下半年，星沙這些樓盤有新動作！這一類房子正在受熱捧

最新 07-18

2017年上半年

房地產市場經歷了全面的不斷加壓調控

房地產市場整體上降溫明顯

長沙縣樓市「期中考」的成績如何？

下半年，長沙縣的樓市又有什麼機遇？

住宅供用量是否有所增加？

近日，我們的記者採訪長沙縣住房保障局

為你一一解答！

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近日，記者從長沙縣住房保障局提供的相關數據了解到，在調控政策下，長沙縣樓市維持平穩健康發展。2017年1至6月，長沙縣新建商品房網簽約1.55萬套，網簽銷售總面積約155.46萬平方米，住宅網簽均價5297元/平方米，同比2016年1至6月，分別下跌0.94%、3.36%，上漲7.56%。

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成交呈「量跌價漲」形勢

2017年上半年，長沙相繼發布「3·18」「5·20」樓市政策，長沙縣部分地區被納入限購範圍。受此影響，長沙縣樓市總體呈「量跌價漲」形勢。

新政出台的3月、5月是上半年成交量的兩大峰值。從成交來看，市場受「3·18」「5·20」新政調控的影響已經顯現。長沙縣住房保障局提供的數據顯示，今年上半年，長沙縣4月和5月的成交量較低，均低於3000套。

「此情況一方面是受政策限價影響，導致開發商推盤意願不強，同時也是目前長沙縣商品住宅庫存量不足的客觀反映。」一位不願意具名的房地產業內人士陳先生表示，因「五限」政策，上半年一二線城市樓市成交（網簽）數據表現和實際市場需求之間出現扭曲。記者也了解到，上半年，星沙城區的房源量有限，確實一房難求。

而價格方面，受政府限價措施的實施，雖然市場較火，但房價的漲幅在有所控制，網簽均價的上漲並不算很明顯。

商辦市場迎來契機

記者對比2016年與2017年的數據了解到，除去住宅項目，上半年的成交量中，商辦的網簽量今年有4814套，去年僅有1572套。即便排除一些其他因素的干擾，今年上半年商辦的成交上漲也明顯。

「3·18及5·20政策均未涉及商辦物業，因此在住宅市場受限的情況下，下半年其成交情況將會受到影響，反之商辦將會迎來契機。」記者在採訪中，多位業內人士表達了對目前市場的看法。

據了解，政策出台後，部分非長沙本地客戶因沒有購房資格被擠壓出市場，雖然「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位越來越深入人心，但對一些限購人群而言，因為看好長沙縣房地產市場，他們也轉向商辦市場。近期，尤其是一些商業性質的公寓開始受到購房者熱捧。另外，目前長沙縣一些商辦性質公寓及商業也在謀划下半年的開盤。