「租購同權」刷爆朋友圈，到底是「假口嗨」還是「真高潮」！

GIF/1955K

「例假式」的調控，又多了一種姿勢——「租購同權」。無論是喝彩聲還是質疑聲，吃瓜群眾都意外的高潮了。

在這個信息傳播過程中，出現了多個版本的改寫、再創作，最終越來越具有「革命浪漫主義色彩」，甚至被一些主流媒體的公眾號轉發。

對此，我只能說：這是自媒體一次成功的營銷，他們揣著明白裝糊塗，賺取了點擊、粉絲；而普通人，則跟著做了一場阿Q式的「革命之夢」：選秀、元寶、寧式床，還有「可惜腳太大」的吳媽……

1

廣州首推「租售同權」：看似蜜糖，實則砒霜

7月17日，廣州市政府辦公廳印發《廣州市加快住房租賃市場工作方案》，該方案提出一個頗具話題性的新概念——租購同權，而其要害就是賦予租房者與購房者同樣的子女受教育權。消息一出來，吃瓜群眾HIGH了。更有分析直指這是學區房的末日。

不管是承租人子女，還是業主子女，統統就近入學，享受同等權利？

這個顯然是too simple , too na?ve！

那麼，真相是什麼呢？我們先通過網路上的一張漫畫了解下大致情況：

拋開激進式的情緒，我們來理性分析下。

1、租購同權，弱化學位房的「合法」勒索。

事實上，無論從哪種意義上來說，它都是一個值得給掌聲的進步。以前，我們對於房區房的態度，直白的認為這就是一次合法勒索。

「至於說租售同權將讓高價學區房成為歷史」這樣的結論，更像是一個笑話。

但凡有一點經濟常識的人都知道：供求關係決定商品價格，而租金是商品房價格最真實的反映。

現在的房子之所以貴，一個重要原因就是附著在房子上的附加值太多，其中最具含金量的東西就是受教育權。

之前網上流傳過北京的一套「過道學區房」，只有11.4平米，總價530萬，46萬/平的單價創下了學區房單價的記錄。

「租售同權」將極大刺激學區房的租賃需求，而需求的放大，必將進一步刺激租金的走高，而租金的增長，必然傳導並校正商品房的市場價格……

按照這個簡單邏輯：你還相信，租售同權真的會讓學區房成為歷史嗎？

2.初衷是好的，但可能治標不治本

初衷是好的，但是，仍舊要說的是，這真的解決問題了嘛？——並沒有。原因很簡單，優質教育資源稀缺的事實沒有因此改變。

其實，關鍵點在於如何理解「租售同權」，或者說「同權」被落實到什麼程度。

普通讀者的理解是：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校；

實際情況是：由於學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀需要看排隊和積分情況。而租賃家庭歸屬的類別，是靠後的。換句話說，你的孩子獲得了名校的申請權；但對不起，最後十有八九還是落選了，然後被安排到其他學校，甚至是民辦學校。

為什麼會這樣？原因很簡單：資源太稀缺了。那些買了房子N年，給當地政府交了很多稅的人，孩子都未必能入讀理想的學校。換句話說，都是購房者，都還沒有實現100%的「同權」呢！

租售同權固然對城市人口帶來一定公平性，但也將繼續放大廣州等一線城市的吸引力，進一步增加城市的人口負荷，加劇市場供需的不均衡狀態。導致「更多的人」追逐「總量基本不變」的優質資源，其結果必然是優質資源漲價。如果政府扭曲價格，必然產生腐敗。這是市場決定的，無法改變的事實。

3.另一種程度上的人才搶奪戰爭

再甩開以上這些分析，回歸條文本身。其實本次出台政策的部分原因，除了剝離房產上附著的福利，解除學位房的「合法勒索」讓房子回歸居住屬性外，我更相信，這是某種程度的人才搶奪戰爭。

這裡面的條件其實很嚴苛，具體來說，要麼你的子女得有廣州戶籍，要麼你得持有人才綠卡，要麼你得符合積分入戶上學的條件，而且這三類人在廣州都必須無房。我認為這才是政策後面的東西。

2

多數網友表示並不看好

「銀樣蠟槍頭，好看不中用」。多數網友認為，孩子無法公平享有的受教育權利，最關鍵是教育資源分配問題，而非單純房價高低、租售決定的。廣州市政府的這項新規是以標治本，解決不了根本問題。同時，有網友發現，《通知》中所謂的「租售同權」仍有較多的條件限制，比如戶口、綠卡、積分等。

@城北小鎮：重點是要有本市戶籍，沒有本市戶籍的要滿足積分入學的條件，言外之意就是住城中村的基本不滿足，所以房價還是會漲，小區房租金也會漲！

@勁抽啤梨：廣州的學校根本不夠，有房子的去讀都得擠個頭破血流。業主都讀不到心儀的租客能讀的估計都是外圍地方了！

@周琦_上兵伐謀：毛用，上海三年前就提出了租售同權。排列順序是學區房優先戶籍+有房，有房……，但現實情況是戶籍有房的都排不過來，還需要比拼戶籍落戶時間。所以這個租售同權只是統籌權而已。

@尚干拌面扁肉:總有人想搞個大新聞，廣州這個租售同權是一般人能享受的嗎？要人才綠卡，年齡要小於45歲，要在廣州主要承辦單位，總部企業擔任主力，你是人才嗎？還有這個說了可以隨便租什麼房子嗎？政府給的房子，就近入學能給你什麼好學校？

@海蛟Liu:租售同權這事兒沒啥保障，不清楚廣州的狀況，在北京其實也可以租售同權啊，只要把你的入學順位排在最後就好了，好的學校依然進不去，所以我覺得在現有制度下，作秀和站隊的成分更多 。

@大聲的SUPERWOMAN:簡直瘋了，租售同權，WHAT？FUCK！只會助長學區房價格以及學區房租賃市場ok？本來五六千能租個陪讀房的，這樣一搞，不得一兩萬租個學區房啊！瘋了！瘋了！我還沒生孩子呢！老天，你不能醬紫對我們呀！都不敢生呀！可怕！

@朱曉紅：「租售同權＂與＂永久持有＂都是偉大的發明，也都是為了從買賣為主到租賃為主做鋪墊。這樣的結果可以預見，買房市場將會因為房源稀缺而售價提升，租賃市場將會使租房者因為面對機構出租而失去議價的能力。總之，閑不住的手插到什麼地方，就是市場被強差，消費者居住成本被加大的地方！

@財上海：廣州的租售同權，出發點是好的，但是會帶來一個其他問題。以前的擇校費，例如10萬，是給學校的，現在會不會變成給房東發獎金了？如果是，那太可怕了。學區房直接就變成了現金牛了，可能會導致學區房價格猛漲。有關部門要妥善考慮，不能便宜了房東！對伐？

@猴子講故事：租售同權並不能解決學位稀缺的問題，而妥妥的炒高了租金，可想而知，廣州學區房的租金會上天，更嗲的是房東終於可以持續經營，學區房的價值不是一次性買賣了。如果最後的細則上，商住樓也納入就近入學，不好意思，商住房價格也一起上天。

此次政策的推出，只是一個初綱，而具體的明文細則還未擬定，估計後續還有補丁出來。

至於如何實施，還在於如何巧妙的制定規則，讓真正有需要的人得到幫助，至於是假口嗨還是真高潮，我們拭目以待。

來源：財經韜略、梵高先生、新聯在線、媒圈子

精彩內容

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！