東莞網上司法拍賣房產火了 成市民「淘房」新樂土

金羊網記者 謝穎

家住東莞南城的韓先生一直在關注淘寶司法拍賣，一套在寮步鎮面積約175平方米的複式房，以157萬元的起拍價格即將在8月份上旬開拍，引起了韓先生的興趣。「這個小區我了解過，市場價均價在1.5萬元每平方米左右，而從起拍價來看，才9000元不到，如果到時拍賣的價格合適，我會拍下它。」

記者了解到，自2015年5月，東莞市第一人民法院試水網路司法拍賣，並於2016年1月1日起，所有拍賣掛上了淘寶網。而在所有網拍的標的中，房產無疑成了最受關注的「香餑餑」。特別是去年以來，東莞房價一度高漲，不少市民開始抱著「撿漏」的心態關注起了司法拍賣的房產。

數據顯示，東莞市第一法院2015年5月至今年7月4日的2241次網拍中，不動產拍賣次數達到總數的80%以上，不動產拍賣的總價值更是達到所有網拍成交總額的9成以上。

網上司法拍賣房產火了

在淘寶上用網銀或者支付寶交上一個保證金，就獲得一個電子拍賣號，等待開拍，開始出價，只要你有一部手機或者一部電腦，淘寶司法拍賣就可以開始了。

日前，東莞景湖花園一套139平方米的樓房進行拍賣，起拍價為106.645萬元，評估價為152.35萬元，這套房子圍觀人數接近上萬，而真正交了保證金參與競拍有11個人，經過171次激烈競拍，最終該房產以186萬餘元成交，均價為1.34萬元/平方米。

記者了解到，該花園同類房屋價格為1.7萬元—2萬元/平方米。對比起來，網拍成交價格較市場價更低，而這也是近年來網路拍賣日漸火爆的一個原因。

南城的潘先生就曾以均價不到7000元/平方米的價格拍下一套聯排別墅。

去年，潘先生有了換個大房子的願望。因了解到司法拍賣上了淘寶，潘先生便開始在淘寶上查看起拍賣的房源，這時，一個起拍價格為298萬元，面積卻達280平方米的聯排別墅一下子吸引了潘先生的注意。

「即使是這個價格，在當時看來也還是低於市場價的。」潘先生看完房子後很滿意，他還驚喜地發現，房子第一次開拍時，一個競爭對手都沒有。「如果流拍就意味著下次拍賣還能降價20%。」潘先生等到第三次開拍時，才出現了一個競爭者，雙方「較量」之下，他最終以200.7萬元的價格將房子競拍到手，單價不到7000元。

潘先生以200.7萬元的價格拍下聯排別墅的消息一傳開，引起了很多人的關注。潘先生告訴記者，那時起身邊很多朋友開始真正關注起淘寶司法網拍，有的為了投資，有的則是剛需。

而相比起潘先生去年的拍賣，今年參與過三次淘寶拍賣的韓先生談起體會時說：「相比去年，現在房產拍賣更火了，以前很多人不知道，圍觀人少，很多人拍到了低價格。而現在，好的房源一推出，圍觀人數就上萬，拍賣時，有的人覺得一次加價2000元太慢，直接加價一萬元或者直接加到了心理價位。」

記者查詢淘寶網發現，如萬科高爾夫花園相近戶型170平方米-190平方米的複式房，在去年及今年1月份左右，拍賣成交價在174萬元—211萬元，而今年6月份，一套189平方米的複式就拍到了254萬元。

房價上漲市民想「撿漏」

業內人士分析，隨著城市限購政策出台，二手房價的上漲也讓越來越多的人轉向在淘寶司法拍賣「撿漏」房產。

據悉，東莞市第一法院是東莞首家開展網路拍賣的法院，此後，東莞中院和另外兩家基層法院也加入了淘寶司法拍賣。記者在淘寶網查詢發現，四家法院的房產拍賣幾乎都佔到了司法拍賣的六成以上。

據東莞市第一法院的數據顯示，自2015年5月至今年7月4日，該院網路拍賣共2241次，逾1717萬人圍觀，參拍人次達7363次，成交標的數為1090宗，成交金額21.59多億元。東莞市第一法院執行局副局長、指揮中心主任林玉坤介紹，其中「不動產」和「車輛」最受歡迎，不動產拍賣次數達到總數的80%以上，不動產拍賣的總價值更是達到所有網拍成交總額的9成以上。

從不動產所在的區域來看，南城、東城、厚街、長安、塘廈、松山湖等區域的房產最為熱門。「今年年初很多深圳人或者在深圳工作的人參與淘寶房產競拍，但限購後基本絕跡。」法院相關負責人表示。

從競拍人數上看，呈飛速增長趨勢，2015年為825人，2016年為3339人，2017年1-7月份就達3199人。而網拍的成交標的數，2015年為97，2016年為507，2017年上半年達486。林玉坤表示，隨著近年來案件的增多，執行案件也逐年上升。而從今年的網拍來看，1月至7月4日，成交金額已超過10個億，溢價率為50.19%，成交金額已經接近去年全年。

提醒

拍賣房屋是否存產權風險？

隨著參與司法拍賣的人越來越多，一些市民也提出了疑問，如廣受關注的不動產會不會存在產權糾紛？市民參與法院拍賣，有哪些注意事項？

林玉坤告訴記者，目前進入淘寶司法拍賣的房子經過法院調查，基本不會存在產權糾紛，主要風險來自於交不交吉拍賣。所謂不交吉，就是只已取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。

如果拍賣成交後，房屋的租客不搬走怎麼辦？

「目前我們第一法院拍賣的房產多為交吉拍賣，拍賣流程也比較規範，且一直在完善，所以實施網拍兩年還沒有出現過糾紛。」林玉坤說。

參與法院拍賣要注意什麼？

林玉坤提醒，競拍人在拍賣前要認真閱讀拍賣公告和評估報告，「了解法院是否負責交房，幾時交房」。另外，競拍人在閱讀拍賣公告時，也要注意房屋有無租賃權的權利負擔。」值得注意的是，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，辦理過戶中涉及的買賣雙方所承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費等）以及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費）等均由買受人承擔。

林玉坤提醒，特別是關注火爆的一些房產是否具有瑕疵，競拍人應當仔細閱讀拍賣公告，並親自去現場看樣，避免糾紛發生。記得看到，淘寶網拍司法拍賣公告上也註明，標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或品質，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。

鏈接

法院嘗試推廣「拍賣貸」

去年，東莞市第一人民法院積極進行探索，在全市首推「拍賣貸」。

「在以往的司法拍賣中，為確保執行款項及時到位，法院一般要求競拍人一次性付清成交款，但這個要求極大影響不動產、機動車、大型機器設備等高標的額的成交率。」林玉坤表示，為破解該難題，該院經過與銀行、擔保公司、房產登記部門等單位協調，以預告登記制度為突破口，並於2016年7月與中國銀行達成合作協議，在商品房、商鋪、廠房等大型財產處置過程中推出「拍賣貸」。

據統計，自去年7月至今年7月4日，共有37人通過貸款方式成功競買市第一法院的網拍財產，涉及貸款金額達5345萬元。

編輯：林曉彥

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