剛剛，樓市再傳大消息！馬雲預言或成真，一個時代正在遠去

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不知何時起，房子，已經成為了我們人生的一道道關卡。

如果你是大學畢業，你就需要考慮租房；如果是結婚，你需要有房才能討好丈母娘；如果是孩子上學，你需要有學區房才能上學。

所以，我們有多想買房，就有多恨高房價；我們有多想買房，就有多恨高房價的製造者。

為什麼雖然現在房價數據是下降了，但我們仍然不滿意？

因為我們知道，開發商和炒房客有的是辦法明修棧道、暗度陳倉。這廂國家在加碼，這廂他們在耍花招。

對於這種行為，調控決心空前堅決的國家當然是零容忍的，於是以雷霆之手重拳出擊，直接向那些妄圖推高房價的人開炮。

近日，繼廣州、佛山先後出台租賃新政後，上海又正式宣布：「一價清」！

一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣了，必須老老實實按照備案價賣。

這次政策的目標，就是對準了那些雖然降低了備案價，卻利用其他花式明目，比如茶水費、電商費等形勢變相抬高房價的開發商，這些人以後還想這麼搞，必須要嚴懲！

文件細則如下：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

任何措施和規定，不講違規怎麼處罰，都是假把式。顯而易見，這項政策大大抬高了這些人的違法成本，從行政的角度直接斬斷了這些人的後路！

「一價清」的鐘聲還未散去，上海今天又出大消息，兩幅地塊「只租不售」！地王時代即將終結！

今天下午14:00，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江（集團）有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米；一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

更具標誌性意義的是，今天轉讓的嘉定新城租賃用地，價格只有一年前拍賣價的16%！ 也就是說，短短一年內，同一位置的地價大跌了84%！

就在一年前的2016年7月，在距離今天成交的「嘉定新城E17-1地塊」還不到1公里的地方、位置略差的「E27-1地塊」在當時被福建建發拍得，總價為41.98億元，換算成樓板價為3.03萬元/平方米，如果再扣除5%的保障房與15%的自持面積，其實際樓板價達到了3.76萬元/平方米。

開發商、炒房客們，這下真的要哭了！

拐點已至，一個時代正在遠去

馬克思曾說過：資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險；如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律；如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至被絞死的危險。

那我們的房地產呢？

以北京為例，十年間上漲了400%。而深圳更是一騎絕塵，上漲了500%。

重利之下，無數個人、企業加入了炒房大軍，在開放商的有意運作下，為不斷飆漲的樓市添柴加火，讓房價這把虛火燒到了讓剛需只可遠觀、望而興嘆的程度。

不知何時起，「房子是用來炒的，不是用來住的」觀念已經深入人心。

然而，這些高房價的幕後推手，卻壓根想不到，一旦泡沫再難維持，他們跌得會有多慘？

現在，一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。

可以見得，現在的樓市泡沫危險到了何種程度。而我們知道純金融屬性的東西，當時上漲雖然很快，但其實不過是沙上築塔，一旦人們投資情緒降溫，資產轉而下跌，那麼速度只會比上漲時更快。

如今，大局已變。

過去，依賴大放水刺激高房價拉動經濟增長的模式已經玩不下去了，高房價壓垮的不止是百姓，還有我們的實業，甚至可能是我們的國家。

在全球寬鬆環境大逆轉之下，國家也緊跟其上，決定徹底扭轉發展思路。

從去年開始，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」。國家用前所未有的調控手段，逐步向我們展現了房地產行業的未來格局。

先是有需求端限貸限購限售等五限手段的逐步升級，甚至西安還出現了可以追溯以往的交易，這意味著政策隨時可能變化，交易隨時可能被凍結。

再到國家從供應角度入手，從而解決房子供不應求的手段，甚至連上海、深圳這樣的超大城市也宣布了放開供應。

7月7日，上海宣布：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房裡，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長了20%。

還有現在，國家又正在鼓勵「租售並舉」的長效機制。

繼廣州打響「租購同權」的第一槍之後，國家圈定了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，搞住房租賃的試點。

我們可以看到，在本輪調控中，國家以越來越強勢的姿態干預市場，直接從行政角度切斷炒房資金來源、加大違法成本，尤其是在租賃市場發展中，提出了國企打排頭兵、政府建平台的要求。

那么可以想見，未來的房地產行業中，政府的戲份將越來越重，我們很可能將重返「住房公有制」時代，尤其是在一些供需矛盾突出的一線大中城市，「公有制主導」將會成為常態。

其實，當下的樓市的繼續火熱，尤其是當前三四線房價的上漲，就像是股市6000點的時刻，不過是牛市末期的雞犬升天。

當拐點出現的時刻，這些虛高的資產將以何種姿態收場？

大佬套現，未來房子將如蔥？

馬雲做出了一個預言，未來房子如蔥。

在杭州舉行的全球峰會上，馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

但很多人之所以還覺得房價會漲，是因為覺得，房子在中國是稀缺品，但凡稀缺的東西，漲價是一定的。

而現在，國家揭曉了這個問題的真相，中國人壓根就不缺房子！

近日，國家首次披露全國居民人均住房建築面積這一重要數據。

統計局在一份報告中提到：國家016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

40.8平方米！

要知道，而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩了。

當住房稀缺這一上漲的基本前提根本就不存在，當炒房套利的黑色通道被一一卡死，當放水環境一一逆轉、資金鏈條被一一切斷，那麼烈火烹油的樓市還能燒多久呢？

春江水暖鴨先知，當年股災的時候，徐翔精準逃頂，股災後又精準抄底，而樓市的各位大佬們，已經紛紛逃離了這個市場。

先是有李嘉誠瘋狂拋售，而他本人更是坦言，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最後一個銅板。

又有萬達打包白菜價大甩賣，王健林632億元打包甩賣了自己昔日非常看好的酒店和文化旅遊項目。

與此同時，潘石屹也在不斷賣地，還揚言由於中國大量的房子都在過剩，不會再拿地開發新項目了。

那麼現在還在跟風的炒房者們，你既沒有大佬們的資金實力，又沒有更多的融資渠道，國家還對你嚴防死守，那麼在這輪調控寒冬中，你還能支撐多久呢？

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