2017踩日本：東京房事

今天沿著街道走到市區，看到了日本的民居很是喜歡，一如故鄉的青灰瓦，甚至有琉璃的。這裡有錢人喜歡自己買塊地蓋獨棟別墅，日式獨棟最貴，他們叫做「一戶建（不是一戶賤）」。

日本人會讓園藝師把小院修剪的非常有韻味兒，每家停輛小車，溫馨愜意。

日本現在買房的人越來越少，租房的人越來越多，租房市場非常成熟。個人感覺原因：1.房產稅、遺產稅很高；2.人口出生率低；3.日本企業三年一換崗，企業員工會外派去其他城市，企業員工會有租房補貼相當於白住。

他們注重實用、節約、合理的習慣同樣體現在居住上。比如：小孩上幼兒園必須住在離幼兒園近的地方；孩子長大了要就近上學需要三室一廳；孩子考入大學後就剩兩個老人房子又空了，若買的房產稅又那麼高，要換到臨近醫院、超市的地方。如果買了房舊了也不值錢了，重新買房又要動用養老金，很不划算。

在日本年輕人結婚百分之八十五租房；百分之十和父母一起住；百分之五買房。原因：1.沒錢，結婚都是自己的事情；2.沒有丈母娘經濟，女方不會要求男方買房；3.換崗流動性大。

買房的那部分人一般在35歲有小孩之後，且選擇城市周邊。以東京為例，距市中心不遠的千葉縣、埼玉縣（距東京一小時車程，這種車程每天上下班是普遍現象，很方便）房價以三室一廳一百平米左右（室內實用面積精裝修房價）大概不到二百萬人民幣，首付百分之二十，20年還完。

再略微比較下日本與中國的房價，雖然沒什麼實際意義，但保不齊有讀者關心。國內大都是毛坯房以建築面積來計算，而日本建築法規定，房屋必須精裝修完畢才可出售，包括精裝牆體、地板、廚房設備、衛生間設備、洗衣間設備、中央空調系統、燈具，必須環保材料，拎包入住；面積按實際使用面積來算。女兒說國內開發商很精明，讓客戶多承擔了百分之三十的房款。

東京房價和北上廣相比便宜一半左右，北海道海景一戶建二手房，三十萬至五十萬，東京250萬至350萬。在日本買房的外國人中，中國人約佔百分之六十。

成功企業家、企業高管、演藝名星、都在東京市中心寧靜住宅區租高級公寓，必須是市中心寧靜住宅區，外觀不豪華但室內裝修豪華。這樣的房子租金收入可觀。

女兒在埼玉租房還遇上了一個小麻煩，本來看上一個更大更好的離工作單位又近的房子，都談好了，但她正式入職時間是四月一日，銀行卡收入不夠標準，人家不租給她。由此看出這裡租房是很嚴格的，租金要多付一個月是留給搬走後重新裝修維護房屋的錢，且搬家也很貴。

女兒對一戶建非常喜歡，因為她總想把父母接到身邊，這是漂泊異國的女孩一個美麗夢想吧，所以她很留心一戶建，總叨叨，可憐孝敬女兒心。

總之，日本買房的人越來越少，租房人越來越多。空房率很高，租房市場很成熟，可以在任何城市租到滿意的房子。日本男人現在大都不結婚，自己把生活打理的很精緻，因為結婚後他的銀行卡是要被老婆管滴，他們也有他們的小算盤吧。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！