來源：境外資產配置

7月11日，融創中國發布公告，以631.7億的總代價買入萬達13個文旅城項目以及76個酒店，其中文旅城包含建築面積5897萬平方米的建設用地，這也構成了孫宏斌買入萬達的最重要理由。而與此同時，這次大舉出售也意味著萬達的自持項目接近出清。

而

萬達在海外的投資高達2451億元

在國內「輕資產」的同時，萬達在海外的投資不斷加大。

據澎湃新聞不完全統計，自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達在海外的投資總額已高達2451億元。

這其中還不包括王健林曾宣布的今年萬達要在海外落地的兩個超過百億美元級別的項目，一個是馬來西亞的大馬城，還有一個項目在印尼。

在2017年1月份的冬季達沃斯論壇上，王健林曾說道，萬達每年固定有50—100億美元的對外投資，投資側重在娛樂和體育產業，並且表示投資的首選是美國，其次是歐洲。

（四）

潘石屹也在逐漸出清地產，買紐約地標

6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO。

賣樓消息不到10天。7月4日，SOHO中國召開渠道溝通會時宣布啟動北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO兩個項目的整售。

根據業內人士測算，預計這兩個項目估值將超105億元。這意味著，SOHO中國割肉出售物業回籠資金將超過百億。

消息一出，市場上一片嘩然。有人提出疑問：難道潘石屹要告別房地產。

面對質疑，「暫時告別不了，至少外灘SOHO和望京SOHO永遠不會賣！」潘石屹同時表示，拿地建房模式已到頭。

事實上，2014年以來，SOHO中國開始以整售資產的方式逐步撤出上海辦公物業市場。從2014年到2016年的三年時間，潘石屹通過出售旗下業務套現236億元。並且，在出售項目的同時，潘石屹並沒有再買過一個新項目。

2014年2月，SOHO中國將位於上海的SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元出售給金融街控股。

2014年9月，SOHO中國已經將凌空SOHO的10.02萬平方米物業出售給攜程旅行網，用作其業務發展的辦公室，交易金額達30.5億元人民幣。

2016年7月，SOHO中國將公司將旗下SOHO世紀廣場項目整售給劉益謙旗下的國華人壽保險股份有限公司，成交總額為32.2億元，摺合單價達7.67萬元/平方米。

而同時，潘石屹的太太、SOHO張欣家族買下美國紐約曼哈頓通用大廈40%股權。通用大廈是紐約的地標性建築物之一，總高50多層，被譽為紐約天際線「皇冠上的明珠」。

對中國企業海外投資一事，中國人民銀行行長周小川在3月10日的十二屆全國人大五次會議記者會上曾提到，中國對外投資總體是個比較新興的事物，叫「中國企業走出去」，但一開始企業家對走出去對外面也不了解，現在大家事情做的有點急，數字增長相當快，但有些對外投資和產業政策不符合，比如俱樂部和娛樂等，對中國沒什麼太大好處，在國外引起了抱怨，對此進行一定指導是有必要的。

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銀監會於6月中旬要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星、浙江羅森內里在內數家企業的授信及風險分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業敞口較大的民營企業集團。

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