萬達融創交易生變，王健林現場抨擊外界造謠：唯恐天下不亂

7月19日，萬達與融創的交易簽約儀式變故叢生。

1、原定16點正式開始的簽約儀式後延，現場把已經就坐的媒體趕出會場，說是後延1個小時，結果拖了1個半小時以上；

2、突然闖進來第三者富力地產；

3、簽約儀式現場一度將背景板改回萬達與融創簽約儀式，現場議論紛紛，都以為富力將出局，甚至有媒體報道稱會議現場有摔杯子的聲音；

4、最後一刻大反轉，富力繼續參與交易。

萬達商業、融創中國和富力地產最後在經歷一番劍拔弩張的討價還價後，最後還是順利舉行了簽約儀式。

三方發布聯合公告稱，萬達商業將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉讓給富力地產；萬達商業將十三個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。

主要內容如下：

一、富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約後2日內付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿；

二、融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。簽約後付150億元，簽約後90日內付清全部轉讓價款，完成交割（個別項目待交割條件具備時辦理）。

三、萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

四、融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。

這筆交易跟此前萬達與融創在7月10日的公告有很大的出入——

1、原本萬達將76個酒店作價335.95億元出售給融創，改成了「富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權」，酒店多賣了1個，反而便宜了137億元，看上去是富力撿了個大便宜；

2、原本「萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款」，變成了「融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元」。融創相當於是多承擔了富力撿去的便宜。

3、刨除融創應該承擔的萬達文旅項目的負債外，交易額由原來的631.7億元，增加到了637.5億元。

在簽約儀式上，先是孫宏斌上台致辭，他這次幾乎是照著稿子念，估計這次的發言稿也是根據現場情況擬定的，他在講話結束後說：「不好意思，這輩子第一次念稿。」算是緩和一下原本緊張的氛圍。

他在簡短的致辭中談到了5點，其中第2點著重談到了風險，這也是有關銀行風險控制部分對融創進行調查的主因。

孫宏斌解釋道：「融創有很強的風險控制意識，非常重視風險管理，我們認為這個行業存在的風險有兩個，一個是地價太貴的風險，一個是企業現金流的風險。」然後他把昨天對媒體說的話又重複了一遍，比如融創賬上還有900億元現金，能動用的現金將近500億元。6月銷售額285億元，7月銷售預計會超200億，8月以後能超過300億元等等。

對於收購萬達13個文旅項目多出來的一百多億元，孫宏斌解釋這是融創承擔了富力加入交易的折讓部分，也是可以接受的價格，他強調，「這種交易的安排，三方都很滿意，是三贏的方案。」

他還表示未來融創將會和萬達在影視方面進行合作，這一點他昨天也有說到，說王健林非常看好樂視影業CEO張昭。未來怎麼合作，目前還是個未知數。

最後一個上台的是王健林。畢竟是久經沙場的老江湖，王健林上來就說：「念稿前我先跟大家講個笑話，今天我們的交易沒有（媒體報道得）那麼複雜，我們坐在裡面就是等列印和簽字，列印速度有點兒慢。有媒體直播說現場爭吵很激烈，還傳出聽到裡面有摔杯子的聲音。謠言是怎麼來的，就是這麼來的。」

王健林也強調此次交易是三方共贏的合作，他說：「萬達通過這次轉讓，大幅度減少了負債，收回了巨額現金。」

自從10日萬達融創發布聯合公告以來，關於萬達的傳聞有十八般姿勢解讀，有意思的是， 跟孫宏斌一個不斷出來解釋不通。從那時開始到今天，王健林從未對此有任何解釋。

「今天借這個機會再說幾句大家想聽的。」王健林在發言的最後打破了沉默，「一直以來大家都比較關心萬達商業的負債問題，絕大多數是真的關心，但也有極個別的是唯恐天下不亂……中國成語講『損人利己』，我實在看不過來，最近這些造謠損害萬達，居心何在？！」

王健林隨後列舉了一系列數字：「我今天可以公布萬達商業借貸情況，本次轉讓後，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅項目賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。」

王健林還說：「我相信大家可以做一個判斷，萬達商業究竟是好的企業，還是差的企業。借今天這個機會我說出來，不然我還得單獨發一個聲明，還不如借今天的機會說了。」

在虎嗅在萬達索菲特大酒店碼這篇文章的時候，不知道是三方中的哪方高管在我面前打電話對一個人開心得說：「X哥，你說我是不是得燒個香啊……」

明顯對於此次合作順利簽訂大鬆了一口氣。鬆了一口氣的何止是他，估計也有王健林和孫宏斌吧。

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