此消息一出，開發商和炒房客的悲劇就真的要來了

越來越多的炒房客和投資客看準了三四線的「紅利」紛紛在三四線城市「放線撒網」，而開發商更是不會放過去年在三四線銷售帶來的豐厚回報，加之今年一如既往的收穫滿滿，所以在三四線不停蓋房子的時候也不忘拚命拿地，造成了三四線城市火爆異常的場面，同時也給世人一個最明顯的信號——中國人，缺房子！因為不管是一二線城市還是三四線城市，大家都有一個共同的感覺，那就是哪哪都買不到，哪哪都是排隊買房的人，哪哪都是房子價格越來越高。事實真的如此嗎？

我們且看國家的數據是怎麼說的，7月6日，統 計 局一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。言外之意是，中國人壓根不缺房子。

在我的很多文評論下面可以看到，有很多網友留言都是某某地方的工廠又關閉了，老闆套現去炒房了，原因無非是辛苦打拚幾年不如一套房子來的利潤高。房價已經嚴重影響了中國的競爭力：全民炒房、脫實向虛！辛苦打拚幾十年的企業家賣掉工廠來炒房，無心實業；老百姓辛苦幾十年抵不上買套房，無人工作；房價導致各種成本大幅上升，中國產品在國際上的競爭力越來越差！

中央強調：要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，要求回歸住房居住屬性。這話說了快一年的時間了，當前樓市，一二線暫時掐住了流動性，但三四線的問題依然很讓中央苦惱。

7月16日，北京傳來特 大 消 息：國家成立了金融穩定發展委員會，明確要求：要推動經濟去槓桿，堅定執行穩健的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關係。筆者注意到其中有這麼一句非常關鍵的話：只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！什麼意思？意思就是實體經濟可以借，而且要多借；而金融、房企要少借，甚至不借！

從這個消息看筆者分析，房地產行業將迎來新一輪洗牌。因為在房地產企業融資收緊下，有限的資金流向信用資質更好的大房企。相比小房企，大房企融資渠道更加多元化，融資能力更強，因此能更好應對強監管下的流動性壓力。

但很多人可能會疑慮到，三四線城市的去庫存效果很明顯啊，這都多虧了很多開發商在三四線城市的功勞，那為什麼還要限制他們融資呢？去庫存效果確實顯而易見，但是這樣的去庫存實際上卻是意義不大，三四線城市名義上是已經去庫存了，但是反過來看這些房子都賣給誰了呢？多半都是利用金融槓桿的炒房客，他們買過去之後非但沒有租出去，而且還把價格抬起來了，造成民怨積累，這不是中央要的去庫存，因為一旦炒房客走過之後，留給當地的只能是雞毛一地，最後收場還是老百姓自己。

不難發現現在房企都去三四線掘金，依靠的是去年在三四線城市良好的銷售，而且今年以來三四線也給這些房企不錯的收穫，是以我們看到越來越多的房企不只是在賣房子，還在三四線城市瘋狂拿地，這就意味著未來會有更多新的房子被蓋出來，而我們都知道本輪三四線的需求是階段性的，銷售不暢將很快出現，回款難外加融資難，將極大地考驗開發商。

至於炒房客，他們的好日子也將到頭了。大量炒房客已經轉移至三四線城市，他們未來很難抽身，筆者在很多文章中都提到過，三四線城市是個甜蜜的陷阱，是炒房客的墳墓。三四線新房的想像空間未來肯定還有，但這隻能讓開發商收益，他們把房子變成了錢，但房子到炒房客手裡卻很難再變成錢，因為三四線最大的問題就是二手房市場發育嚴重不足。

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