剛剛，廣州爆出樓市「重磅炸彈」！地產界沸騰了！

新聞 07-19

廣州爆出大消息--租購同權

今天，廣州樓市爆出大消息！

據廣州市政府網站消息，廣州市人民政府辦公廳近日印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知。

通知指出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建後的租賃住房，土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造後的租賃住房進行銷售。

在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！

這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。

具體內容如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

此舉具有里程碑意義？

為什麼說此舉是具有里程碑意義的呢？

現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。

而這些資源往往具有獨佔性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。

不少所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨佔性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。據暴哥分析，最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨佔性。

這種獨佔性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。

現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那麼無形中就等於把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。

這麼一來有幾個好處：

第一：大大的緩解了人們的買房熱情，據暴哥所知，有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，那可比買房呢？

第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進，恐怕廣州未來將一騎絕塵。