最新房價數據！這些地方降價了

熱點城市房價又降了！國家統計局剛剛發布的6月70大中城市房價數據顯示，重點監測的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。

在5月份，網信研究院就發布過關於「北上廣深房價齊跌」的一篇文章，國家對於熱點城市的調控力度持續加碼，當時的熱點城市房價已經出現下降趨勢，如今，新的數據出爐，又是什麼情況呢？本期網信研究院繼續和你聊一聊房價。

15個一線和熱點二線城市房價全部回落

（圖表來源：國家統計局官網）

從環比看， 以一線城市為例，北京上海房價環比下降幅度分別為0.4和0.2個百分點，但廣州卻環比上漲0.5%，深圳持平。6月份，北京、上海的房價迎來一個重要時點——新房價格環比出現負增長。

在70個大中城市中，新建商品住宅環比下降幅度最大的還是三亞，下降0.8個百分點。業內人士表示：未來，一線及熱點二線城市的降溫趨勢還將延續，但總體幅度波動不大。

熱點城市紛紛進行房價調控

房價的下降離不開各地的監管政策，這些地方都施行了哪些辦法？

北京：有關部門今年2月出台了全國首部公租房建設與評價地方標準，公租房設計水平大幅提升，同時首次放開22㎡最小面積限制，既減輕了住房者的租金負擔，又提高了土地利用效率。

上海：《上海市住房發展「十三五」規劃》明確提出，通過加大土地儲備力度、盤活存量土地以及提高土地利用效率等多種措施，增加住房用地供應達5500公頃，預計新增供應各類住房約170萬套。

廣東：東莞規定，企業購房需不動產權證滿2年才能交易；

江蘇：南京自2016年9月下旬啟動調控以來，至今政策經過多次調整，房市上啟動了三年限售，六合、溧水、高淳加入限購行列，啟動二套房8成首付、公證搖號……調控越來越嚴厲；

陝西：西安延長了限售期限，規定新房網簽滿5年方可交易。

哪些城市仍在漲價？

不過，也有很多城市依然在上漲，漲幅居前的這幾個城市都屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，比如說洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在近幾個月開始起步。

三四線城市房價上漲幅度依然較大。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

未來房價會怎麼走？

全國70城房價數據在今年上半年總體上呈現了持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，房地產市場降溫態勢明顯，預計三季度此類數據會繼續收窄。

專家認為，6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7至8月市場降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在三季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。本輪樓市下市場分化首次出現逆向趨勢，一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。

樓市調控是否會鬆綁？

那麼，未來樓市調控會否因為穩增長壓力或購房呼聲而「鬆綁」呢？

當前調控政策呈現「限購+限貸+限價+限售」四位一體的嚴控狀態。未來，隨著調控效應持續發酵，市場將認同並習慣這種節奏，更多緊縮政策的出現和調控範圍擴容也多在預期之中。

國務院發展研究中心研究員表示，中國房地產市場存在的問題從根本上看源於城鎮化過程中「人口過度集中在大城市」帶來的不均衡。隨著一線城市周邊城市群的發展及諸多二線城市的崛起，這種不均衡有望得以緩解，但這需要一個較長的過程。

附：全國重點城市房價地圖（數據來源：中金在線、米宅米宅、中國房價行情網）

北京

上海

深圳

廣州

天津

杭州

成都

重慶

南京

廈門

武漢

鄭州

蘇州

合肥

福州

青島

濟南

石家莊

瀋陽

昆明

西安

大連

海口

寧波

南昌

南寧

長沙

（網信研究院綜合國家統計局、人民日報、央視財經，房價地圖僅供參考，不構成投資建議）

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