戰火紛爭的樓市，究竟因誰在博弈？

文丨孔明先生

數據丨諸葛找房大數據中心全文1100字，閱讀時間3分鐘

1個月，8000多套房，5000多家經紀門店，10萬經紀人。相對於3月份成交2萬多套二手房的北京來說，經紀人彷彿從暖意洋洋的山巔跌入冰冷的雪窟。而岸邊只剩下了買房群眾無辜的眼神。

究竟不知該用什麼詞來形容北京的6月樓市。殘酷還是異常殘酷？而造成這一切的背後，究竟是誰在博弈的結果？

這，恐怕還要回到2008年。

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在2008年的金融危機過後，中國經濟市場長期處於低利率甚至負利率的市場環境下。購房者開始紛紛加槓桿背房貸，那時，越來越多的人都開始選擇提前置業，成群結隊地進入樓市。隨後，房價開始大漲。

從本質上來講，房價是一種貨幣現象。而貸款利率正是決定居民是否購房最關鍵的因素，市場對此十分敏感。

經過2014年和2015年的連續降息後，3.25%的公積金的貸款利率將中國房貸利率拉到了谷底。隨之而來的就是連續降息的房貸市場的不斷發酵。

然而在中國經濟下行壓力加大，在認為居民負載率不高，還有增長空間的情況下，相關部門等不及了，開始公開鼓勵居民加槓桿去庫存。

這無異於給中國房地產市場，火上澆油。

去年7月份報告顯示，中國4636億元的貸款全部屬於房貸，家庭槓桿率已經飆升到近50%，市場經濟開始高負債。其實高負債的背後，暗示著什麼？是房地產泡沫！

於是，在天量信貸的刺激下，去年一線、二線城市樓市如熊熊大火燃燒起來！

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至今，搶房者推倒售樓處大門的畫面還記憶猶新。去年無論哪個角色，開發商還是投資者，都想從房地產那裡獲得巨額的利益，一些投資者甚至不惜高利貸去投資樓市，當房地產被投資者或投機者所操控時，住房真的就變成了金融屬性。於是，有關部門又坐不住了，開始瘋狂得用滅火器滅火。

「去年2月份還竭盡全力"喊你買房"，9.30新政之後卻又忙著讓你回家吃飯，讓你不要總待在售樓處添亂。」僅僅半年時間，政策就180度大轉彎，「變臉」如此之快，讓人瞠目結舌。

在房價幾近失控的壓力下，很多二線城市不得已回歸限購、限貸及限價，而且出台了二手房「銷售」、土地70年自持等更為嚴厲的調控措施。

於是，市場降溫，二手房價漲幅持續回落，交易量暴跌。但是由於供需關係，房價又能跌回幾層？恐怕和兩年前的房價還是相差甚遠。一二線城市的房價可能永遠被定格在這個高度。

如果沒有前兩年的大放水，也不用出台2年、甚至長達5年的限售政策，早知如此，又何必當初？

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到現在為止，本輪調控的效果可謂立竿見影，多個熱點城市的成交量已大幅萎縮。實際上，每輪調控的效果都堪稱「立竿見影」，但結局都難逃虎頭蛇尾。

過去十餘年，中國經濟一直高度依賴房地產行業。調整經濟結構已經喊了很多年，但直到現在，房地產仍是中國經濟支柱性產業。可以預見的是，經濟結構的調整絕非近兩年就能完成。

在經濟轉型緩慢的前提下，誰會為房地產業減速所引發的投資和消費雙重缺口埋單？等哪天各地樓市真的變冷了，刺激與調控的循環劇恐將再度上演。

房地產市場中，大到當局和市場的博弈，市場與投資者的博弈，小到投資者和經紀人的博弈，經紀人與剛需族的博弈。但無論誰與誰博弈，希望我們的房地產市場可以回歸理性，回歸健康。

因為，我們的幸福與房子息息相關。

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