女友婚前要在房本上加名，加還是不加？|江蘇法治在線.

女友婚前要在房本上加名，加還是不加？

一般遇到這個問題時，男女雙方應該是到準備領證辦婚宴的階段了，是考驗雙方感情穩固和信任程度的階段，也是不得不面對物質基礎的階段。答應了可能就是一帆風順，不答應可能就此拜拜。

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這個問題太重大了，我不是情感專家，也不是社會學家，不能簡單地告訴你答案，只能幫你分析下法律後果，給你支個招。

面對這個問題時，首先你要有套房，這個很重要。

我們在你有了一套房的情況下繼續細分有以下幾處情形：

1、婚前男方全款買房，女方要求加名，男方同意加名，但未辦理變更就分手了；

2、婚前男方全款買房，女方要求加名，男方同意加名，辦理變更後分手了；

3、婚前男方全款買房，女方要求加名，男方同意加名，但未辦理變更，結婚又離婚的；

4、婚前男方全款買房，女方要求加名，男方同意加名，辦理變更後結婚又離婚的。

以上情形中所謂「加名」實質是贈與，且屬於附條件的贈與，即以結婚為目的，加名是為了婚後能共同生活。

以上第（一）、（三）情形都是同意加名但未辦理變更，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定，婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《合同法》第一百八十七條和《物權法》第九條還規定，贈與房產依法需要辦理登記等手續的，如果不辦理變更，則贈與是不生效的，產權不變動。因此這兩種情形的贈與是可以撤銷的，如果遭遇對方分手或離婚，選擇撤銷贈與，不再繼續加名，對方就無法獲得房產的份額。

另外第（二）、（四）情形，已經辦理了變更，是否意味著房子就有去無回了呢？綜合實踐中法院判決可以得出如下結論，原則上確認房產歸原產權人所有，同時考慮另一方在戀愛期間、同居期間、婚姻存續期間所做的貢獻以及雙方分手或離婚的原因等因素，由產權人給另一方適當的補償，補償額度約為房屋現值的10-30%，由法官根據案情進行自由裁量。

看過上述分析，你是否有了自己的答案呢？如果還不明白，我再梳理如下：

既然婚前加名是贈與，如果可能，最好雙方簽訂書面贈與合同，約定贈與房產份額目的就是結婚，為了以後共同生活。

如果可能，可以約定贈與的比例，給予對方適當的利益保障，避免共有份額不明。

如果可能，可以只簽訂贈與合同，婚後再去辦理變更手續。這裡有個非常合理的節省成本的原因，因為婚前贈與是要繳納動輒數十萬元稅收，婚後贈與只要繳納交易費和工本費。

有人可能疑惑了，那如果婚前男方首付買房，女方要求加名，如何辦理？這時可以明確地答覆女方，因為房屋有抵押，無法變更！

當然此種情形似乎對雙方反而是更為公平合理，因為按照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分屬於夫妻雙方共同財產。

為了更好地應對女友的問題，你還是先攢個首付買套房吧！加油吧！

本文作者：《法治在線》律師幫忙團成員：江蘇致邦律師事務所夏磊律師

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