明年的紐西蘭經濟，前景已浮現陰影

今天為大家介紹一份最新的經濟評估報告——由Westpac經濟學家本周帶來的包含房產、利率等的經濟預估報告。主題是：前面有挑戰。

如果說今年到現在為止，最醒目的經濟標誌是什麼，大家都會同意：房價走軟最吸引眼球。

現在，即便最看多的人也不得不承認，多個相互比對的數字都證明，全國最重要的奧克蘭市場已經率先走軟並出現下跌。

今年最醒目的經濟事件

在這份報告中，經濟學家給出的數字是今年1月以來，奧克蘭房價平均跌幅4%。

目前，還沒有跡象顯示奧克蘭的房價已經步入低谷即將反彈。

這份報告中用了「仍然能看到更多走軟的跡象」來形容當下的市場（「seeing increasing signs of softness coming through in the housing market」）。

目前是成交量低迷的冬天，尤其是對比2017年中和2016年中，今年冬天的成交量比去年還有顯著縮量。

所以，我們對去年一年紐西蘭全國房產市場的準確描述是：「房價通脹顯著減緩，房屋交易量有較大下滑」。

這一總結也涵蓋了非奧克蘭地區的情況。

從房市走軟到通脹趨於零

房價的下跌在一定程度上也反映了紐西蘭經濟的現狀。

這是Westpac經濟學家在報告中的下一個觀點。

「確實如此，如果我們回望今年已經過去的幾個月，會發現耐用消費品的支出也在走平。」

「由於我們預期房貸利率將在未來繼續走高，房價上漲繼續趨緩，這些徵兆都將成為明年經濟發展的新一輪阻力。」

其中一個觀察指標就是消費價格指數CPI，雖然已經走出了2015年的低谷，不過整體上今年都會維持較低水平。

具體說來，此前預期2季度CPI僅為0.1%，帶動全年CPI預期從此前的2.2%降到1.8%，

因此，全年CPI控制在紐西蘭央行的「1-3」的水平，不但沒有問題，而且通脹還偏低。

目前經濟根本不存在過熱風險，反而可能缺乏刺激，這是結論。

其他方面的最新消息

昨天又有一個新的發布，截止6月30日的今年第二季度通脹實際為0，也就是過去3個月物價總體不變，這進一步證實了上述擔心。

央行的想法及眼前的挑戰

房價趨軟，通脹偏低，央行明年日子是不是比今年好過？

Westpac經濟學家的理解是，紐西蘭央行RBNZ面臨著一系列挑戰。

首先是紐幣匯率。

目前，紐幣的貿易權重指數已經被紐西蘭央行預期值的高了3%。

而去年紐幣的強勢還並沒有完全轉化成更強進口能力的成果。

其次是經濟活力問題，由於房地產在可預見的範圍內會繼續走軟，而國內消費情況今年比較一般，對明年經濟活力的擔心已經浮現。

再其次是中國經濟數據，根據Westpac經濟學家在這份報告中給出的數字，今年中國的GPD增速預期6.6%，而明年（2018年）預期僅6.0%。

最後我們看看利率，Westpac經濟學家認為，鑒於通脹偏低，會加強紐西蘭央行繼續維持目前利率水平的預期。

目前，市場的預期是到紐西蘭明年6月才會升一次息。

關於什麼期限的利率現在最好

對於有兩成以上抵押的借款人來說，最好的利率仍然是2年期或者以下的固定期限。

紐西蘭網友評論

mfd我不同意這種看法，現實是房價下跌了，經濟的風險也跟著釋放了一部分。如果房價不跌，我們才是把所有雞蛋都放在房地產這個籃子里，反而是經濟風險。

Bobster經濟的陰影其實來源於信貸緊縮，這是一個基本面，並且影響到了所有領域。

信貸緊縮也會造成消費價格的低迷。關於奧克蘭房價，只想說既然房租根本配不上這樣的房價，那下跌不是唯一的出路嗎？

tothepoint我認為總是有一小撮人在預期房價會腰斬，但是房價其實不會，只是平台期，地段好的、土地大的房子保值其實很好，會比公寓好。

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