海外買家稅成大勢所趨 新加坡迎入手好時機

近日，海外買家稅威懾力漸弱，加拿大溫哥華房市逐漸回升的消息頗引人關注。

據媒體報道，自2016年BC省政府在大溫哥華地區推出15%的海外買家稅以後，房地產市場曾經一度冷卻，成交量連跌7個月，而且引來諸多省份效仿。但是在公布接近一年之後，這項政策顯然已經處於失效狀態了。

從最新數據來看，溫哥華房地產市場行情已逐漸回升，量價齊漲，大溫哥華地區仍然是全加拿大房價最高的地方。溫哥華房市的復甦的速度，比人們預期的要快。

而隨著樓市的復甦，接下來政府或許會推出新的打壓政策。據悉，溫哥華市政府擬引入新的條例，監管短租房屋市場，只允許自住物業用作短租，並且房東需要事先領牌，短租平台還需代市政府向租客徵收最多3%的交易稅。

事實上，海外買家稅是各國政府打壓樓市過熱的一個重要手段，但是從實施效果來看，好像只有較早推行買家稅政策的新加坡達到了預期目的。

2008年經濟危機後，眾多海外買家湧入新加坡樓市，推動新加坡成為亞洲房價第二高的城市。出於對房價上漲過快的擔憂，新加坡政府自2009年起開始著手管控房地產市場：房屋貸款/價值的比率從90%逐漸下調至40%，開徵並不斷上調印花稅，嚴控二套房、三套房政策等等。

而2013年1月，新加坡更是顯著收緊了房地產政策，除去全面加強原有的政策以外，還對海外購房者一律徵收15%的印花稅，並將非首次購房者的最低首付從10%上調至25%。

於是，新加坡房價在2013年見頂後開啟了長達三年的下跌，至今已經從峰值下滑了11.6%，銷售額也在2016年底下滑至2013年的一半，海外買家稅成了新加坡「樓市降溫」重要推手。

與此同時，反觀同樣徵收海外買家稅的美國、香港和澳洲等地，儘管也有買家稅等多種調控政策，但房價依然居高不下。

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另外，隨著國內樓市政策的收緊，一部分置業需求必然會外溢，這就預示著海外購房市場依然會是熱度不減，所以海外樓市政策放鬆的可能性很小。

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與以往相比，在海外買家稅成大勢所趨的背景下，稅率不是最高且房價上漲遠低於其他置業熱門目的地的新加坡，成了性價比最高的海外投資目的地。據萊坊財富報告基於2015年12月豪宅價格計算，100萬美元在香港、倫敦、紐約購買的豪宅面積均不足30平方米，而在新加坡能購置42平方米。

憑藉著世界聞名的花園城市、亞洲領先的教育水平、宜居的生活氛圍、稅收天堂等優勢，新加坡也成為亞洲高凈值人士和超級富豪置業和生活的首選城市。

澳洲財經見聞發布的數據顯示，在全球海外置業目的地的統計中，除了澳大利亞、加拿大、美國等傳統的熱門目的地，在新加坡的海外置業佔比5.7%，這一數據與英國持平，超過紐西蘭以及亞洲國家泰國和香港，這表明，在亞洲，新加坡依然是高凈值人群置業的首選國家。

尤其值得關注的是，在今年3月，新加坡政府放寬了樓市管控措施，使得樓市回暖跡象明顯，房價將漲未大漲之時，正是入手最好時機。

新加坡

嘉御苑

嘉御苑實景照

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地契：99年（以2012年12月21日為始）

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戶型：1、2卧房及2卧房+書房單位

3卧房及3卧房+書房單位

4卧房及4卧房+書房單位

3、4卧房及5卧房休閑閣樓及貴賓套間系列

套內面積：57-186平方米

交房日期：2017年第三季度

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