轟動性消息！租房也能就近入學，那還買房做什麼？

最新 07-19

最近樓市又出台了轟動性消息！

廣州市ZF官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。

具體是這麼描述的：

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

此政策剛一出台就刷爆了朋友圈。許多家長的第一反應就是，以後以名校旁邊租個房就能「就近入讀」！那還千辛萬苦地買買學位房幹什麼呢？另外，也有部分家長表示擔憂，以後學位房租金恐怕要上天了！

有業內人士表示，此舉具有絕對的里程碑意義！

原因是，在北上廣此類大城市，房價高主要是因為附著在其上的優質資源，不論是地段，教育資源，醫療資源等比較稀缺，稀缺就會導致溢價。所以大城市裡最貴的房子往往是學區房、醫療房。

那麼，按照廣州的政策，假如租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。此舉很可能會帶來，優質教育資源附近的租金上漲。

可能會有人想，那學位房會不會降價。筆者覺得短期不會，租金上漲同樣也會提升學位房的投資價值，況且大城市購房需求比較旺盛，所以短期內不會帶來學位房價值下跌。

此次政策的現實意義也會比較明顯：

1.能夠大大緩解購房者的學位房購買熱情，既然租房就可以享受到就近入學的權利，那大家還費力不討好的買房幹什麼？

2.確立租房的價值體系。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。有住的地方後，權利也能保證，即租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對於吸納人才可能格外重要。在南漂、北漂沒法買房的時節，如果能夠通過租房給孩子提供一個好的教育資源，那誰還逃離呢？租房確權，對於人才的吸納可能具有顛覆性的意義。

另外，據官方消息，北京未來5年還將計劃供地1300公頃，建設公租房50萬套；上海「十三五」期間城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加，其中新增住房供應總套數170萬套，比「十二五」增加60%左右，其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。增加租賃性質保障房供應，主要是為了讓大家有房可住。