必看！房產市場降溫：拍賣實際數量接近腰斬，均價百萬波動！附最新房價走勢……

CoreLogic最新發布的六月房屋價格數據顯示，與五月相比，墨爾本房價漲幅為2.71%，與去年相比，則增長了13.67%，在五個首府城市中增長最高，甚至超過了悉尼。

（圖片來源：CoreLogic）

過去一年時間裡，悉尼房價格上漲12.24%，布里斯班（包含黃金海岸）上漲3.09%，阿德萊德上漲2.42%。澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌1.71%，其餘城市均取得增長，平均漲幅為9.67%。

來自Domain的本周房屋交易數據也已出爐，本周悉尼依舊維持在低位，70%的出清率也僅僅比上周高1%，而均價則下滑近20萬澳幣，每周均價下調100萬人民幣，另房產賣家心痛不已。

從實際掛牌數量來看，有超過25%的房產賣家撤回了拍賣房產，顯示越來越多的房源的拍賣被取消或者沒有達到房東的預期，這個現象已經持續了超過了半個月。

本周，悉尼的清盤率為70%，墨爾本的清盤率為74%，布里斯班的清盤率為57%，阿德萊德的清盤率為58%，堪培拉清盤率為75%。

另外 ，CoreLogic發布的另一項調查卻表明，首次置業率卻達到了歷史新低。

除西澳之外，澳大利亞各州及各領地的首次置業買主接近歷史最低紀錄，並且處於長期平均數值之下。2017年四月末，首次置業買主僅佔全國範圍內抵押貸款需求的13.9%。

（圖片來源：CoreLogic）

這一形勢在新南威爾士州更為嚴峻，今年頭四個月，首次置業僅佔8.4％。換句話說，可能五個貸款買房的人裡面，只有一個人是第一次買房。

維州的首次置業者活躍度較高，達到16.6%；被認為是房價最便宜的塔州則為15.2%。

（圖片來源：網路）

究其原因的話，就業率則是影響此項數據的重要因素。即使維州的房價是除了悉尼之外最高的，而且房產印花稅（此處指7月1日之前）也相當之高，但是樂觀的就業率還是成為了支撐首次置業者買房的不可或缺的理由。

在過去的五年里，全澳範圍內新增加的工作崗位中有39%都位於維州，這比長期平均數據還要高24%。

（圖片來源：網路）

首次置業活躍度最高的兩個州是西澳和昆士蘭，分別為28.4%和21.5%。過去五年的就業率在這兩個州並沒有很明顯的變化，但是珀斯的房價在持續下降，而在布里斯班，房價雖然漲了，工資水平也同時在漲。

布里斯班的房價和工資比為5.9，珀斯為6.0，遠遠低於更大的首府城市。因此，在這兩個地方，房屋價格會更加健康一些。

（圖片來源：網路）

但是維州和新州等地的首次置業者並不會陷入過度的悲觀，因為據預計，在7月1日實行新政之後，對於首次置業者免除房屋印花稅可能會讓大批剛需買家進入市場。

那麼…中國古話說，福兮禍之所倚，禍兮福之所伏。年輕人要買房了，這是好事，可是大批買家湧入房屋交易，會不會造成房價短期或中期持續上漲呢？

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