九部委再助力住房租賃市場，深圳成為首批試點城市

近日，租賃市場發生了一件大事，據央視新聞端報道，九部委聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。其中深圳也列入了首次試點城市名單中。

深圳被列出住房租賃市場的試點城市中，似乎此前我們已經看到了一些苗頭。其實，今年的住房租賃市場真的「很熱鬧」。先是上海在全國率先出讓「租賃住房用地」出讓的舉動，到廣州出台了關於房屋租賃的新政——保障「租售同權」，結合當前九部委關於大中城市住房租賃市場的通知要求，熱點城市大都聚焦了住房租賃市場這塊，深圳無疑也是熱點城市之一。

作為外來流動人口迅速聚集的城市之一，在深圳無論是買房還是租房，需求都是很大的。目前深圳的房價平均高達5.4萬/平，動輒幾百萬的房款，這對於很多來深圳工作的人來說是一個很難承受的數字。根據深圳統計局數據顯示，深圳市2016年城鎮非私營單位全年平均工資89481元，城鎮私營單位全年平均工資51423元，一年不吃不喝也勉強能買到1~2平米。

在深圳買不起房，就只能選擇租房。但房客租房時往往會遇到一些不愉快，比如房屋設施維修的問題，聯繫房東維修時，往往被各種理由拒絕，搞得房客很鬱悶。而房東同樣也會遇到租不愉快的事情，比如房客拖欠租金等。

這些問題的出現，就是因為目前住房租賃市場大都還是個人直接對個人，沒有形成規範化的住房租賃管理機制；房東和房客雙方各自的權利義務不明確，沒有監督性規定來明確雙方的權利義務；因而當房東和房客出現糾紛時，難尋有效的解決途徑。

還有一種新式的出租房源——長租公寓。這是主要針對時下年輕群體的一種出租房源物業。長租公寓通過專門運作長租公寓的運營商統一管理出租房源，統一負責房屋的維護工作，很大程度上解決了房客遇到的一些房屋及設備維修問題。同時，還會提供一些生活服務和定製服務。從管理和服務上，長租公寓比傳統的住房出租模式更加貼合現代人的一種生活需求。

政策雖出，但今後深圳住房租賃市場將走向何方，我們尚不得而知。規範化的租房交易通道該如何搭建？租房房源從何而來？已出租房源該如何管理？機構性的租房平台該如何有效運營？等等問題都還有待解答。

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