廣州拋出「租購同權」重磅炸彈！專家稱深圳也會跟進？學位房將進入價值震蕩…

近期的樓市就像這陰晴不定的天氣，突發不斷，狀況連連，沒點心理承受能力還真撐不住。

就在昨天一個雄心勃勃的巨星（廣州）再也沉不住氣了，突然拔桿而起。

正式宣布：採用一切方法，搶佔一切先機，在2020年，將廣州打造成中國現代租賃產業總部。

而為了實現自己的雄圖偉略，廣州向全國宣布：租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！

一石激起千層浪，全國人民都驚呆了！

不敢想像，如果深圳也跟進了，那樓市真的就要變天了！

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「租購同權」房價也不一定會跌

天天說錢創始人劉曉博：

關鍵點在於如何理解「租購同權」

其實，關鍵點在於如何理解「租購同權」，或者說「同權」被落實到什麼程度。

普通讀者的理解是：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校；

實際情況是：由於學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀需要看排隊和積分情況。而租賃家庭歸屬的類別，是靠後的。

換句話說，你的孩子獲得了名校的申請權；但對不起，最後十有八九還是落選了，然後被安排到其他學校，甚至是民辦學校。

我熱烈支持「租購同權」，這種提法本身就具有重要意義。但關鍵問題是，如何公平公正地落實這種理想。

深圳地產琅琊榜十大專家圖騰鏡：

「租購同權」政令不僅是深圳，中國其他城市也應該及時效仿

廣州率先出台「租購同權」政令，是給廣州市民帶來了利好福音，屬城市管理前瞻性高招，不但是深圳，而且中國其他城市也應該及時效仿。

深圳政府在很多年前，都在布局租賃房產供應，大量的城市更新、舊村改造等規劃批示中，均強制設有一定比例的人才租賃房，交由政府管理租賃。但深圳租賃房、福利房、經濟適用房等一般選址都比較偏僻，卻沒有很好的學位資源房。

不認同「租賃同權」可以降房價的說法，中國人骨子裡喜歡擁有私有產權房，沒有產權，彷彿心裡就不踏實。

在不得已的情況下，才會去租賃，租賃房並不能轉為私有居住產權房，無法滿足中國人的產權要求，故而，也無法逼迫房價下降，緩解租賃是必然的。

工業廠房或商業樓宇可改為租賃公屋，這是一個非常利好的政策，可以緩解城市租屋難、租金高等頭痛的問題。希望深圳政府能夠快速跟進，利民利市，何樂而不為呢？！

深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：

深圳可能會跟進廣州的政策，只是時間長短問題。

我覺得深圳可能會跟進廣州的政策，政府在教育上投入很大精 力，這個是時間長短的問題。

如果跟進，這個政策短期內可能會影響深圳學區房的價格，但 長遠來看影響不會太大——因為學位的稀缺性決定了它的價格 ，租房的人不一定會用學位，但學位就那麼些，這反而會導致 房租上漲，所以我認為長遠來看這個政策對學區房價格的影響不大。

自媒體大V樓兔子：

深圳完全有理由跟進。追捧學位房的，要存點警惕了！

廣州這個文件，看來是要向這種就制度舉刀了！

預計，廣州市教育局很快就會公布具體執行政策！在新政策頒布之後，一大批學位房很可能進入劇烈震蕩的價值重估！

租購同權，只要是同等條件拿到積分，學位房高房價的基礎立馬雪崩！

其實，在最近的深圳樓市裡，因為學位的問題，好多個樓盤都出現了非常明顯的模糊！難以精準價值評估。

而租購同權，發展租賃市場。這種思路，上應號召，下順民心。深圳完全有理由跟進。追捧學位房的，要存點警惕了！

事實上，價值房產的投資，除了教育資源外，產業基礎、商業配套、地段價值、交通配套等等資源也是評估的依據，該重新考量啦。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：

對整個房地產的影響是挺大的

這個政策對房地產的影響是挺大的，因為過去一定要有房子才證明你有就近入學的一個資格，現在租購同權了，租房也可以入學。

不管怎麼樣，租購同權這個大的方向，證明了整個國家的調控政策向著一個更加良性化的趨勢，鼓勵大家不要都去買房，租房也可以獲得同樣的權力，這個應該是非常震撼性的改變。可能會對房地產的基本供需關係產生影響。

深圳很有可能跟進？！

廣州市政府官網掛出《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！

具體內容如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

專家指出，廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈，將深遠影響廣州房地產市場。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，廣州出台此文件，一方面是為了貫徹國務院39號文，另一方面是貫徹年初住建部發的文件。

39號文發布之後，廣東省全國率先出台這個政策。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。

「這對剛需租房有好處，」廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，「租購同權後，不是所有人都需要買房了，一部分人會轉向租賃市場。」

「租購同權」對樓市有顛覆性影響

第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進，恐怕廣州未來將一騎絕塵。

網友精彩評論

@猴子講故事 ：廣州發布了一條租售同權政策，立刻有財經作者跟進，雞血灑了一地。看了半天，其實就是一條，只要有廣州戶口，租的學區房也可以入學。神經病，上海浦西早就這樣了。

租售同權並不能解決學位稀缺的問題，而妥妥的炒高了租金，可想而知，廣州學區房的租金會上天，更嗲的是房東終於可以持續經營，學區房的價值不是一次性買賣了。

如果最後的細則上，商住樓也納入就近入學，不好意思，商住房價格也一起上天。

屌絲總覺得福利都是政府給你的，政策似乎就什麼問題解決了。不好意思，屌絲太多，你搶不過其他屌絲。

@平淡平安雪球：廣州宣布租房子女也可以就近就讀，租售同權！那以後去最好的學校附近租房就行了？比買房子還有優勢，這不科學啊？

@背景牆的牆哥：廣州宣布，租售同權，租房子一樣可以上學區房，難道賣地沒得玩了，開始玩租賃了？看來，經濟還是圍繞房地產展開。

@kcaso：廣州租售同權其實是搶人政策，為即將到來的人口老齡化搶年輕人！不過租金要漲上天。

@大老王女王：廣州學區租售同權了，以為這樣房價會降？果然上面都是不知廁紙是什麼價的，不趁勢漲那個開發商是傻的

@貪吃豬談股票：廣州開始租售同權了，這很可能是房地產市場的新開端，買房的邏輯要變了，房企的估值邏輯也要變了。

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