經驗：歷時九個月建雙磚房

最新 07-19

新足跡網友用多圖實力分享他設計半年建造九個月的新房的經驗。

這個房子是自己設計並建造，設計用時近半年，建造用了9個月。總體設計理念是現代感，黑白灰為主色調。我不喜歡歐式風格，喜歡有稜角的立體感。現在已入住半年多了，總體感覺很不錯。雖然第一次做owner builder，可一開始有朋友幫忙做前期，而且自己也做和建築相關工作，有困難但也挺過去了。這個設計我最滿意的就是前後兩個挑空，房子佔地拉長。我是為自己設計居住的，所以沒有考慮gf，自己住的舒服才最重要。客廳和主卧朝陽，並儘可能的把窗戶做大。雙廚房也很不錯，小廚房一關門，煎炒烹炸可以隨意弄。大廚房還沒開過火，就是為了美觀。

建築審批走的cdc，因為這個房子原先買來一直作為投資房，和所有鄰居都不熟，為了避免扯皮。圖紙上每個尺寸我都要落實到現實。由於工作原因，我可以看到很多現房，感覺大小設計合適我就會多留心。比如，樓下過道我要求一定要1.5m寬，這樣感覺和實際應用都很舒服大氣。樓上過道1m+，因為較長的過道一邊是玻璃不會顯得擁擠。還有樓上所有房間要控制在3.6m寬，因為地毯的標準寬度是3.66m，除了我的主卧。我不迷信，所以沒有把樓上套房的衛生間門開到walk in wardrobe 里。

房子土地是近500m2，左右前後都有半米落差，房子內部建築面積330m2，前後陽台有20m2+。總共的造價不到70w，但我也付出了很多人工，一有空就要泡到工地。這個房子40%用的現金，60%走賬，如果都走現金會再便宜一些。由於兩個void所以房子佔地比較大，後花園也沒多大了，不過這個正是我要的。選擇做OB不光是為了省錢，最主要是可以更好的控制材料和把自己喜歡的一切東西加進去。如果你沒有很強的動手能力和建築知識我不建議你們去做OB，因為建築業里水很深，到時怕你及費錢又費力還沒有達到自己的目標。我前期階段找的builder朋友幫我做的lock up，以cost plus做為結算方式，這個是朋友關係不適合其他人。cost plus一般只出現在大項目，小項目都是lump sum。整個項目我一般是每天早6:45左右到，把所有的事情交代一下然後8點左右去干自己的活，有時下午回來看看，大部分都是晚上回來檢查。建房子最重要的是找到對的人，不要貪便宜。我找tradies的原則就是一定要有人推薦的，自己信任的。那怕貴一些我也會用信得過的人，因為我不用在工地看著沒有耽誤我的工作，並且質量有保證不會耽誤工期。整個項目我就覺得plumber不是很靠譜主要是老闆不怎麼幹活都是一般學徒工，之前給我朋友做過幾個項目還不錯這次由於他自己也在裝修所以都是手下的人來做活，沒有了監管他們幹活很慢而且經常有問題。

房子之所以選擇OB，最主要的原因是我要雙磚並且水泥樓板的房子，PH是不做雙磚的。如果大家有條件的話兩層樓房，所有樓板和樓梯選擇用水泥材料，堅實並且時間長了沒有因為木板而鬆動的噪音。對於我的房子，雙磚和單磚應該相差15w，我覺得先期多投入如果以後賣房子也會拿回來的而且自己還享受到了。並且我是很不喜歡gyprock的人，一碰就一個坑。不過我見過兩個福建人建全磚房子時，用石膏板把內牆包起來這樣做出來牆面比較平，但我選擇了render。

個人認為建房最重要的是開工後一定要快，設計的時候可以多點時間，盡量把每個細節都想清楚。因為假如你推遲一個月收房，那麼利息成本也很可觀。比如蓋房子土地新房子要150w，那麼每月利息就要5000元。往往很多人沒有計算這個成本，如果再給我一次機會的話，我覺得8個月內我絕對可以把房子弄好。話又說回來，所以說靠譜的builder或者tradies是多麼重要。千萬不要為了省錢找不熟悉的人。

正反面，face brick+acrylic render。面磚切的好壞直接可以反映切磚師傅的工藝好壞，外牆要是做批黨的話盡量用acrylic render，它不易裂而且顏色是可以選的。alucobond balcony ceiling，這個很貴的東西，但好處就是life warranty，一般用於商業店鋪外裝，我用它就是為了配合我的車庫門。屋頂高度是夠的，我選擇做的琉璃瓦，並加了兩個屋頂換氣扇。建議你們在做gutter的時候一定要做leaf guard，這個可以很好的避免堵塞水管。

房子的玻璃是國內訂購雙層玻璃，如果要在這裡訂10mm玻璃差不多要貴1w+。國內做的雙層玻璃是好東西但都是一片的，不能分解，如果有很大面積的窗戶就非常重。不幸的是我有好幾個超尺寸的門窗，挑空客廳的4個玻璃都是4-5m長，飯廳最大的一片有300kg+，所以運輸和安裝這些玻璃是我遇到最麻煩的事情。因為我之前就想到這些玻璃要在砌牆時一起安裝，這樣的好處就是玻璃更加穩固，而且縫隙會比較小更美觀。還好我砌磚的是個大隊人馬12+，他們也廢了很大力氣才裝好，加錢是必然的。

所有室內外的門，我都選擇了實心的2.4m高門。樓下不包括吊頂3m層高，樓上2.65m，這種高門是我喜歡的而且有質感。由於我的所有門都很重，我選擇了鐵門框，這樣可以和牆做成一個平面比較簡潔。因為是磚牆如果木門框上要加梁，鐵門框不用。

