臨平車位竟高達近80萬元！賣方市場下，房企為了變相漲價，頻頻捆綁高價車位銷售！

最新 07-21

兩年前，臨平是杭州樓市的庫存重災區，百萬元的房子比比皆是，在臨平山北，50萬元都能買到一套90㎡房源，當時臨平一帶的車位價格高點的也就十幾萬元左右一個，便宜點的五六萬元就能買到。

如今，有讀者爆料，50萬元在臨平只買到一個車位，有的車位價格甚至要近百萬元。

臨平的車位價格竟然比主城區豪宅還貴？錢報記者經過實地探訪，發現果有其事，當然，這都是捆綁車位銷售、變相漲價惹的禍。

臨平當地停車現狀，道路兩旁停滿車

要買房必須買車位

有車位價格接近80萬元

「臨平一手房的車位價格，真是隔段時間價格就漲一波。」準備在臨平買套房投資的小王跟錢報記者發牢騷，漲不上去的房價都漲到了車位里，車位價格高得都快超過市中心豪宅了。

近日，錢報記者來到臨平進行調查。記者首先以購房者身份來到目前還有房源在售的理想康城國際售樓處，讓置業顧問挑選一套目前在售的最便宜的房源。

「現在頂樓有一套房子最便宜，面積159㎡，含一個車位，總價308萬元。」置業顧問介紹了一套房源。

錢報記者對這一價格表示質疑，因為房子的備案價格僅僅是231萬元，餘下的77萬元是車位的價格。「折算下來其實這套房子單價不到20000元，現在如果不買，以後價格還要高。」

記者問能否直接買房子不買車位，置業顧問明確表示：光買房子不行，得連著車位一起買。

臨平某樓盤的車位流轉單

「我們目前在售價格是21000~22000元/㎡，但實際的備案價格只有15000~17000元/㎡左右，房價的差額部分要補到車位里。」置業顧問表示，備案價現在不讓調，但市場的價格已經明顯漲起來了，差額只能算在車位里，大家都這麼做的。

錢報記者在透明售房網上查到，康城國際近月簽約均價不足15700元/㎡，可售及限制性房源的備案價格正如置業顧問所說的在15000~17000元/㎡左右，便宜點的每平方米13000~14000元也有。

記者計算了一下，若是樓層好、面積大的房源，補進車位的價格更高，一個車位的價格甚至將近百萬元。

當記者表示對捆綁銷售高價車位的質疑，置業顧問冷冷丟下一句話：星橋地價每平方米都要14700元，你自己看著辦吧，要不然就等我們備案價調上去再來好了。

同小區二手車位賣六七萬元

新房捆車位要賣30萬元

類似這樣捆綁銷售車位的現象，在臨平並不少見。

「有個客戶買了套華鼎君臨天下的房子，折算下來車位價格也將近要60萬元一個，原來最多也就25萬元左右就能買到。」臨平當地一名經紀人告訴錢報記者。

相比山南的車位價格，臨平山北的車位價格要稍微便宜些，但貴一點的也要30萬元左右一個。

李先生（化名）不久前在山北的眾安理想灣定了套大戶型的房子，「房子總價只有140萬元左右，折算下來每平方米單價在10000元左右，但必須得連帶買一個將近30萬元的車位。」李先生說，這麼做相當於是變相漲房價。

錢報記者從中介公司了解到，眾安理想灣在售的二手車位，價格也就在六七萬元左右一個，近30萬元一個的新房車位價格，相當於是市場價的4倍。

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即便是熱門的奧體板塊，目前的車位價格也才30萬元左右。

當地多名房地產經紀人告訴記者，現在還有房源在售的樓盤，大多都是要綁定車位一起買，車位價格從十幾萬元到二三十萬元不等。

究其原因，是因為備案價格漲不上去。

業內人士表示，早年由於臨平市場行情差，樓盤備案價都不敢備太高，去年開始市場行情一下子好起來了，剩下還有部分房子沒賣出去的，想調高點備案價但一直調不上去，只能通過漲車位的方式來彌補損失了。

捆綁車位銷售屬於違規

但擋不住有人衝進去買

「捆綁車位銷售屬於違規行為，可以向工商部門舉報。」杭州市房管局相關工作人員告訴記者。

今年4月，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組下發了《關於印發〈杭州市整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動工作方案〉的通知》，對房地產開發企業以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格行為進行查處。

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問題在於，開發商雖是違規，但在這個賣方市場，購房者也願意接受，一個願打，一個願挨。

李先生說，雖然明知道搭售車位的方式是違規的，但還是決定買眾安理想灣。「沒辦法啊，只能買車位，加了車位折算下來也才12000元/㎡。金都夏宮買房不捆綁車位，但房子的單價要賣到17000元/㎡。」

一位業內人士分析道：「臨平早年庫存積壓嚴重，房價一直漲不上去，但隨著去年下半年開始，樓市行情升溫，其他區域房價大漲，部分客群外溢到臨平一帶，包括大量上海投資客，導致區域內可售房源數量大幅下滑。目前臨平市場供求關係失衡，處於賣方市場，根據商業規則，處於賣方市場時，開發商是會漲價的。但調控時期，備案價不是想漲就能漲。」

他還表示，有的樓盤對外說沒有房子賣，其實並不是沒有，只是不想低價賣而已，畢竟在商言商。「而有的房企需要回款，必須賣房子，於是只能通過捆綁車位等違規做法來實現漲價。」