租購同權 房價是漲還是跌？

廣州政府幹了件大事：「租購同權」，意思就是租房子和買房子享受同樣的權利，而最重要的一點是子女教育權。意思就是說只要你在學區內租房就可以就近上學了，名校亦是如此，這更可能是留守兒童的福音。

「租購同權」有什麼好處？

第一：穩定房價，減少軟剛需。

給孩子最好的是所有家長最持之以恆的事情，但是名校就那麼幾家，換購好學校的學區房成為剛需，也是房價上漲不斷的根源之一，現在租房也可以享受入學權利，換房的軟剛需便只是需求而不是剛需了！

第二：鋪墊未來，確立租房的地位。

一線城市從來都是人多房少，但也普遍存在一人多房，當確立了租房地位，對於釋放租房是極大的厲害，我們現在都在談共享經濟，租房其實也是一種。

第三：留住人才，留守兒童的春前。

多少高級層人才因為孩子得不到良好教育資源而換地方？多少中層人才因無法享受教育資源而返回家鄉？政策出來，對於留守兒童來說是一個多麼美好的機會。

國家政策一脈相承

今年5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》中就已對租客痛點做了規定。

一是規範租金支付和調整方式。

承租人按月支付租金，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

二是鼓勵簽訂長期租賃合同。

住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。

三是注重承租人居住權利保障。

徵求意見稿規定承租人可依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。

四是強化租賃市場管理。

要求政府制定單間租住人數和人均租住面積標準，並明確規定廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。

顯然，廣州此次出台的政策，和上述全國性法規是一脈相承的， 相信接下來會有更多的城市跟進相關政策。

初心能否使然？

正如2010年亞運會的時候，廣州政府宣布全市公交免費，其結果是廣州地鐵完全癱瘓。而在這個需求變化的同時，供給並沒有提升，學區房一位難求，租金上漲恐怕是必然的，當租金上漲意味著有利可圖，到時候投資者再次蜂擁而入也會隨之而來，跟著的就是漲房價了！這麼看來，提高供給才是解決房價上漲和不穩定最好的解決方法！

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