投資型公寓火熱化，如何在日本當一個聰明的房東？

日本最近流行什麼樣的公寓，並且最好出租呢？作為房東的你必須要了解下喲~

日本人特別愛貓，涉及各個領域，例如貓咖啡屋、招財貓、貓咪類電子遊戲、貓奴APP等，在日本已經形成了獨特的「貓咪經濟學」。聰明的商家只要用到了貓咪，就一定能夠獲利。這一點也被運用到了日本公寓上。

如今在東京，一些聰明的建築商開始打造各式各樣的「貓公寓」並逐漸在日本公寓市場流行，在公寓里設置方便貓上下跳躍的機關和貓廁所等，就可以「拎貓入住」。值得一提的是，「貓公寓」的房租雖比普通公寓高20%左右，但入住率一直處於上升趨勢，這被很多想投資公寓的投資客看好~

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要知道在日本不是所有公寓都可以養小動物，這個痛點恰好擊中了很多愛貓人士~

「這項投資是成功？還是失敗？」讓我們以具體的數據，以及入住的人和參加內部參觀的人的聲音來客觀驗證一下。下面跟著小編一起來看下東京都葛飾區一棟新建的「貓公寓」吧~開業才2個月，共計7間屋子已經滿員，他們是怎麼運營的呢？

「貓公寓」的概況

驗證開始之前，先來了解下基本情況。

入住條件

1、每間房最多2人和3隻貓

2、貓完全養在室內

3、在房間里設有貓用磨爪子的道具

4、不飼養除了貓以外的動物（愛狗的別難過，說不定這也是個商機！）

5、如果貓在牆上磨爪子，請自行採取防護措施

6、貓都是接受過絕育手術的

7、禁煙（包括專用門廊，陽台專用）

貓和人能一起舒適生活的設備

1、廁所的空間可以安置2個貓用廁所

2、廁所門上安裝了供貓出入的門洞

3、不讓貓跑出去帶門的專用門廊

4、能夠安心的讓貓出房間的2米院牆

5、供貓行走的高處通道

6、IH電子灶2個

7、自行車停車場（專用門廊）

8、免費互聯網

9、空調

10、附帶冰箱

11、帶浴缸加熱功能的熱水器

絡繹不絕來「貓公寓」內部參觀的報名者

報名內部參觀的人可大致分為以下兩種。

單身女性

情侶/夫妻

喜歡選擇入住「貓公寓」的住客多為年齡20多歲的女性，但參加內部參觀的單身女性有一半以上是30~40歲的女性。再一次感受到了養貓的單身女性對「雖然價高但質量好」的公寓的渴望是十分強烈的！

入住者說：「公寓到處都是為了貓著想的布置，讓人十分感動。甚至會想到我們家的貓在台階上睡覺玩耍，僅看著就覺得很開心。簡直是專門為愛貓人士專門設計的公寓，和我心中所幻想的公寓條件完全符合，能夠租到這樣的公寓實在太幸福了。」

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也有入住者說：「終於能夠和貓們安心的一起生活了，真是十分了不起的房子，十分感謝。」

投資「貓公寓」的優劣勢

宣傳「貓公寓」，和普通日本公寓相比，需要多花一點心思。比如需要花費一些通常情況下不必要的費用。(貓用的各種設備而，諮詢費等)

不過，從整體及中長期來看，處於空房的風險被降低，優質客戶會被優良房源所吸引等原因，這算是筆較划算的投資。並且，辛苦之後，比什麼都珍貴的是入住者們的笑臉，以及「謝謝建了這樣的房子」這類的感謝話語。

小編認為，投資日本「貓公寓」正流行，針對這一模式，聰明的你不妨可以考慮投資，做最萌的房東~

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