國會預算官：加拿大或3年加10次息 房奴哭暈

本周，加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)對媒體表示，「低利率已完成了其使命」，釋放出強烈的加息信號，引發業內震動。

國會預算官辦公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)則進一步指出，央行的加息幅度可能超過很多人的預料，在三年內也就是2020年年中，隔夜利息將會由現行的0.5%大幅上調至3%。一般來說，每次加息0.25%，利率漲2.5%，意味著或在3年內加息10次。

正出席歐洲央行會議的波洛茲在接受當地媒體採訪時表示，為了應對石油等大宗商品價格暴跌的逆勢，加拿大央行曾在2015年兩度降息，並將0.5%的超低利率維持至今。「現在看起來，那兩次的降息已經完成了其任務」。

多數的業內人士都相信，波羅茲的表態傳遞出了「最強烈的加息信號」。央行可能在今年年內，就加息一到兩次。下一次的議息日是兩周後的7月12日，那時央行可能就將基準利率從0.5%調漲至0.75%。

儘管人們都知道，央行升息已是箭在弦上，但是加息幅度可能還是超過很多人的預料。

據國會預算官辦公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)的中期展望，央行可能在未來三年中，也就是到2020年年中，將利率從現在的0.5%大幅上調至3%。如果平均一下，就是每季度上升0.31%。

如此疾速的加息，無疑會給房貸市場造成重大影響。預算官辦公室預測，從今年第一季度開始的未來四年間(也就到2021年)，本國房貸實際利率將從2.9%，上調到4.8%。

在本國房價高昂的城市，如多倫多或溫哥華，這個變化將給貸款人帶來不小的額外負擔。

以上月大多倫多地區的平均房價86.4萬、首付10%，以及25年的還款期而言，房貸率從2.9%上調到4.8%，就意味著每月要多支付800元。

還有一個不太好的消息是，房貸率上升到4.8%仍沒有到頭，據國會預算官辦公室預測，就長期來看，本國長期房貸實際利率應是5.4%。

此時，對於廣大的貸款買房的房主來說，他們可能要多問問自己這樣一個問題了：我真的準備好利率大幅上漲了嗎?

利率或每季度上升0.31% 加拿大人真準備好了嗎

本周，加拿大央行行長波羅茲（Stephen Poloz）對媒體表示，「低利率已完成了其使命」，釋放出強烈的加息信號，引發業內震動。國會預算官辦公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)則進一步指出，央行的加息幅度可能超過很多人的預料，在三年內也就是2020年年中，隔夜利息將會由現行的0.5%大幅上調至3%。

正出席歐洲央行會議的波洛茲在接受當地媒體採訪時表示，為了應對石油等大宗商品價格暴跌的逆勢，加拿大央行曾在2015年兩度降息，並將0.5%的超低利率維持至今。「現在看起來，那兩次的降息已經完成了其任務」。

多數的業內人士都相信，波羅茲的表態傳遞出了「最強烈的加息信號」。央行可能在今年年內，就加息一到兩次。下一次的議息日是兩周後的7月12日，那時央行可能就將基準利率從0.5%調漲至0.75%。

儘管人們都知道，央行升息已是箭在弦上，但是加息幅度可能還是超過很多人的預料。

據國會預算官辦公室(Office of the Parliamentary Budget Officer)的中期展望，央行可能在未來三年中，也就是到2020年年中，將利率從現在的0.5%大幅上調至3%。如果平均一下，就是每季度上升0.31%。

如此疾速的加息，無疑會給房貸市場造成重大影響。預算官辦公室預測，從今年第一季度開始的未來四年間（也就到2021年），本國房貸實際利率將從2.9%，上調到4.8%。

在本國房價高昂的城市，如多倫多或溫哥華，這個變化將給貸款人帶來不小的額外負擔。

以上月大多倫多地區的平均房價86.4萬、首付10%，以及25年的還款期而言，房貸率從2.9%上調到4.8%，就意味著每月要多支付800元。

還有一個不太好的消息是，房貸率上升到4.8%仍沒有到頭，據國會預算官辦公室預測，就長期來看，本國長期房貸實際利率應是5.4%。

此時，對於廣大的貸款買房的房主來說，他們可能要多問問自己這樣一個問題了：我真的準備好利率大幅上漲了嗎？

房屋業主

房屋業主如果有按揭貸款債務，月供就會增加，但幅度不大。

RateSpy.com創辦人Rob McLister說，如果各大銀行業將最優惠利率上調0.25個百分點，按照平均按揭貸款$201,000元，平均利率2.15%，以及攤還期22.5年來計算，浮動利率貸款的月供將上漲$24元。

McLister說：「一次或兩次加息不至於讓房市或經濟脫軌，也不會導致房貸違約個案增加或上市房屋增加。」

但是「三次或更多次的加息就完全不同。一旦利率上升0.75%或1%，房屋銷量將明顯受壓，已經很重的貸款負擔將難以承受。」

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