三星電子鎖很好用，我是淘寶買的這裡裝門的時候安裝的，至此再也不用帶鑰匙了。主卧的衣帽間是做櫥櫃的人定做安裝的，客房的衣櫃安裝是別人推薦的，也不錯。

前後花園，這個基本上是假草和水泥的結合體。我一開始也設計後院要做deck，前面做個流水盆，可是想到維護我就改變主意了，現實打敗夢想。deck每年都要刷油並且容易長雜草，不想自己給自己找事做。美麗的花園都是要花精力打理的，我看我家對面的鄰居花園很漂亮，花花草草的可是我看他花很長時間來打理，老人家沒事找事做吧。自認為平時已經很忙碌了，根本就沒有那個心情每周花時間來打理，周末想多陪陪家人和休息一下。後面我做個印花水泥，前院車道做黑色水泥並切出來400*700的方格，做了8個車道畫壇，6觀景燈。這個方格車道是我看別人家這麼做學來的，這個想法把切水泥的累壞了。

說到這，我還是覺得我的選擇很正確，再也不用為割草煩心了，有時間就用吹風機清理一下就好。

室內，客廳牆燈是我自己設計階梯式射燈，我本來想先貼一個石頭的電視背景牆，可老婆不讓說太亂了，石頭現在還在車庫架子上。我們選擇不鏽鋼球形燈做為前後挑空的主燈，很現代。我不喜歡水晶燈，不符合我的審美觀。最上面還有10個commerical的down lights。這個廚房我是依照之前在strathfield一個豪宅設計的，所有大小廚房的柜子和入牆櫃都是一個公司做的，以前一起做一個項目認識的，價格和手藝都不錯。就是這些大玻璃差點要了我的命，tmd重差點要租吊車。但使用起來很不錯尤其是白天室內很明亮。樓下的窗戶上我都做了blind槽，這樣blind就可以隱藏了。webber的室外bbq爐子很好，打理方便。所有樓梯玻璃和bbq上的摺疊窗戶還有戶外側門都是一個做鐵的公司搞定的，這個老闆做活很仔細，三個人做了一個星期。原先公司的樓梯就他們做的很不錯，雖然比別人貴一些但絕對仔細，活好專業。所有的挑空的燈我都做了雙開關，卧室的燈也是一樣門口一個，床頭櫃附近一個。所有電源開關都是Clipsal led 電源開關，黑暗的時候有藍燈。所有cctv和警報都是這個電工團隊搞定的，監控可以用手機控制。由於是全磚的，怕wifi信號不好，所有的房間都安裝了網路口，電視信號。把所有信號插口放在你要裝電視背景牆後，這樣以後你就不會看見亂糟糟線。東北電工很給力，強烈推薦。

樓下的洗衣房和衛生間還有樓上大衛生間選用的是天然石頭travertine，在concord一家瓷磚店訂的，是很多builder的提供商，品種不多但都是精品。安裝到最後少了幾平米就去了TFO買的，回來一對比質量還是有差的，一分錢一分貨。後來前院的paver我又去concord訂的。我的大門旁的石頭牆也是那裡買的，這個石頭都是不規則的，就這個feature wall瓷磚工花了3天才弄好，而且是用epoxy glue粘的，安裝工說我這是建百年房子，因為這個膠是粘大理石的。ensuit衛生間用的都是TFO買的瓷磚，matt白色磚和灰色馬賽克，地面也用的白色matt瓷磚，這個是我最失敗的選擇，太容易髒了而且劃痕很難清洗，應該用灰色的瓷磚就好了。白色的牆磚配上黑色的水龍頭和淋浴看起來很現代。

小廚房設計的比較緊湊但夠用，做為華人再牛B的油煙機也比不上把門關上。cooktop是bosch的，不錯。油煙機是原先老房子拆下來的，台灣牌子也還可以。最裡面放了一個冰櫃，那個酒架被我放雜物了。抽拉式垃圾桶不錯，但一定要最大的。小廚房做的拉門，比摺疊門耐用，而且節省空間還可以隱藏起來。

洗衣房也很緊湊，設計的時候就把下櫃設計成可以放2台洗衣機的空間。旁邊在做個高櫃可以把拖把和dyson放到裡面，記得在柜子里也放一個電源為吸塵器充電。

圖紙上的lounge變成media，原先老房子media在地下室，由於需要下樓使用幾率不高可是隔音效果很高。這次把音像室放到了一樓，也做了隔音處理-隔音棉石膏板，門牆的部分做了雙層石膏板和2個1.2m*2.4m實心門，這些還是抵擋不住我雙炮的齊鳴。地毯是音像室必配的，還有一個復古風的角燈。

Gyprock ceiling和門框都做成showdown line, 用blind的窗戶上面做隱蔽窗帘盒。主卧的celing床頭燈，還有雙向的電燈開關。

敞開式廚房我選用的都是德國產品，miele和blanco。miele的選擇完全是為了美觀和以後假如賣房的投資，一些用gift card在dj買的，有些用builder discount買，怎麼買都沒有很多折扣。5件套油煙機，煤氣灶台，洗碗機，微波爐，烤箱。除了微波爐和烤箱其他的還沒用過，不好評價。廚房的水池和水龍頭是常用物品，盡量買些品牌產品質量有保證。水池是石英石材質，這個也是我原先在別人家看到的，感覺很新穎，最主要是以後使用起來沒有劃痕。水池選擇下嵌式安裝，這樣會和石頭檯面比較協調。這些是在petersham的cass brother買的，這裡東西很全，價格合理。熱水器也是在他家買的，rennai 32，現在感覺26好像就夠用了。