佛山樓市的後市正在被看好

?新政「來襲」後，一直承接著廣州溢出需求的佛山樓市，似有降溫的跡象。

??佛山市住建局的數據顯示，5月份佛山一手房樓市月成交套數為6512套，環比成交套數下滑了21.31%；二手房方面因尚未納入限購範圍環比略升，全月成交12426套，環比微漲2.89%。

??事實上，在調控持續加碼的背景下，依然有各路資本進入佛山樓市，比如萬科、世茂等紛紛在佛山拿地，這是看好佛山樓市的後市嗎？

??開發商搶灘佛山房地產市場

??6月24日，《每日經濟新聞》記者走訪位於泌沖海北大道南的一超大型樓盤時發現，現場看房的客戶並不少。一位置業顧問表示，「我們這個樓盤幾乎全是廣州的剛需客。隨著6月8日佛山二手房也加入限購後，很多剛需客又看回一手樓盤了。目前市場比前幾個月好一些了。」

??位於南海里水的一大型開發商樓盤於6月22日開盤，截至6月24日中午，去化已近七成。該樓盤置業顧問指出，這個樓盤的客戶多數是佛山本地客。「有的客戶一下買了兩套，一套給自己住，一套給兒子。也有一些借親戚名字繞開限購過來投資的。」

??南海獅山因臨近廣州也受到了廣州剛需客關注。「我們這個樓盤22日一早推售了400套，當日即售罄。幾乎都是廣州的剛需客入手的。」獅山一樓盤置業顧問表示。

??佛山中原戰略中心數據顯示，6月5~18日，佛山成交數量前十的樓盤多數位於獅山、倫教和西樵等非限購區域，其中位於獅山的禾粵尚德居以兩周成交462套成為「銷冠」。

??此外，佛山土地市場也呈現出「火爆」的景象。

??6月6日，萬科以最高限價25.3億元，自持面積100%，自持70年奪得佛山桂城宅地；21日，萬科以總價10.18億元再下一城，這塊位於佛山三水的商住地塊摺合樓麵價3062.71元/平方米，溢價率105.24%。

??6月18日，招商局置地以20.15億元收購佛山市南海區的一塊8.14萬平方米的土地使用權。

??5月11日，世茂以總價10.4億元加人才配建11200平方米拿下禪城綠島湖地塊；6月7日，又作價超24億元拿下了奇槎一宗5.5萬平方米商住地，地塊含3.9萬平方米配建和8.28萬平方米自持，自持比例超55.87%；6月14日，以近10億元的價格拿下奇槎的一宗商住地。

??據統計，目前在佛山布局的外地房企還包括泰禾、華髮、金輝、陽光城和中昂等。

??佛山正融入粵港澳大灣區

??種種跡象表明，佛山樓市的後市正在被看好。而這背後的邏輯何在？

??「目前佛山大力融入粵港澳大灣區，這些給佛山房地產後市帶來很多想像。」佛山中原地產市場研究副經理黃志興指出。

??實際上，在粵港澳灣區概念被提出來之後，廣佛將攜手打造大灣區世界級城市群核心邁向「超級城市」的規劃就被提上日程。2017年1月，廣州佛山共同印發的《廣佛同城化產業發展「十三五」規劃（2016~2020年）》顯示，兩地將構建世界級高端高質現代產業新體系。

??根據廣州和佛山兩市共同組織完成的《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》等文件，未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線實現無縫對接。作為國內最早的跨城市軌道交通之一，自廣佛地鐵開通以後，佛山就一直承接著廣州外溢的住房需求。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析稱，雖然粵港澳灣區的概念炒得很火熱，但是新的概念並沒有附帶新的舉措。「關於珠三角各城市的定位、分工和配合的研究其實早就有，但困難依舊在，扶持政策也難有大突破。具體的政策更重要，要冷靜觀察。」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！