全美房價漲幅縮小，只這仨城市漲勢仍迅猛！西雅圖居首

美國房價的指標Case-Schiller的四月份數字發表。房價繼續上漲，但是漲幅縮小。美國全國指數比一年前上漲5.5%，比三月的5.6%略有下降。20個主要城市的房價指數從三月的5.7%下降到4.9%。

在20個主要城市裡，西雅圖，波特蘭和達拉斯的年漲幅是最大的。西雅圖比去年四月上漲12.9%，波特蘭上漲9.3%，達拉斯上漲8.4%。

比起三月來，美國全國房價指數上漲了0.2%，跟三月的漲幅相同。20個主要城市的指數漲幅縮小，從三月的月漲幅0.5跌到0.3%。

在目前美國的房市，價格增長的主要動力是購房者的高需求和供出售的房屋數量有限。九零後開始加入到購房大軍里來，加上勞工市場繁榮，薪資水平逐漸提高，這三個因素決定了購房需求的增加。

房屋供給有限的原因更複雜一些。在高需求的情況下，開放商新建房屋數量沒有像價格一樣達到歷史新高，而這是否是由於成本，法規負擔，可建土地減少，建設貸款減少的原因，還是這些原因綜合起來。大量的一家庭獨立屋被轉換成出租屋也是一個因素，這些房子本來是隔幾年就會上市換手交易的。

而且很多賣家可能在目前的房價下出售房屋還不能賺錢，因此在繼續等待觀望。房屋貸款低利率也起了限制賣家出售房屋，因為賣家賣掉房子搬家拿新貸款的話，發現利率會高不少，這樣他們只有選擇留在現在的住房裡。

房市網站Zillow預測五月份房價漲幅會進一步縮小，房市正在逐漸冷卻。

目前看不出來房市對房屋供應不足的困境有任何解決辦法。好的一面是，房價上漲幅度減少，購房者可以耐心等待，一旦符合自己條件的房子出現，就果斷買下。打算自住和長期投資的的購房者應該不用太擔心房價下跌。做短期買進賣出炒房的投資者會開始覺得吃力。但是在西雅圖和達拉斯這樣房價還在大幅上漲的城市，炒房的機會還是很多。

自2010年以來，金縣和斯諾霍米什縣的公寓租金飆升了64%（圖片：《西雅圖時報》）

西雅圖地區目前租金最高和最低的區域（圖片來源：《西雅圖時報》）

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