樓市進入下半場：對購房者越來越有利，對炒房者越來越不利

今天是7月1日，2017年的一半已經走完了。而房地產在這半年時間裡的表現，可以用「波瀾壯闊」來形容，炒房客來了一輪「乾坤大挪移」，這半年來，樓市的焦點從一二線樓市迅速變為三四線樓市，而作為購房者，下半年是否出手，要認準這五大趨勢。

1、二手房實際上已經陷入「跌停板」狀態

這一點相信大家都已經有所體會了，現在中介手中的房源是有增無減，早在2、3月份，中介手中的房子可以說出一套賣一套，而現在中介手中的房子是越來越多，而且越來越便宜，但購房者仍然不為所動。

3月份的時候北京還賣出去了2.5萬餘套二手房，但到了5月份僅有1萬餘套二手房成交，6月份將肯定低於1萬套，這是近幾年來的最低水平。這表明二手房市場實際上已經陷入「跌停板」的狀態。賣房的還在增加，但購房者因為各種原因選擇不買房，其結果只有一種可能，賣房子的必須繼續下調預期。

2、按照備案價賣方的開發商將越來越多

萬事開頭難，一旦開頭就會形成破冰之勢。現在按照備案價賣房的開發商已經越來越多，雖然現在市場有不少的雙合同，房子一份，裝修一份甚至車位一份。但這種趨勢在大開發商的引領下將得以改觀。

作為大房企，融創鄭州已經在鄭州按照備案價賣房了，雖然相比去年，價格還是有所增長，但這卻意味著可控，購房者的預期也可控。更可貴的是融創並沒有要求購房者簽精裝修合同，簽車位合同等。

無獨有偶，在浙江湖州，當地明確要求限房價、限車位價、限裝修價，甚至連開工和預售時間都規定了，接受這些條件的開發商再參與競拍，且價高者得。

還有的城市實行」雙限「規則。玩法是這樣的，給土地的價格設置上限，一旦有多家開發商觸及上限，他們要想獲得土地，就得在售價上往下報。誰的房子未來賣得更便宜，誰才能獲得土地。

可以預見，市場越來越不帶小開發商玩了，而大開發商追求的是現金流，確保市場佔有率，則願意按照備案價來賣房子。

3、今年炒房客面臨的形勢更加嚴峻

以往人們看到新房和二手房之間的價格差，會想到買新房就是賺，但現在不行了。因為買了房子不能買，購房者買房的門檻也提高了，賣房和買房的都少了，這實際上是一盤大棋，它的效果是巨大的，而且主要體現在金融層面。簡單說，通過這樣凍結，管理層把土地和房子給開發商和購房者，收回去的卻是錢。在M2增速逐步降低的情況下，這些錢可不會向以往那樣再次流入房地產，而會流入實體。

樓市被抽水，結果可想而知。開發商已經先期行動了，後續還繼續堅持等待轉機的炒房客勢必面臨房子繼續縮水的命運，這種趨勢在三四線城市會表現得更加明顯，在人口和基礎設施都不具競爭優勢的地方炒房，最後逃掉的只會是少數，而大部分炒房者註定等不來幫助他們解套的購房者。

4、房產中介的態度

房產中介可以說是經歷過了大風大浪，但今年不同，他們面臨的壓力是空前的。有三點可以佐證：

其一是房產中介下調中介費，這次可是主動為之，以往是不曾有過的；

其二是房產中介開始大規模代理新房，以往是出於擴大市場佔有率，做大蛋糕的目的，這一次則是為了過冬，因為二手房市場已經極度萎縮。以北京為例，目前月度成交量已經低於1萬套，這個數量級根本養不活數量龐大的經紀人隊伍，有消息顯示，京城10萬經紀人，目前已經有2萬人去職。

其三、房產中介開始主動要求房主降價，雖然出發點並不是為購房者謀福利，但趨勢在這。

5、跟著開發商跑要吃虧

現在開發商都在向三四線擴張，雖然他們在拿著真金白銀投票，但並不意味著他們都是對的。對開發商來說，眼下只有兩種選擇，不去三線擴張是等死，去三四線是自己找死，對於大多數開發商來說，一二線城市早已不帶他們玩了。房企在三四線的擴張，這種群起行為透著點恐慌。

在很多房企老闆心理，動起來比不動起來強，買比不買強，現在行情不明朗，大家扎堆到此買地，其實是唯一也是無奈的選擇。而作為購房者，你可能只買一套房，不能陪開發商們玩。

以上五點是觀察君分享的幾個小觀點，還是那句話，行情總體上是朝著購房者利好的方向發展，但在這過程中，各種誘惑也是越來越多，要瞧准了才能出手。

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